來源： 中國房地產報
（記者 劉偉）除了在大本營深圳土拍市場表現惹眼，龍光地產控股有限公司(以下簡稱「龍光地產」，HK.03380)在廣西南寧的表現同樣引人注意。
12月6日凌晨，據阿里拍賣網站顯示，經歷長達18個小時的競價，廣西南寧市青秀區竹溪大道東側一宗土地由南寧市龍光駿馳房地產開發有限公司（龍光地產子公司）以15.61億元拿下，最終樓面地價1.413萬元/平方米（按最大容積率測算），在南寧現有的土拍樓面價中排名前列。
這場土拍比拼的不僅是價格，也是體力的比拼。據一位參與競拍的房企負責人表示，他們從5日上午9點多就開始輪流安排人員緊盯競拍頁面，連續18小時工作，中途也只是短暫吃飯，輪流值守競價頁面。
實際上，上述這塊土地，龍光地產7年前就已經參與過競拍，不過當時一家名為廣西潤洲投資有限公司（隸屬廣西中美天元投資集團有限公司）的企業突然出現，讓龍光地產錯失機會。如今，這塊土地終於以法拍的形式回到龍光地產手中。
激烈競拍
根據公開信息，12月6日拍賣的這幅地塊，起拍價定為11.6億元，折合樓面地價約1.05萬元/平方米，共有5人報名參與競拍，193人設置開拍提醒，被22808次「圍觀」。
這幅地塊從12月4日上午10時開始接受報價，競價期1天，即12月5日上午10時如有2家以上報價，則繼續競價，每輪競價時間5分鐘，最終以價高者得。
市場消息稱，參與競拍的企業包括龍光、聯發、萬科、盛邦、百益5家房企。
經過2天多的網拍，地塊於12月6日凌晨2點20分左右成交，地塊競得者是南寧市龍光駿馳房地產開發有限公司以總價約15.61億元成功拿地，成交單價4239萬元/畝，成交樓面地價1.413萬元/平方米，溢價率34.57%。
資料顯示，該地塊最早於2013年7月16日拍賣出讓，彼時地塊名稱為廂竹長湖路口東南側的36.826畝宅地，起拍價1100萬元/畝。由於地理位置非常優越，競拍前已成房企大鱷眼中的香餑餑。
吸引了包括盛天、龍光、天健、榮和、中國鐵建、聯發、振業等10多個品牌房企爭相搶奪。
經過89輪激烈角逐，該地塊以18號競買人——廣西潤洲投資有限公司以2680萬/畝的單價成功拿下，成交總價98694.7386萬元（折合約9.87億元），樓面地價8933元/平方米，創下當時南寧宅地樓面地價紀錄，使得該地塊成為當時南寧的樓面單價「地王」。
而後該地塊競得人廣西潤州投資有限公司因觸犯騙貸、行賄等罪行，該地塊因此被停滯，多年未被開發，已成被圍擋起的「荒地」。現重現出讓競拍，拍賣成交價款是被司法處置用於退賠受害人資產之一。
這幾年，地塊前競得者的案件審理，地塊被閒置，地塊內被周邊居民當作」開心農場「使用，部分居民閒暇時自己種菜、收菜。今年6月份也正式收到通知，該地塊被重新拍賣。
不止在深圳
龍光地產在業界向來以敢拿「地王」著稱，並且都在寸土寸金的深圳。
今年5月15日，位於深圳前海的一宗採用「雙限雙競」的宅地拍賣出讓，由於前海宅地稀缺加之超過百億元的總價，這宗土地一經掛牌就備受關注。
現場參與競拍的共有16家房企，且不乏國企央企組成的聯合體，例如天健+深業+前海投控、金地+電建+華潤+南國。此外，中海、華發、招商與建發也參與其中。
但最終，該地塊被龍光地產115.97億元+配建人才房40760平方米拿下，溢價率為45%。而約87409元/平方米的可售樓面價，也使得該地塊成為深圳單價新「地王」。
這已經是龍光地產第3次拿下百億元級地塊。早在2015年，龍光以112.5億元高價拿下龍華紅山龍光玖鑽地塊；隨後於2016年，龍光又以140.6億元總價拿下深圳光明龍光玖龍臺地塊。
龍光「搶地」不止在深圳。2019年1月17日，南寧市江南區成熟片區的總面積283.37畝的127號地塊，即南寧鳳凰紙業收儲一期地塊拍賣出讓。該地塊吸引了中糧、龍光、合景、萬科、中海、美的等多家企業參與競拍。
競爭在龍光地產和萬科之間展開。經過多輪「車輪戰」，地塊總價從15億元一路升到18億元以上。最終經過近半小時競價，龍光地產以約18.77億元總價擊敗萬科拿下該地塊。
廣西南寧區域已經成為龍光地產不可或缺的銷售貢獻區域。根據2019年年報，2019年1~12月南寧區域的合約銷售額為240.67億元，在全部銷售中佔比25.1%，僅次於除深圳區域外的大灣區其他區域。
龍光地產正在將儲備土地的觸角從粵港澳、華南等地伸向長三角區域。今年7月9日，龍光集團旗下上海駿譽房地產有限公司以約23.82億元的價格競得上海楊浦區一宗宅地，溢價率約為18.98%，樓面價約為65441元/平方米。這次競得土地也是龍光地產首次進駐上海 。
踩中負債紅線
頻繁「大手筆」拿地也讓龍光地產的負債出現過載的情況。
今年「三道紅線」政策出現後，龍光地產地產就壓中一條。其中，龍光地產剔除預收款項後的資產負債率為76.1%，超過監管要求的70%六個百分點。
不過龍光地產的現金短債比以及淨負債率表現較好，分別為2.75和41.7%。
12月8日早間，龍光集團公告稱，擬發行3億美元優先票據，該票據將於2026年到期，票面利率4.85%。
公告稱，公司已與德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、中信銀行(國際)、瑞信、中銀國際、巴克萊、法國巴黎銀行及民銀資本就票據發行訂立購買協議。票據計劃與聯交所上市發行，所得款項淨額將用於現有債務再融資。
在此之前，12月7日宣布，標普全球便授予龍光地產擬發行的優先無抵押美元債券長期債項評級「BB-」。
標普全球指出，龍光地產計劃將發債所籌資金用於現有債務的再融資。該債項評級比龍光地產的主體信用評級低一個級別，以反映其結構性後償風險。
截至2020年6月30日，龍光地產的資本結構包含632億元人民幣有抵押債務和子公司層面的無抵押債務(包括對聯合營企業借貸的財務擔保)，以及324億元母公司層面的無抵押債務(包括永續債)。因此，該公司優先償還債務比率為66%，高於50%這一對債項評級進行下調的臨界點。
12月10日，龍光地產方面對中國房地產報記者回應稱，「標普給予龍光的主體信用評級為BB，長期債項評級為BB-，這是兩個完全不同的概念。標普近兩年給予龍光的長期美元債評級一直是『BB-』，不存在下調之說。」