報告說明
為能夠快速展現本市樓市的現狀，讓廣大購房者和眾多的業內人士及時了解各樓盤的動態信息並及時掌握土拍、規劃等相關行業資訊，樓品會每周推出《樓市周記》欄目，對上周樓市發生的事件、現象、熱點等給予總結和盤點。
歡迎大家閱讀並提出寶貴意見，同時也希望市區各樓盤工作人員積極提供線索，可發送消息到本公眾號。
【關鍵詞：樓市動態】
■瑞府景觀示範區開放
11月28-29日，榮邦建昌·瑞府美學示範區華美綻放。該項目打造的景觀水景區、造型盆景及竹林小徑等，營造出中式庭院的自然氣息。
■西湖印象H棟開盤
11月28日西湖印象H棟樓在新城區西湖印象營銷中心開盤！據了解，該棟樓15層高，約45套房源，主推89-140平方米的房源。該項目成交均價在8000-11000元/㎡。
■銀基譽府二期交房
11月28日，銀基譽府二期交房。據其公眾號消息，交房率達到了98%。
■豐麟花園交房11月29日，豐麟花園Ｃ區２號樓交房。據了解，該棟是33層高層，約259套房源。交房後，該項目房源價格將上漲。
■中駿世界城加推2#樓、11#樓
11月29日，中駿世界城發布消息，緊急加推2#、11#樓98平方米三室兩廳兩衛房源。
【關鍵詞：曬業績】
■天安名郡：１小時銷12套
11月27日，天安名郡發布消息，該項目驚現凌晨４點排隊買房盛況，１小時銷售12套。
■昌建峰璟：單月勁銷超100套
11月27日，昌建峰璟發布海報，稱該項目11月銷售破百套。
■中駿世界城單日銷售2200萬
11月29日，中駿世界城發布海報，稱當天銷售2200萬。
【關鍵詞：價格波動及購房優惠】
■碧桂園城市之光價格調整
11月25日，碧桂園城市之光項目發布海報，１１月29日起，全線房源總房款上調15000元。
■康達彩虹小區價格調整
11月25日，康達房地產公司發布通知，康達彩虹小區自12月1日起在售房源價格全面上調，但並未透露上調的幅度。
■益宏宏天地價格調整
11月28日，益宏宏天地項目發布海報，12月1日起，該項目房源價格全面上調，未透露上調的幅度。
■建業光明府推一口價特價房
11月25日，建業光明府推出6套特價房。特價房最低單價6035.19元/㎡，最高6720元/㎡。
■中駿世界城推出特價房
11月27日，有銷售人員在朋友圈及一些渠道銷售群裡發布中駿世界城特價房信息。從其發布的圖片看，中駿世界城推出近20套特價房，優惠後的特價房均價約在5700元/㎡左右。
【關鍵詞：行業信息】
■華廷四季城不交房，不動工？
11月25日，湛河區委在人民網地方領導留言板上回復網友關於華廷四季城8、9號樓自主體樓房封頂後一直停工的問題稱，該項目由平頂山市華廷房地產公司開發，規劃15棟33層高層和1棟三層幼兒園。目前，4棟已交付使用，其他正在建設，相關手續基本辦理齊全。
華廷四季城金蘭王朝8號9號樓主體已經封頂（二次結構未施工），原定2020年10月30日交房。2020年初，因施工場地安排不協調造成停工，後又因資金緊張停工。在北渡辦事處的督促下，開發企業擬定了資金解決方案，積極向銀行申請款項，解決施工資金問題。北渡辦事處督促協調開發企業加快申請資金，同時加快拍賣一層底商，籌措資金，解決施工資金短缺難題，儘快復工。下一步，湛河區將要求北渡辦事處繼續督促開發企業增加資金籌措方式，確保儘快復工。
■千田新開元三期：大型塔吊在鐵皮校舍頭上，令人揪心
網友反映，湛河區馬莊街道鐵爐小學，原址拆遷在建小區，學生們在臨時搭建的鐵皮教室裡上課。最近幾個月臨近教室的北邊立起來一個大塔吊，令家長提心弔膽。11月30日，市住房和城鄉建設局在人民網地方領導留言板回復，經過現場調查，網民反映情況屬實。
據了解，該項目為千田新開元三期項目，開發方為河南千田實業集團有限公司，施工方為河南中浩建設工程有限公司。經過現場測量，塔吊大臂覆蓋臨時教室約6米，扇形角度約40度，在起吊重物時，確實對臨時教室安全形成了威脅。市住房和城鄉建設局組織建設單位、施工單位、塔吊檢測單位、監理單位、鐵爐小學校領導進行現場協調，擬定了以下解決方案：1.將塔吊進行技術限位處理。在學校圍擋東西兩端各綁一面紅旗，吊臂不能進入兩面紅旗的扇形區域內，一旦進入塔吊自動斷電，保證塔吊吊臂不能從臨時教室上方掠過。該措施目前已經落實到位。2.在臨時教室上方搭設雙層防護棚。責令施工單位在本周末完成，確保師生安全。
■豫森公館項目未網籤備案業主開始登記
11月27日，豫森公館問題樓盤項目處置辦公室發布公告，通知凡在豫森公館項目購買房產至今未網籤備案的業主，攜帶本人身份證、購房手續原件（購房合同、收據、轉款憑證等）及複印件，到礦工路中段川海大廈13樓進行登記。登記時間為11月30日至12月4日。聯繫電話為：0375-7023691
■二手房過戶，周末也可以辦了
11月27日，平頂山市行政審批服務中心發布了推行「周末不打烊」政務服務的公告，公告中稱，針對辦件量大、辦事頻率高且緊密關係民生的不動產、稅務、房產、社保、醫保五部門部分事項開展「周末不打烊」服務，周末每個類型保留 1-2 個窗口，辦公時間實行朝九晚五制。
