佛山新城又一住宅領證！不論樓層、朝向、戶型，480套房源備案價全是2.6萬/㎡，真的要賣這個價嗎？
1棟備案價出爐：整棟均一價2.6萬/㎡
近日，樂居小編從佛山市房地產信息網發現，佛山新城CBD，作為八大總部唯一一棟住宅，保利龍光和光塵樾1棟領證了，共計住宅480套，並公布了備案總價，涵蓋戶型110、115、128、139㎡四大戶型。
備案價一出，小編便摩拳擦掌，準備把各個樓層的備案單價算一算，給各位老鐵做個參考。當小編勤勤懇懇把4至54樓的每層10戶的面積和總價都列入表格，然後套入公式一運行計算，齊刷刷都是26000元/㎡，讓小編不知所措，在多次檢查數據公式都沒錯後，小編終於接受了這個現實——保利和光塵樾全棟的備案單價都是無差別26000元/㎡！（小場面，穩住！）
保利和光塵樾中僅有的一棟住宅樓宇分為AB兩個梯腿，鏡像對稱，每條梯腿4梯5戶設計。
從備案價的具體樓盤表可以看出，對稱的戶型有著零點零幾平方米的大小區別，因此雖然戶型相同但是總價還是有區別的。但是從備案價來看，4樓至54樓的全部住宅都是均一的單價2.6萬/㎡。
其實備案單價全棟統一併不少見，但是這個備案價在佛山新城板塊中對比，屬於中上水平，按照最小面積110㎡計算，三成首付約87萬起！真的值這麼高嗎？
我們來看一下周邊新盤的均價。怡翠晉盛定位為高品質純豪宅社區，臨江一字排開，一梯一戶板式設計，在售戶型建面138-243㎡大戶型平層和複式產品，均價在2.8-4萬/㎡，這類產品主要是面對土豪改善型人群。
泰禾世茂佛山院子和龍光玖龍璽主要是大戶型165/183㎡的均價才達2.5-2.6萬/㎡，而小戶型的均價在1.9-2.2萬/㎡左右，並且這兩個盤附近分布有地鐵新城東站，地鐵對於樓盤價格定位是有一定影響的。
而華潤置地悅裡目前在售88-144㎡三四房，均價在1.65-1.9萬/㎡；保利天寰目前在售102-142㎡三四房，均價在1.85萬/㎡；這兩個盤都分布在保利和光塵樾周邊，且在售的產品類型與之比較相似。
此前在6月初保利和光塵樾開放樣板間時，現場銷售就對小編透露過吹風價為1.9-2.2萬/㎡。一般來說，具體售價會比備案價低的，但是具體低多少，最快得等6月下旬開盤才可以知曉。
首次開賣將優先推出B梯，涵蓋110-139㎡三四房，共240套房源。
板房搶先看 高層可眺東平河
6月6日，保利和光塵樾率先開放110㎡、139㎡帶裝修板房及115㎡交標板房，涉及三個戶型。其中，110㎡為西向，139㎡為南向，115㎡為北向。三大戶型各有特點。板房設於10樓，快來感受一下，和光塵樾住宅產品到底長啥樣？
110㎡戶型為三房兩廳兩衛，長豎廳布局，三個臥室和客廳陽臺均為正東或正西朝向，南北縱深達15米，坐擁無敵採光面。據銷售介紹，110㎡是目前最受歡迎的戶型。
110㎡戶型圖
110㎡客廳
110㎡餐廳
139㎡戶型為四房兩廳兩衛，飛機戶型布局，三個臥室和客廳陽臺均為正南朝向，四南向開間，另加一個房間為正東或正西朝向。南向望小湧村，目前景觀無任何遮擋，還可望到保利天寰。
139㎡戶型圖
139㎡客廳
139㎡南向望小衝村
139㎡廚房
139㎡書房
139㎡公衛
115㎡戶型為三房兩廳兩衛，豎廳布局，正北朝向，動靜分區，方正實用，低層可望CBD下沉廣場，與前海人壽大廈對望，高層可遠眺東平河及東平大橋。
115㎡戶型圖
115㎡廚房
115㎡臥室
115㎡北向望下沉廣場
裝修標準方面，全屋採用新風系統，外表全為玻璃幕牆設計，看似與周邊總部大樓融為一體，其實是封了窗的超高層住宅。電梯方面，採用日立電梯，據介紹，雖然是54層住宅電梯，但速度按照寫字樓設置，小編搭乘體驗從1樓到10樓板房，確實比普通電梯要快得多！
配備日立電梯
新風系統
和光塵樾住宅負1到負4層均設計有停車場，其中負2層可聯通商鋪，並直達廣佛線東平地鐵站；負一可聯通商鋪，1-2層為臨街商鋪，3層為架空層，可以連通其他兩棟商業，4-54層為住宅（13、28、43為避難層），停車位共1002個車位（與商業共用）。
值得一提的是，項目將引入戴德梁行作為顧問與保利共同進行物業管理，其中住宅物業費2.7元/平/月，車位1.89元/平/月，商鋪20元/平/月。
項目由保利、龍光、集成合作開發，其中天瑾廣場部分乃龍光地產2018年競得，後保利地產加入合作開發，佔地面積20778.12㎡，樓面價6223元/㎡，由A/B/C三區地塊組成，分別佔地6258.9㎡、6764.3㎡、7754.92㎡，其中住宅58687㎡、服務型公寓60366㎡，預計可容納住宅總人數1536人。
天瑾廣場地塊示意圖
和光塵樾地處佛山新城CBD八大項目中，環繞著新睿廣場、中國移動信息大廈、中盈盛達國際金融中心、佛山企業家大廈、恆大蘇寧廣場等超高層摩天大樓。
佛山新城CBD項目
和光塵樾位於佛山新城君蘭路以南100米，目前步行至地鐵廣佛線「東平站」需1.1公裡，未來地下商場聯通後，可縮短至500米。項目2公裡內擁有佛山公園、世紀蓮體育中心、濱江溼地公園、佛山科學館、佛山圖書館、佛山展覽館、東平小學、星耀101、星翠匯、保利mall、愛琴海購物公園、蘇寧購物中心等生活配套。
保利和光塵樾位置圖