「新舊動能轉換先行區的氫能產業，在濟南西城或有一部分定位。」濟南一名氫能行業人士發現，位於西客站片區的西進時代中心兩棟寫字樓，已冠名為「氫能大廈」。
記者採訪獲悉，濟南今年第四批重點招商推介項目中有兩個總部經濟項目，其中就包括西進時代中心，該寫字樓「變身」氫能大廈將為落地氫能源優質科研院所及專業機構提供空間。濟南發力總部經濟，今年4批重點招商推介項目中，總部經濟項目有5個，其餘4個分別是先行區總部經濟集聚區、魯能美麗匯廣場、濟南望嶽中心和濟南奧體東商務中心。
機構臨時「落腳」
12月12日上午，記者採訪獲悉，西進時代中心內，目前僅有一家氫能機構——山東氫谷新能源技術研究院入駐。從濟南氫能產業發展布局上看，規劃的「氫谷產業園」位於新舊動能轉換先行區崔寨片區西南部，用地3平方公裡。西進時代中心項目由濟南城建集團全資子公司濟南西城世中置業有限公司開發，項目緊鄰軌道交通1號線、軌道交通4號線(M3)換乘站大楊莊站。
記者現場採訪獲悉，西進時代中心一期由4棟甲級寫字樓與商業中心組成，A座已售罄，D棟已整棟租賃給政府，打造了一個新舊動能轉換示範基地，並已引入浪潮集團、山水集團等實力企業進駐。截至目前，這一片區引入了濟南先行國際貿易有限公司、濟南大宇宙信息創造有限公司(外資企業)等大型企業總部。
事實上，目前入駐氫能大廈的企業，多數並非從事氫能行業，氫能大廈還遠未形成氫能企業集聚力和產業集群力。
濟南市投資促進局「氫谷產業園」項目對接人士對此介紹，「氫谷首開區還在建設中，據我所知，過渡期內，目前籤約、落地的氫能源科研院所或專業機構，暫時在『氫能大廈』，意在為氫能源企業提供創新創業載體、公共服務平臺、人才平臺等基礎及配套設施。」從定位上看，位於崔寨片區的氫谷產業園區，將依託國內頂尖氫能源研究機構、高端氫化工企業和氫能源產業鏈企業，打造新型清潔能源推廣應用、實現全產業鏈發展的氫谷產業園。
該片區目前正在加強氫能源項目儲備。公開信息顯示，已引進深蘭氫能源山東總部項目、綠地深蘭人工智慧及自動駕駛示範小鎮項目、燃機熱電及未來能源小鎮等項目，總投資近250億元。
總部企業項目增多特色樓宇「在路上」
11日，隨著濟南新舊動能轉換先行區一個總部經濟區項目設計「亮相」，濟南總部經濟再添大手筆基建。根據設計，總部經濟區位於先行區大橋組團西北部，城市發展軸線西側，北至橫一路，南至G308，西至S101，東至縱二路，用地規模約1.3平方公裡。功能定位為依託大型央企、國企和知名企業建設總部集聚區，打造以總部辦公、商務服務為主的商務新地標。值得一提的是，總部經濟區的核心區，將規劃打造一棟超高層地標建築，這棟建築或會成為先行區第一高樓。
據悉，《濟南市鼓勵總部經濟發展的若干政策》嚴格規定了總部企業認定標準，濟南全力打造央企和跨國公司在中國北方的總部基地。濟南市投資促進局等部門在招商過程中，也重點瞄準央企職能總部和區域總部、跨國公司第二總部、投資性公司、民營企業總部、獨角獸企業、有潛力的平臺研發機構等精準招商。
去年一年，濟南認定總部企業達140家，其中央企35家，省企21家，法國拉加代爾、韓國電力、德國思愛普等20個世界500強項目落地；中鐵建、中電建等47個內資總部項目籤約落地。在濟南市政府今年10月份舉行的新聞發布會上，濟南市發展改革委副主任李冠偉介紹，為落實好鼓勵總部經濟發展政策，今年新認定總部企業32家，總量達到172家，超額完成新認定20家以上的全年目標任務。
近日，中國通號交通建設有限公司董事長李旭一行到訪濟南新舊動能轉換先行區，希望與該區積極對接，就區域總部落地、綜合產業園建設等領域開展全方位深入合作。可以肯定的是，未來此類有意向落地濟南的項目還將有很多。
隨著總部企業項目增多，濟南總部經濟咋聚勢？
從西進時代中心區位看，項目緊挨濟南國際醫學科學中心，可以承接央企總部城利好，周圍有同為濟南城建集團開發的西城匯金金融中心、西元大廈等商業商務中心，寫字樓資源存量豐富。
事實上，自2016年CBD建設大幕拉開，濟南寫字樓的體量呈現明顯增長勢頭，如今，漢峪片區、唐冶片區、二環南、西客站等區域不乏寫字樓、公寓等商業金融項目。行業統計顯示，2017年-2019年濟南寫字樓總供應量超1000萬平方米，從成交價格來看，即使是國際5A甲級辦公標準寫字樓的西進時代中心，價格也不高於周圍住宅。
不過，前瞻產業研究院最近發布的「2020年中國辦公樓行業市場現狀及發展前景分析」數據，讓人不免對濟南滿城的寫字樓心生擔憂：新冠肺炎疫情下，辦公樓市場受到較大衝擊，全年全國寫字樓銷售面積與銷售額將可能進一步下降，空置率可能進一步提高。也有數據統計，去年國內主要城市寫字樓空置率約兩成。
對省會城市來說，一邊是城市更新過程中不低的寫字樓空置率，一邊卻是吸引企業總部的高漲熱情，考驗的是一座城在發展樓宇經濟中布局產業空間的智慧。濟南會如何「迎戰」？為進一步服務總部經濟發展和優化產業空間布局，濟南市發展改革委會同行業主管部門正研究制定促進細分行業集聚、加快樓宇經濟發展的政策，探索策劃「一樓一業」「多樓一業」，跟進提出「一業一策」，加快培育一批高品質外貿樓、商務樓、科研樓、專業服務樓等專業化特色樓宇。
（來源：新時報）
責任編輯：林立剛
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