辦事群眾可以在市行政審批服務中心微信公眾號上進行預約，預約成功後按照預約時間周末到政務大廳現場辦理。其中，涉及市不動產登記中心、市房產中心、市稅務局的存量房轉移登（二手房過戶）可以享受到「周末不打烊」服務了。
另外，目前在市行政審批服務中心南門西側建設了 24 小時自助政務服務大廳，辦事群眾和企業可以在 24 小時自助政務服務大廳辦理不動產、房產、社保、醫保、稅務、公安、公積金等部門 70 多項高頻政務服務事項。
【關鍵詞：預售證信息】
11月24日至11月30日，平頂山房產事務中心公布了３個項目的5張預售證，共996套房源，有住宅和商業，共計預售面積為77440平方米。其中住宅預售套數288套、預售面積36534.9平方米；商業預售套數708套、預售面積240905.1平方米。
11月24日至11月30日
平頂山市區項目預售證公布匯總
【關鍵詞：土拍信息】
無
【關鍵詞：規劃信息】
■平安大道與稻香西路交叉口西北(原三礦礦區)地塊控制性詳細規劃
11月26日，平頂山市自然資源和規劃局發布平安大道與稻香西路交叉口西北(原三礦礦區)地塊控制性詳細規劃。
這則規劃分為A、B、C三宗地塊，共規劃用地面積為129114.52㎡，其中，A地塊和B地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地，C地塊用地性質為公園綠地。根據規劃，A地塊的規劃用地面積為79814.37平方米，容積率不大於2.8，建築密度不大於22.0%，綠地率不小於35.0%，建築高度Ⅰ區不高於60.0米，Ⅱ區不高於80.0米，商業比例不大於10.0%。B地塊的規劃用地面積為47138.48平方米，容積率不大於2.8，建築密度不大於22.0%，綠地率不小於35.0%，建築高度不高於60.0米，商業比例不大於10.0%。
另外，在A地塊內還將配建一所12班幼兒園，建築面積不少於3300平方米，C地塊將配建一處多功能運動場地。
【關鍵詞：國內行業信息】
■鄭州將放寬限購？房管局：未接到相關通知，以官方政策為準
11月24日，大河客戶端消息，近日關於鄭州將取消限購的消息在網上流傳，不過，鄭州市房管局回應「未接到相關通知和文件」。
河南省廣播電視臺門戶網映象網也發布闢謠文章，文章指出，一些房產中介在朋友圈轉發有關鄭州房產新政的內容：鄭州市戶口可放寬購買第三套，但是第三套必須是145平以上;外地戶口可放寬買第二套了，新政目的很明確，釋放鄭州改善需求，放寬外地改善及投資需求。不過，鄭州房管局相關負責人表示，沒有接到相關通知，以官方消息為準。
■江西：購房人全部房款須存入專用帳戶
據中新網消息，11月23日江西省住建廳、銀保監局聯合印發《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，全省市、縣城市經批准預售的商品房建設項目預售資金應列入監管範圍。商品房預售資金，包括購房人按照合同約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。
預售資金應全部存入預售資金監管專用帳戶；申請住房貸款的，應將預售資金監管專用帳戶作為貸款到帳帳戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用帳戶的首付款憑證。
■廣東清遠：房企「無理由退房」銷售，應明確退款時限
據廣東省清遠市住建局消息，該局下發通知，要求房企及中介在商品房銷售過程中應該規範公示信息公布項目及項目周邊不利因素信息警示信息等。
主要包括：房地產開發企業在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項，預售後商品房預售款應進入監管帳戶；房地產開發企業採取「可無理由退房」方式銷售的，應明確退款時限；房地產開發企業、中介機構不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房，不得組織眾籌購房等；房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房；房地產開發企業不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務價格，變相實行價外加價。
■南通二手房新規：買房款存入官方帳戶，手續完成後才劃給房東
11月24日南通日報消息，近日，江蘇省南通市住房和城鄉建設局出臺《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》，辦法自2020年12月1日起開始施行。所謂存量房交易資金包括首付款、分期付款、貸款、轉為購房款的定金等款項。
按照規定，交易雙方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監管銀行、監管機構籤訂《監管協議》；買受方按照《監管協議》約定將首付款存入「專用帳戶」；監管銀行將貸款劃轉至「專用帳戶」；交易資金足額存入「專用帳戶」後，交易雙方申請《存量房買賣合同》備案，並會同貸款銀行申請不動產轉移和抵押合併登記。等到房屋轉移登記手續順利完成後，最終將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算帳戶。
