信達國子郡為純商品房新盤，位於昌平區沙河中路與北一街交匯處向北50米，總建築面積270000平方米，佔地面積90000平方米，項目由羅頓沙河（沙河高教園區總開發商）負責開發，信達地產負責項目管理。
項目將會分三期開發。一期共有4棟樓478戶，總層高18層，還會配建4400㎡的幼兒園，11000㎡的小學。二期、三期按照規劃可能會建洋房產品，4月20日，信達國子郡的營銷中心已經正式開放。
近日，項目拿到預售許可證，預計本周日或下周一、二開盤，以銷售通知為準。價格方面，據銷售稱成交均價預計在5萬左右。
項目產品為精裝修，加上贈送面積，得房率在80%左右。戶型共四種，分別為79㎡兩室兩廳一衛、89㎡三室兩廳一衛、115㎡三室兩廳兩衛、140㎡四室兩廳兩衛。根據預售證顯示，獲批均價5萬4/平起。
從戶型來看，79㎡兩居戶型為純南向，整體戶型比較方正，臥室、客廳半贈飄窗，面寬和採光做的比較好。但次臥採光不足，且面寬2.8米，建議放單人床。
明廚暗衛，廚房東向採光，面積5㎡多，整體而言79㎡兩居做到這種程度還是很不錯的。
89㎡三居實際上有純南向與南北向兩種，項目給到的戶型圖為純南向↓↓↓
三個臥室從面積來講，做的都比較充裕，即使次次臥（書房）也能達到8.19㎡。
不足的地方有二：①衛生間無採光；②次次臥窗戶與廚房窗戶挨著，做飯時建議關窗。
同樣是三居，115㎡做成了兩衛，對於二孩兒家庭來說，可謂是一步到位↓↓↓
可惜的是，兩個衛生間採光依舊成問題，主衛雖有窗戶但尺寸不大，且西側有牆體。
但該戶型各功能面積都比較充裕，僅廚房就近8㎡，客廳和餐廳連通，活動面積達28㎡以上，方便孩子娛樂。
改善的140㎡四居，戶型方正，是四種戶型中唯一的全明設計↓↓↓
各功能區域分布比較清晰，次衛夾在三個次臥中間，動線比較短，主臥和客廳採光充足。
不足之處也能一目了然：如四個臥室只有主臥為南向採光，一般四居設計至少會有兩個臥室朝南；橫向面寬只有主臥與客廳，這種設計更像是三居plus版。
三期開發，配建小學、幼兒園
說信達·國子郡位於沙河有些籠統，具體位置是在沙河高教園區的北街家園附近，生活在昌平、海澱的人群想必對這個地方非常有認知。
圖中是項目一期的位置，案場人員表示項目將會分三期開發。一期主建4棟樓，總層高18層，共478戶。二期、三期中按照規劃可能會建洋房產品，從這方面來看，顯然一期價格是最低的。
△信達·國子郡沙盤
沙盤中四棟紅色高層即為一期產品，一期還將會建有4400㎡的幼兒園，11000㎡的小學。一期社區2019年底封頂，2021年交房，學校將在2022年交給昌平教委。案場人員稱，目前尚清楚具體是哪個學校，但會向北京師範大學附小這種級別看齊。
項目二期位於北街家園六區東空地，計劃2021後一期項目交房後開發；三期則位於北街家園一區西面，C區對面。
交通：距離地鐵昌平線沙河高教園站1.5公裡；臨近北六環，西側距離G6京藏高速小湯山、百善出口直線距離1.2公裡。
商業：高教園商業街區、世紀華聯、沃爾瑪、沙河物美文化廣場、隆興購物廣場、永旺國際購物中心、龍德廣場、昌平悅薈萬科廣場。
醫院：昌平區沙河醫院、積水潭醫院回龍觀院區、北京京東兒童醫院、解放軍261醫院、北大國際醫院等。
學校：社區配建小學和幼兒園，周邊還有北京師範大學附屬幼兒園、紅黃藍幼兒園、沙河中心小學、北京師範大學昌平附屬學校等。
周邊情況：新房有中海麗春湖墅，是限競房，均價為59610元/平米；二手房方面，鏈家顯示沙河區域二手價在4.3萬左右。項目緊挨著的北街家園五區價格在4.2萬左右，北街家園八區價格在4.8萬左右。
-END-
熱文推薦：
門頭溝新增3萬平不限價中小戶型商品房！規劃養老、教育及公園！期待嗎？
鼓掌！燕潮大橋明日通車，北京六環到燕郊僅需15分鐘！
拆遷騰退再來！北京這麼多地方都有大變化啦，快找找你家附近！
打算買房的你注意了！2019年新出的這份榜單你一定要看看
熱賣好房：
【特價】霍營地鐵站滿五唯一2居！410萬！
【特價】新發地銀地家園滿五唯一2居！總價486萬！
【特價】幫群友賣房！降價30萬！送35平陽光房！送充電樁和車位！
【特價】405萬！朝陽東壩2居室急售！滿五年唯一
【買房有疑問，快來問專家！掃碼免費~】