「千億濱江」近來存在感越來越強，除了成功登頂2019年房企成交榜，包攬了2019年錢江世紀城全部宅地，在蕭山也打造了御虹府、擁翠府、擁潮府等多個紅盤。
今天擁翠府搖號，308套房子近2千戶登記，其中還有4戶高層次人才家庭，綜合中籤率約16%，與首開中籤率相差無幾。擁翠府告別市場之後，濱江在蕭山的另一樓盤擁濤府即將入市，能否接棒擁翠府的熱度呢？
PART1 | 樓盤概況
擁濤府位於市心北路與建設二路交叉口往東100米（天辰國際東側，雷迪森酒店南側）。
項目總體量741套，容積率2.5，由8幢高層組成（1-7幢為27層，8幢為公租房，18層），戶型為96方三房兩衛、99方三房兩衛、117方四房兩衛、138方四房兩衛。
3、6、7、8幢一樓為架空層，兒童遊樂場、健身房等，會設置在架空層中。項目中間會有最有標誌性的寶藍色泳池。
某競品樓盤銷售如此點評：「濱江的盤千篇一律，小小一塊地，幾幢樓圍一個泳池就完了，連名字都差不多」，老必竟無力反駁。
臨時售樓處位於市心北路與建設三路交叉口向東約200米（即原擁潮府售樓部）。
預計4月中下旬開放售樓處與樣板房，4月底首開4、6、7幢，由於是「雙限地」，價格幾無懸念，均價37500元/㎡（含精裝3500元/㎡）。
PART2 | 區位環境
在銷售說辭裡，擁濤府是位於奧體南擁江板塊，其實就是市北板塊，市北東單元。這一塊原來是蕭山的經濟開發區，往北是錢江世紀城、往南是蕭山市中心、往西是濱江。
項目西邊的市心北路是蕭山最重要的主幹道，從南往北一路串起南部臥城、蕭山市中心、蕭山市北、錢江世紀城，繼續往北過了慶春隧道就是錢江新城、杭州市中心。
已通車的地鐵2號線也是沿著市心路一路向前，進一步拉近蕭山與主城的距離。市心路可以說是蕭山經濟大動脈。
擁濤府離2號線建設一路站、建設三路站都不遠，在建設三路站可以換乘7號線，往南一站到人民廣場站可以換乘5號線。
小區南側為代建的市政公園，後期可以作為業主休閒、運動的場地。
擁濤府周邊有新建商品房小區，有開發區工業遺存，也有不少待開發土地。總體來說，發展潛力不差。
PART3 | 戶型點評
A戶型，中間套，三房兩廳兩衛；常規中間套小戶型，不功不過，遺憾的是書房面積侷促。
B戶型，邊套，兩房朝南；主臥有走入式衣櫃，入戶處書房與次衛相對開門，隱私性不是很好。
C戶型，邊套，在B戶型的基礎上多出一個北面的次臥，優劣勢幾乎一致。
D戶型，邊套，相比C戶型空間要更闊綽一些，多了客餐廳的陽臺，臥室面積也更大了。
PART4 | 周邊配套
商業
地鐵往南一站是商業新貴萬象匯，再往南一站是蕭山老牌商業中心銀隆百貨+旺角城。
學校
市北東小學、市心幼兒園步行可達。
醫院
開發區醫院、蕭山醫院都是直線距離2km內，小病小災都能搞定。
交通
已通車的2號線建設一路站，直線距離約300米；2號線、7號線換乘站建設三路站，直線距離約500米。
PART5 | 價格&競品
2017年3月24日，恆大和融信一起拿下蕭山市北緊鄰的兩塊宅地，首次將蕭山地價帶上了3萬+，全杭州都在調侃蕭山「蘿蔔乾」變「人參」。
開發商萬萬沒想到，政府的限價如此會嚴苛，期待中的蕭山房價起飛並沒有出現。3萬+拿的地，造出來的房子也只能賣3萬+，還是精裝，血虧！
深耕杭州的融信，用杭州世紀「交個朋友」，去年已全部售罄。
而主力面積段170-270方，定位高端改善的國璽悅龍府各種花式促銷，依然去化艱難，恆大進退維谷。
擁濤府就位於杭州世紀與國璽悅龍府的正北。19年9月拿地，樓面價24527元/㎡，溢價率22.6 %，需配置4198㎡的公租房。
新房限價以寧稅路為價格分界線，西側的純新盤擁濤府、融信展望精裝限價37500，東側的純新盤錦粼雲薈、悅潮府精裝限價33500。
與市北西的擁翠府相比，擁翠府更靠近濱江和奧體，擁濤府則勝在地鐵出行的便利。市北東的悅潮府、錦粼雲薈雖然單價要低4千，但離地鐵太遠，離高鐵太近，發展潛力也不如市心路中軸，綜合來看還是擁濤府性價比更高。
二手房方面，市北西的君宸、恆園、青秀城、海上明月等掛牌價都在4萬+，但成交價基本都在3萬+。
更偏遠一點的市北東華瑞晴廬、東方名府掛牌價只在3萬+。
PART6 | 值不值得搖
「奧體芯-雙地鐵-純濱江」，這是擁濤府的廣告語，除了「奧體芯」老必不敢苟同，其他兩點倒還所言不虛。
不足之處主要是戶型缺乏亮點，還有限價之下的精裝水準尚且存疑。
總體來說，自住客戶建議關注。