提起海教園，大家的評價，呈現兩極分化狀。
看好的，能把海教園捧上天；
不看好的，認為海教園有名無實。
公開資料顯示，海河教育園區南開學校，是海河教育園區公辦學校，在市教委和南開中學協助下開辦，學籍暫掛靠南開區。
學校為九年一貫制，沒有小升初，尚未建立高中部，擁有雙藉（戶籍、學籍）均在海教園的將協調參加市內六區中考。
九年一貫制的南開學校，只要買房就能享受，學籍歸屬南開區，這是海教園最具閃光的點。
在200萬左右總價的房源中，市區裡買不到重點的學區二手房。即便有極少量，也不具有居住價值；
在南湖、張家窩、中北鎮、鹹水沽、辛莊等等板塊，基本都是當地傳統小學和中學。
在這種背景下，選擇南開學校就是一個最優解。
這就不難理解眾多房企爭相在海教園拿地，既有老炮仁恆、雅居樂，也有初入天津的中海、華宇，那麼，究竟哪一個靠譜？
海教園房價，是否還能更上一層樓？
海河教育園，其實從名稱上，海教園就把自己定位了，以教育為主的生態園區。
依靠天大南大打起來名氣的海教園，依託獨有的教育資源，吸引了很多開發商開發樓盤。
政府在規劃中，也把住宅區，統一在南大大學的靠東一側，呈現兩豎排，方塊狀布局。
這樣方便集中建設公交站、地鐵站，也能夠形成大型社區。
這些樓盤詳情，下面咱們就一一看過來：
01
拍地地塊公布案名：中海錦城、錦繡大家
中海錦城
由中海地產操刀，1.35容積率，4層疊拼+7層洋房設計，目前公布戶型有84㎡-89㎡，價格待定。
錦繡大家
由首入天津華宇集團和雅居樂集團攜手打造，項目共規劃51棟，6-9層到頂，構建面積約77㎡-129㎡洋房，價格待定。
02
已經上了海教園這艘船的老面孔，都怎麼樣呢？
海教園靠近天南大的地塊已經快要滿員了，這些上了船的新盤，哪個值得買呢？
路勁贊成
路勁贊成10#、22-24#樓在售，建築面積為90㎡和106㎡三居戶型。
小高層均價20000元/㎡，洋房均價22000元/㎡；
洋房4-6#樓少量餘房，建築面積90㎡和116㎡三居，1梯2戶；
預計2021年4月底交房。
仁恆濱河灣
仁恆濱河灣已經售罄，目前二手房成交價格在19000元/㎡-21000元/㎡。
融創中央學府
融創中央學府已經售罄，目前二手房成交價格在17000元/㎡-18000元/㎡。
雅居樂御賓府雅玥
雅居樂御賓府雅玥現有小高層7號樓、高層8號樓在售，小高層7號樓15層到頂，面積約為98㎡、116㎡，均價20000-21500元/㎡；高層8號樓31層到頂，面積約為105㎡、120㎡，均價19000-20000元/㎡；2019年9月28日加推洋房23#號樓，面積約為112㎡，均價23000-23500元/㎡。
魯能泰山7號
魯能泰山7號A區疊拼別墅在售，4層到頂，主推148㎡上疊、158㎡下疊，上疊均價22000元/㎡，下疊均價24500元/㎡。B區洋房6-8#樓98㎡戶型、133㎡戶型共計236套，均價21000元/㎡。疊拼為現房，洋房最晚2020年入住。
仁恆海河院
仁恆海和院南苑和北苑洋房產品在售。北苑洋房4、8、12-13、16-17號樓在售，面積147、168㎡，毛坯交房，均價23000元/㎡；南苑洋房主推24、26、27、28、30、31號樓，戶型約129㎡，138㎡，145㎡，158㎡，帶裝修，均價22000-23000元/㎡。
陽光城文瀾府
陽光城文瀾府項目洋房12、13#在售，6-7層到頂，戶型88-105平米，均價21500-21600元/㎡。
景瑞翰鄰
景瑞翰鄰目前洋房在售樓座為1#、5#、20#、22#、25#,6-7層到頂,1梯2戶,戶型面積為95㎡、110㎡、130㎡,均價21000元/㎡起,項目預計將於2020年5月底前交房。
天悅風華
天悅風華三期洋房景尚花園1、2號樓在售，面積約105㎡三居，均價21000元/㎡。預計後期加推洋房房源，面積90㎡。
龍湖天宸原著
龍湖天宸原著住宅已售罄，純一層臨街現鋪，建築面積約45-108㎡，200萬起。二手房成交價格21000元/㎡。
雅居樂御賓府
雅居樂御賓府現有電梯洋房在售，7層到頂，戶型建面約112㎡、129㎡，140㎡，均價23000-24000元/㎡。預計2020年9月入住。
03
又有2宗新地上架 海教園繼續蓋蓋蓋
11月11日，天津土地交易中心新掛牌兩宗海教園地塊，土地編號分別為津海河園（掛）2019-147號、津海河園（掛）2019-148號。
兩宗地塊起始總價超20億元，總體量約合25萬平米，起始樓面價分別為7973、7965元/平米。摘牌時間均為12月13日下午。
津海河園（掛）2019-147號
該地塊出讓土地面積131700.2平方米，規劃用地性質為二類居住用地，規劃用地面積131697平方米，容積率不大於1.4，地上建築面積不大於184375.8平方米，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年，商服40年。
該地塊掛牌起始價為147000萬元，折合起始樓面價7973元/平米，設置最高限價為220000萬元，折合最高樓面價11932元/平米。
津海河園（掛）2019-148號
該地塊出讓土地面積50224平方米，該地塊規劃用地性質為二類居住用地，規劃用地面積50223平方米，容積率不大於1.4，綠地率不小於40%，建築密度不大於35%，地上建築面積不大於70312.2平方米。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。
該地塊掛牌起始價為56000萬元，折合起始樓面價7964元/平米；設置最高限價為84000萬元，折合最高樓面價11947元/平米。
如果想在一個區域置業，就看兩個指標，自己要什麼，樓盤有什麼。顯然，學區房該有的海教園都有。
但是，隨著陸續新項目的入住，南開學校還能不能承載越來越多的孩子？
（公眾號對話框回復樓盤名稱，即可查看詳情，一鍵撥號）
如果您想了解更多樓市信息
可撥打365房博士電話
400 8908 365轉515