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鄭州是第三個擁有五環的城市。
在2017年之前，「五環」一直是北京的專有名詞。
而近幾年，鄭州直接跨越了上海、廣州、深圳三個一線城市，成為第三個擁有五環的城市。論城市擴張速度，鄭州絕對排得上「一線」！
北到平原新區，西到滎陽新區，東到綠博，南到新鄭。
如果單純從空間上看，鄭州向南，似乎跑得更快，飛得更遠。
向南發展，就不得不提鄭州南向發展主軸上的重要城市：新鄭。
為了跟上鄭州老大哥的步伐，新鄭早在《新鄭市城鄉總體規劃(2016-2035年)》中就已表明了要發展成為鄭州的南副中心，最終成功融入大鄭州。
而鄭州，就在新鄭的正北方向。於是，向北發展，成為了新鄭未來主要發展方向之一。
城市向哪裡發展，哪裡的房子就有升值潛力。
鄭州向南，新鄭向北，鄭州、新鄭中間交接的地方，無疑就是最有潛力的價值碰撞點。
而還未來得及大幅漲價的房子，就有可能成為「撿漏」的機會。
說到這，肯定會有人說，去南龍湖「撿漏」，妥妥滴！
先別著急。鄭州區域以南，南龍湖的確一馬當先，但南龍湖作為新鄭與鄭州的連通樞紐，房子早就突破了萬元大關，而且近幾年房價一直在降價的邊緣反覆試探。
如果是想抱著撿漏的心態，南龍湖並不是最佳選擇。
再往南就是新鄭城北新區（以下簡稱新鄭北），房子均價7000多。
也就是說僅僅十幾分鐘的車程，房價降了4000，這道送分題，你會怎麼選？
2
新鄭北，一直是一個被低估的區域。
在有融創、碧桂園、金科、招商、正弘等國內一線+本地一流房企入駐的情況下，高層毛坯價格依然徘徊在7500多，而再往東的雙鶴湖，房價都已經逼近9000了！
肩負「新鄭名片」重任的新鄭北，到底差在哪？
難道差在規劃？
新鄭市政府對新鄭北的定位就是打造成與「鄭東新區」同一規模的城市名片。
為了實現這一願景，新鄭市政府斥巨資引進了世界級設計團隊AECOM公司，擔當總設計。這個團隊曾經參與和設計了倫敦奧運會主場館等許多世界知名建築，擁有150個國家的設計經驗！
未來，新鄭市政府也將搬遷到此，新鄭北區將成為新鄭的主城區。
難道是差在位置？
整個北區，正好處於鄭州CBD和鄭州東站的正南方向。
新鄭北南接新鄭老城區，東聯航空港，開車沿著城市主幹道中華路一路向北，就是鄭州的「標杆區域」鄭東新區。
周邊要不就是高規格的新區，要不就是已積攢多年人氣的老城區，妥妥的區域「團寵」。
難道是差在客群？
新鄭北雖然看似「默默無聞」，卻早已是新鄭市民心中默認的「富人區」。這個總佔地22平方公裡的新區，幾乎吸納了新鄭大部分的改善群體。
老城區稍微有點資本的市民，都會選擇在新鄭北置業。
難道是差在環境？
新鄭北整個區域水上面積及綠化面積佔比45%，總佔地高達一萬多畝。黃水河，暖泉河，軒轅湖，南水北調，兩河一湖一水景，有水有綠化。
景觀環境可是新鄭北的一個亮點工程。
新鄭北要規劃有規劃，要區位有區位，要景觀有景觀，就連曾經受人詬病的配套也在這兩年逐漸完善。這裡有優質的學校：鴻福路九年義務學校；有高規格的商業：新尚天地、新壹城；有最美的公園：暖泉河公園、軒轅湖公園等等。
福爾摩斯曾說，當你排除一切不可能，剩下的不管多難以置信，都是真相。
區域的發展也是同樣的道理。
既然新鄭北要啥有啥，區域價值的兌現，也只是時間問題。
3
區域價值升值，卻不代表所有小區都會受益。
開發商企業實力、小區環境、房屋建築設計、物業管理等都是檢驗小區升值的主要標準。
比如在鄭州，物業好的小區二手房房價往往比周邊房價要貴上幾千塊錢，就是因為物業溢價的緣故。
因此，新鄭北區域價值兌現，首先獲利的就是已經購入樓盤且已成功收房的客戶。
這樣的小區在北區不算多，其中以新鄭碧桂園最為突出。
新鄭碧桂園幾乎囊括了搶佔北區紅利的所有優勢。
1、區位好，新區成熟配套均在小區輻射範圍內；
2、碧桂園，世界500強，中國地產前三強，房屋有保障；
3、新樓盤，建築設計、小區規劃更加人性化；
4、容積率低，居住環境好；
5、碧桂園物業，上市公司，物業管理更規範；
6、交房時間早，減少業主的租房成本。
新鄭碧桂園是碧桂園在新鄭的首個項目，成品房交付，定位改善。2018年入市，首開400多套，當天售罄，在當時引起了不小的轟動。
今年4月30日一期交付，是同期銷售樓盤中交付時間較早的樓盤之一。
