35%品牌更替、打造主題街區 金山萬達廣場變化詳解

2020-12-19 贏商網

  2015年7月17日,全國第116座萬達廣場在金山開業。作為上海第6個開業的萬達廣場,金山萬達廣場在過去3年多時間裡有哪些新變化?

  近日,贏商網通過實地走訪及對比2015年開業時的入駐品牌發現,自開業以來,金山萬達廣場品牌更迭率達35%。原萬達百貨(需求面積:20000-40000平方米)所在區域則是以主題街區、新華書店、蘇寧易購等品牌進行填充,項目整體開業率仍保持在98%以上。

 開業逾3年 品牌更迭率達35%

  金山萬達廣場位於上海市金山區龍皓路1088號,總建築面積45.77萬平方米,其中購物中心建築面積15.85萬平方米。

  2015年開業時,金山萬達廣場延續萬達的高開業率節奏,攜129個品牌集體亮相,其中主力店品牌為萬達百貨、萬達影城、大玩家、寶貝王、永輝超市,次主力店品牌有多倫多海鮮、蔣記海鮮姿造、愛嬰室、避風塘、小輝哥、望湘園等品牌。

  相比上海核心區域,金山的商業地產發展稍顯滯後,多以傳統百貨、商超為主,目前金山萬達廣場所屬的金山區府商圈僅有百聯金山購物中心、萬達廣場等在內3個購物中心。

  儘管沒有地鐵直達,但多條公交線路直達,一站式購物的品牌組合,使其在金山區域商業優勢明顯,贏商網大數據中心贏在選址統計數據顯示,工作日該商場的日均客流量超1萬人次,節假日則超1.6萬人次。

  目前金山萬達廣場商場內的品牌入駐率仍保持較高佔比,基本沒有空鋪,僅2個在圍擋裝修品牌。不過贏商網梳理對比2015年7月開業時的品牌導購手冊發現,目前商場內品牌變動更迭率約為35%。New look、巴黎貝甜、Cabbeen、cache cache、蔣記海鮮姿造等約60品牌撤出,涵蓋餐飲、服飾、零售等各個業態,包括次主力店。

  具體從更迭品牌來看,金山萬達廣場也與市場同步,如2015年引進了市場上紅火的小豬豬、肯尼羅傑斯等品牌,過去的3年多的調整中,則是引進了華為、skechers、balabala、左庭右院、nome等新品牌進駐,豐富消費者的選擇。

  不過,業態方面變化最大則體現在娛樂體驗業態,除了早前的大玩家、萬達寶貝王等主力店外,新增了韋博開心豆、銳力運動、銀吉姆等品牌。

  附金山萬達廣場品牌變動表格:

 

  (註:標綠部分為新增品牌)

  百貨變身主題街區—— 「半島映巷」攜30品牌登場

  35%的更迭率之外,金山萬達廣場變化最大的則是在原先的百貨區。

  今年2月,蘇寧收購的萬達百貨名單裡,金山萬達廣場萬達百貨並不在列,它在此之前就已經完成了百貨部分改造,1-4F的百貨區域,金山萬達廣場通過打造主題街區和引進不同的品牌來進行填充。

  變化最大的是1樓的原萬達百貨區域,金山萬達廣場在此打造了一個半島映巷主題街區,於去年12月21日開業,據公開資料顯示,這一區域的調整不到3個月,它也是金山萬達廣場首個改造的主題街區項目。

  半島映巷主題街區總面積約5002平方米,以歐美濱海小鎮為原型,引入集市、海洋等元素進行打造。贏商網實地走訪看到,主題街區內隨處可見海洋元素,還有美人魚、鯊魚等自然造景。

  與早前的百貨區域布局相比,半島映巷主題街區內布局較為寬敞,並增加了不少休息區域,提供了充電等服務。

  不過,從品牌方面來看,仍保留了早前萬達百貨1樓以黃金珠寶、鞋類及皮具化妝品等為主的品牌構成。

  不同的是在主題街區內增加了餐飲品牌,如DQ、KFC,以及服飾品牌,還有小米之家,這也是金山區首家小米之家,完整版主題街區品牌詳見下圖:

  其他百貨樓層區域,則是引進了新華書店、蘇寧易購、一代眼鏡、銀吉姆等面積較大的品牌。

  總結:

  作為郊區型購物中心,金山萬達廣場通過調整百貨區域來增加商場內體驗業態品牌及體驗元素,是對市場消費動向的一個反應,從業態配比和品牌引入方面進一步滿足區域人群的消費,未來周邊還有碧桂園等開發商商業項目加入,相信也將進一步繁榮金山區的商業!

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