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近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》和《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》。中國城市近一年在全球房價漲幅前十中佔有6席，無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市。而加拿大的多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%。
另據胡潤研究院報告稱，多倫多炒房收益由三項疊加組成：房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。對此，胡潤認為：「如果2016年初，你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。」
面對多倫多在今年上半年一躍成為海外置業投資回報最高城市，很多人扼腕嘆息沒能趕上這趟財富快車。但今年下半年多倫多房地產開始急轉直下，多倫多所有房屋平均價格為732292加元，較4月份的峰值(920761加元)暴跌20.5%。大多倫多地區的房屋銷量同比下降34.8%，至6357套。按照這個標準，進入今年下半年，多倫多房產突然大逆轉，已進入熊市階段。
那麼，加拿大多倫多的房地產怎麼會出現大逆轉行情呢？一方面，為了給瘋狂的市場降溫，安大略政府在4月20日出臺了一系列措施。其中最引人注目的一項措施是對非居民外國投機者徵收15%的房屋轉讓稅。要知道房價出現飆升主要是受到投機資金的影響。
另一方面，加拿大央行開始加息，在提高購房者成本的同時，也給樓市上漲的預期降了溫。在7月份，加拿大央行將隔夜目標利率提高了0.25個百分點。預計在12月還要加息一次，以配合美聯儲屆時可能的加息。
實際上，今年上半年之前，加拿大房價之所以會上漲，主要是由外國移民造成的。根據加拿大權威機構數據，去年大約有8000位百萬富翁移居加拿大，其中中國移民喜歡多倫多，而歐洲人則更喜歡溫哥華和蒙特婁。同時過低的利率，又促使更多的炒房者開始追加對加拿大房地產的投資，多倫多、溫哥華等城市就成為房價上漲的重災區了。
縱觀胡潤研究院發布的全球房價指數榜單，在加拿大之後，中國城市在全球房價漲幅前十中也有6席，除了無錫房價成為大陸漲幅最快的城市之外，鄭州、長沙、廣州、石家莊等多座城市也名列其中。而作為全球房漲價幅最快的多倫多房地產如今出現了劇烈波動，這將給排名略微靠後的中國城市帶來啥啟示呢？
首先，多倫多房產成交量和房價出現雙雙大跌，恰好說明了，如果脫離了當地居民購買力的有效支撐，那麼房地產業就算表面興旺發達，也會暗藏危機。實際上，房子應該是給人住的，絕不能用來炒作的。一旦房地產披上金融外衣，那麼它的波動率會大幅增加。所以，內地金融降槓桿，以及房地產回歸理性很重要。
再者，任何國家的房價之所以會上漲，過低的利率水平乃是主要元兇。無論是上世紀90年代初的日本，還是現在加拿大的多倫多，都是政府抬高房貸利率，使得房價出現了大逆轉。而且從目前來看，由於美聯儲宣布貨幣收緊，加元又與美元掛鈎，加拿大房地產調整期才剛剛開始。
目前，國內各銀行也在上調利率水平，之前是基準利率的八五折優惠，後來優惠取消了，現在一些銀行將貸款利率調到基準利率的20%，這既是要提高炒房者的購房成本，又是要降低房貸槓桿，防範更多的系統性金融風險的發生。
最後，房地產投機炒作賺取暴利的時代已經過去。之前有人炒房賺了錢，那只能說明是過去，而不代表你進入樓市炒房也能夠賺到錢。從目前情況看，全球各大經濟體，都對投機炒房行為深惡痛絕，這不僅會影響到當地民眾的購房置業，也會給這些國家的經濟帶來危害。
多倫多房價今年上半年漲幅穩居世界第一，而受到政策調控影響，在最近三個月裡卻出現大逆轉。這既說明了投機性炒房是房地產大起落的罪魁，自住購房才是樓市穩定器。也印證了房貸利率的調整，對房價的影響是十分明顯，過低利率，則有助於吸引炒房者。更透出了，全球炒房暴利時代已接近尾聲，未來能給炒房者帶來暴利的城市和地區將會越來越少。
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