前兩天我恰好在新鄭，出於好奇，就順道去看了看新鄭碧桂園的實際交付情況。
從鴻福路到新鄭碧桂園的大門，還要經過一條小路，這條市政道路明顯還未修好，路上坑窪不平，而且灰塵很多。
但是也能理解，畢竟新鄭碧桂園二期還未交房，這條路是進入二期小區的必經之路，每天有不少大車來往；而且這是一條市政道路，小區物業並不能左右。
據了解，新鄭碧桂園二期月底即將交房，碧桂園物業將在二期交房後，盡力對這條路進行清理和美化，以方便業主通行。
來到小區，看到一個氣派的主大門赫然在立。因為早期來新鄭探盤的時候，新鄭碧桂園一期的規劃中並沒有這樣一個主大門，所以著實令我驚奇了一把。
後來才知道，這是項目上為了讓小區看起來更有派頭，所以花了近200萬元，增建了這樣一個大門。
進入大門，一種嶄新小區的青澀感撲面而來，綠瑩瑩的草木和五顏六色的花朵，給人一種清新的舒適感。
碧桂園的園林一直被業內人士稱為小區的「核武器」，有句話說，外行看熱鬧，內行看門道。新鄭碧桂園的園林綠化上的確有不少用心之處。
首先是進入大門後，迎賓樹採用的是樸樹，樹木開叉從北向南依次增高，正應了「平步青雲」、「步步高升」的寓意。
園內的每條小路上種植的植物都各有不同，光我看到的就有紫玉蘭、白蠟樹、欒樹、竹子等。這幾種植物雖然表面上看不出什麼，其實都有不同的寓意。
像玉蘭，因其儀態優雅，有「俊郎相伴」之意；白蠟樹因為四季常青，花語是永不凋謝，有「永恆陪伴」之意；而欒樹，鸞與欒同音，寓意鸞鳳合鳴，家庭和美……
唯一不足的是，植物雖然種類繁多，但看上去算不上十分茂盛。畢竟是新栽種的植物，怎麼著也需要一個生長期。估計過不了幾年，小區內就會叢林茂密，繁花似錦。
除了綠化，廊亭的布置也十分考究。依據園區的不同景觀，將廊亭分布在園區的東北、中部、西南方向，既不顯得擁擠，又保證了每個區域的業主都能在亭內休閒娛樂。
園區內設有幼兒園，為了方便業主接送孩子，小區內還專門設了一條通往幼兒園的通道，也算十分貼心了。
要想讓小區保持一個良好的環境，排水也十分關鍵。據了解，新鄭碧桂園的排水槽採用的都是石材。
要知道現在不少小區為了降低成本，採用的都是塑料排水槽。這樣成本是降低了，但是質量上肯定會打折扣。
除了小區內景，其實我最好奇的還是房間內部交付的情況到底如何。費了一番周折，終於徵得一戶業主的同意，到房間內一探究竟。
令人驚喜的是，該小區在裝修材料上採用的基本都是一線品牌。
新風和浴霸，採用的是美的；水龍頭、花灑、馬桶是世界一線品牌貝朗；地磚採用的是歐神諾。
在延期交房已經見怪不怪的當下，期間又經歷了疫情和揚塵管控，新鄭碧桂園非但沒有延期交房，還將小區的品質和質量把控得這麼好，屬實不易。
後來在跟物業交談中得知，當初為了按時交房，項目上也是付出了不少心血。
先是在揚塵管控上，由於著急趕工，大車進進出出，灰塵較多，為了符合環保標準，項目上派了不少人力、物力連續作業降塵，當時還受到不少工人的埋怨。
今年年初又趕上疫情，導致工期耽誤了兩個多月，項目不惜額外投入大把資金，增加、補調人員，馬不停蹄追趕工期。
與此同時，為了保證讓業主及時用上永久電，項目更是排除萬難，加班加點施工，確保在交房時實現永久電。
那段時間，通宵熬夜幾乎成了家常便飯，才有了現在保質保量按時交房的成果。
不僅如此，新鄭碧桂園的物業還給業主免了近半個月的物業費。
因為疫情的緣故，項目進行分批次交房，因此新鄭碧桂園是從5月1日到5月15日內陸續交房的，而物業費則是從5月15日開始計算，相比一些樓盤野蠻徵收物業費的做法，碧桂園物業算得上是業內良心了。
有了這麼用心的物業，看來二手房溢價也是遲早的事。
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新鄭北因其自身條件，本就擁有巨大的發展潛力，而北區價值提升的第一波紅利基本被新鄭碧桂園穩穩地攥在手裡。
相比當初購買房子的時候，現在鴻福路九年義務學校已經開始招生，馬莊公園已經綠樹成蔭，鳥語花香，暖泉河上遊公園等景觀資源也已初見雛形，周邊商業也已陸續開建或開業，片區發展一片大好。
而在周邊多數樓盤延期交房的情況下，新鄭碧桂園卻早早交付業主使用，將所有的承諾按時兌現。
片區升值+小區溢價，當初購買這個小區的業主無形間已經身價暴漲！
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