解讀TOYOTOMI stay梅田Ⅱ,帶你了解投資大阪梅田民宿

之前我們介紹了在日本投資房產作為民宿經營能夠獲得較高的投資回報率。目前日本民宿的回報率穩定保持在6%以上，當然在櫻花季這種旅遊旺季，突破10%也是常有的事情。有調查顯示，在去年《民宿新法》實施以後，日本合法民宿在更健康的市場環境下依然擁有著穩健且具有競爭力的收益回報，吸引了更多經營者和投資者擴張民宿市場。而且我發現很多朋友都把目光瞄準了房價相對便宜、旅遊業更發達的大阪，那麼很多人就要問了，你說的大阪民宿投資那麼好。那究竟是什麼原因讓大阪的民宿這麼有投資潛力呢？

首先，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通十分便捷，因此有不少遊客選擇居住在大阪，使得這裡的民宿業一直備受關注。2018年赴日旅遊的人數超過了3000萬，其中大阪訪客就超了1000萬，也就是說有三分之一的遊客會選擇去大阪。在大阪除了遊覽像天守閣、通天閣、環球影城這樣的標誌性景點外，買買買也是遊客的「必修課」，因此，大阪的難波、梅田、天王寺三個商圈是大家最常去的落腳點。相比較千篇一律、格局緊湊的快捷酒店，越來越多的人會因為便利性和價格等優勢選擇在商圈以及景點周邊的民宿下榻，體驗原汁原味的日本當地生活。

其次，大阪府為了振興大阪的旅遊業，早在幾年前就推出了特區民宿條例，規定在大阪府登記的民宿為特區民宿，符合要求的住宅可以一年365天營業，這是日本少有的可以全年經營民宿的城市。大阪房產的租售比是北京和上海的 3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率持續保持在6%以上。儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。這些空白處需要更多的民宿經營者來替補，市場前景大好。

最後，我們都知道，大阪在未來幾年裡會舉辦很多國際性的事務：剛完成的G20峰會、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。不止遊客，光是拉動日本國內的遊客就已經可以獲得預期的巨大收益。

如果要躍出國來推薦適合投資開辦民宿房產項目話，躍出國「牆裂」以下兩個新項目：

01

【TOYOTOMI stay梅田Ⅱ】，共29套

●項目位於大阪黃金區域北區，鐵骨6層建，共三個戶型可選擇，一樓帶咖啡店、洗衣房，有2臺電梯

●最近車站【中崎町站】徒步3分鐘，【天神橋筋六丁目站】徒步5分鐘，【梅田站】徒步15分鐘

售價（共6層）：

【第2-6層】2900-3300萬円/套，約 180-220萬RMB/套

【605號室】6200萬日幣，約400萬RMB，每年淨收益約23.5萬RMB

按淨收益6%計算：每年淨到手【10.3-12.8萬RMB】（已扣除每年的固都稅）

02

●鐵骨造，

套內面積【A：25.28m /B：27.306㎡/C：52.466㎡】，贈送3.30/6.60㎡陽臺（AB為1k，C為1LDK）

●預計2020年4/1正式開工，當天直播開工現場和選房

●購買總價達到8500萬，全程日本永居身份免費指導【開設公司+申請經營管理籤證】

●5年包租，穩定收益

◎購入環節：中介費，火災保險費全無

◎持有環節：管理費，修繕基金，託管費全無

◎有回購

◎每年有免費入住旗下酒店民宿服務，享受豐臣旗下度假村、餐飲店、咖啡店等優惠權益

梅田地區地價走勢2018年+11.89%，2019年+23.78%

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