■西安：對住房租賃企業信用分級，將懲戒信用低的企業
11月24日，陝西省西安市發布關於公開徵求《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》（徵求意見稿）意見的公告，將對西安市的住房租賃企業進行信用分級，並根據信用等級進行獎勵和懲戒。
據了解，住房租賃企業信用等級，按企業信用信息評價得分標準確定。分為：A+級、A級、B級、C級、D級、E級六個類別的住房租賃企業。西安市對信用等級為「D」的住房租賃企業，實行信用限制，對信用等級為「E」的住房租賃企業，實行信用懲戒。
■成都：熱點樓盤優先向無房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售
11月24日，成都市住建局、市司法局聯合出臺了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》，要求實行購房資格預審，「一戶一碼、憑碼報名」。熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。
對於登記購房人總數達到當期準售房源數3倍及以上的熱點項目，當期全部準售房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%。
■萬達海外地產項目全部清倉
11月25日晚間，萬達酒店發展（00169.HK）公告，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業項目。出售完成時，公司貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。至此，王健林已將其海外的地產項目全部清空。
王健林曾在2018年1月20日的萬達年會上明確表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。王健林稱：「萬達過去幾年在海外投了一批項目，現在我們決定清償海外債務，賣一半資產就能把全部債務清償。」
■深圳住建局：不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕蛋殼租戶
11月25日，深圳市物業管理行業協會在官網發布了《深圳市住房和建設局關於做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知》。
《通知》提到，對在小區內發現的因蛋殼公寓拖欠租金引發的業主和租戶之間的租賃糾紛及不穩定因素，物業服務企業應主動上報小區所在街道辦事處。《通知》明確，對已與蛋殼公寓籤訂租賃合同，尚處於租賃期限內且已足額支付租金的租戶，物業服務企業不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕，應引導各方通過法律途徑解決。
■胡潤中國500強民企榜：房地產行業企業減少三成
11月25日，世茂海峽聯合胡潤研究院發布《2020世茂海峽·胡潤中國500強民營企業》，列出了中國500強本土民營企業，按照企業市值或估值進行排名。今年房地產行業上榜企業數量明顯下降，較去年減少三成約20家，以48家位列第三。今年成功赴美上市的貝殼以5300億價值躍升至該行業第一，其價值接近龍湖、碧桂園和恆大價值的總和。龍湖第一次超過碧桂園、恆大，位列行業第二。
■這個小區給業主分紅了！最多近千元！
11月26日，央視財經消息，廣州天河區的某小區業主委員就向業主「分紅派錢」，業主最多可以分到近千元。
向業主「分紅派錢」的小區，位於廣州市天河區，住著近4萬人，由於人氣旺，不少臨街樓宇的架空層都被用作商鋪出租，這次要分給業主的錢主要來自小區廣告和商鋪收益。在小區每棟樓出入口處，都貼了由業委會公布的返還公共收益的公示，同時也公布了每戶業主的分配金額。
■新華社發文：抑制樓市「打新熱」
11月28日，對於部分城市愈演愈烈的「打新熱」，新華社記者發表了題為《抑制樓市「打新熱」 需要「硬核」舉措》的「新華時評」。
文章列舉了近期深圳「華潤城潤璽一期」（民間又稱「潤4」）開盤遭遇「打新熱」：9690人符合選房條件的人，「爭搶」1171套房源。文章說：十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆「投資品」，「打新熱」背後的買房牟利現象顯然與「房住不炒」理念背道而馳。 文章建議：市場監管者應該「更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收槓桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效」。
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