今年雙11，在大多數消費者購買日常消費品的同時，還有一部分網友動輒幾百萬在網上「拍房」。在阿里拍賣和京東拍賣上，許多司法拍賣的房源低於市場價許多起拍。京東拍賣上一處四合院，雖然以低於市場價近1000萬的價格起拍，但高達3800萬的價格最終還是流拍。
18270人圍觀四合院最終流拍
位於東城區沙井胡同23號8幢1層、10幢等11幢房產由北京市房山區人民法院在11月11日上午10時在京東法拍平臺開拍，起拍價3800萬元，增加幅度19萬元。
據介紹，這是一座正座四合院，房屋坐北朝南，建築總面積253.1平方米。根據評估，這座房屋的評估價為4750.69萬元，3800萬的起拍價低於市價1000萬元。
北青報記者看到，這座四合院坐落在南鑼鼓巷地區，緊鄰後海，在整個南鑼鼓巷商業區位於較中心地帶，文宇奶酪店、中央戲劇學院都距它不遠。從裝修風格來看，這座性質為普通住宅的房屋，更像一座私人會所，在中式風格的裝修中，前臺、茶座、餐廳、酒櫃甚至會議室都在該院落中。從過往材料中看到，還有小型會議活動曾在此舉辦。
房山法院要求，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。有意者可在線進行實名認證並繳納保證金。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款後，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產生的其他費用由買受人負擔。
該四合院在報名時就遇冷，最終無人報名，但18270人次圍觀了本次拍賣，最終，這一雙11上架的商品，不得不在第二天下架。有專業人士表示，該流拍房產或將於後期再次打折出售，一般第二次拍賣價為首次拍賣價格的8到9折。
起拍價最高房產28.99億元
事實上，這一四合院並非史上最貴的房產拍品，北青報記者查詢到，僅在阿里司法拍賣平臺上，就有起拍價為28.99億元的房產掛出，評估價41.41億元，堪稱全國起拍價最高的房產標的。
該標的是19套辦公房地產，位於北京市朝陽區北四環中路27號院的盤古大觀，總面積59788.38平方米，房產包含4層至15層，17層至23層，約2013年建成，標的評估總價414073.76萬元。今年9月1日掛出，1人繳納了2.9億元的保證金，但最終仍流拍。
根據阿里拍賣透露，目前拍品涵蓋類型很多，從上市公司到房產，從遊艇到珠寶，每天都在阿里巴巴的平臺上交易著。就在7月13日，潭衡西高速公路起點湘潭塔嶺互通至終點衡陽鐵市互通段高速公路收費權在阿里拍賣正式落槌，最終拍賣金額106.24億餘元，是截至目前成交金額最高的拍品。
司法拍賣價格低於市價可撿漏
北青報記者發現，司法拍賣的房產起拍價格大都低於評估價不少，比如一套位於朝陽區尚家樓路2號院336.17平方米的住宅，評估價3115萬，最終起拍和成交價格為2118萬元，低於市價1000萬；一套位於朝陽區望京新城南湖西園124號樓的79.64平方米的住宅，評估價501.59萬，最終成交價401.27萬元，低於評估價100萬元。
另外，北青報記者還發現，消費者還可以在司法變賣系統上「撿漏」，進入變賣系統的價格更低。如廣州市天河區的一套房產，評估價261萬元，變賣價146萬元，為評估價的6折。北京朝陽區十裡堡54號樓的一處房產，評估價301.78萬元，變賣價241.43萬元，相當於打了8折。
（北青報記者 溫婧）