恭喜藍光首入南海拿地！
22.17億元斬獲裡水巨無霸望江地
佔地超11萬㎡
折合樓面價約11775元/㎡！
（扣小學+幼兒園等配建）
成交截圖
出讓宗地位置示意圖
競拍過程
本宗地塊為網上競拍，加價幅度1700萬元，不設限價！
據了解，本宗地塊共有3家房企參與競拍，分別是金科、藍光、恆大。
競價不溫不火，緩慢提價，34分鐘，樓面價破萬！45分鐘，總價超過第一次掛牌起拍價（201133萬元），不到一個小時，樓面價破1.1萬/㎡！1個小時，總價破22億元！
【倒序查看】
【11:00】接近11點報價速度突然猛增！總價突破22億，最新報價221700萬元，扣配建後樓面價約11775元/㎡。成交！藍光拿地！
【10:45】總價突破20億！超越第一次掛牌起拍總價！最新報價已達203000萬元，扣配建後樓面價約10782元/㎡。
【10:34】單價破萬！幾輪報價後，最新報價已達189400萬元，扣配建後樓面價約10060元/㎡。
【10:29】每每接近5分鐘才報價，最新報價186000萬元，扣配建後樓面價約9879元/㎡，土拍已接近半小時。
【10:20】又是接連兩次報價！最新報價182600萬元，扣配建後樓面價約9553元/㎡。
【10:16】競拍以平均5分鐘1次報價的速度進行著，第16輪突現了2次快速報價。據知情人士透露，本次土拍共有至少3家房企參拍，包括有金科、恆大和藍光。截止目前，最新報價179200萬元，扣配建後樓面價約9518元/㎡。
【10:11】詢問過后土拍大幕正式拉開，10分鐘內僅出現了2次報價，地塊最新報價175800萬元，扣配建後樓面價約9337元/㎡。
【9:55】距離土拍正式開始還有10分鐘，地塊已有3次報價，最新報價172400萬元，折合樓面價9156元/㎡。最早一次報價來自4月14日。
滑動查看競拍過程
網友熱議
@誰可改變：廣州小中產豪宅後花園
@只看不買：不過貌似可以坐公交車，換乘廣州13號線。離廣州13號線不遠，是唯一的賣點了。
@陳陳：提價好慢。
@網友：裡水這塊地，如果比起增城花都，的確划算，離廣州市中心直線距離不到20公裡，有車一族合適。
地塊為二次掛牌
樂居編輯對比了兩次出讓文件發現，除了起拍價由此前掛牌的201133萬元下調至169000萬元，下調了超3.2億，起拍單價下調了1707元/㎡外，其餘出讓條件均未做出明顯調整。
出讓地塊的基本情況
此外，競拍方式方面也從此前的「限地價，競配建」的形式調整為單一的「價高者得」的競拍形式。
須配建幼兒園+小學
根據最新出讓文件顯示，宗地總佔地面積113255.57㎡，將分為五個區域分別規劃，其中A區、B區為教育用地，容積率分別不高於2.5和2，限高50米；C區、D區為商住用地，容積率不高於2.5，總計容建面191153.575㎡，商業不高於3萬㎡，限高80米；而E區則為城鎮村道路用地。
地塊規劃情況
按照規劃，A區位於項目最北側，總佔地24303.74㎡，須建成一所30班的小學，小學計容建面不低於16875㎡，建成後須無償移交給政府指定單位。
B區佔地7568.64㎡，須建成一所18班幼兒園，幼兒園計容建面不低於7360㎡，建成後須無償移交給政府指定單位。
C區位於項目南側，佔地57316.87㎡，D區位於項目東側，佔地19144.56㎡，D區內須設置建面不低於2000㎡的社區活動中心一處，須包含籃球場、羽毛球場、健身室和桌球室等功能。同時小區內還須配建社區警務室、託老所、配電房等公共配套設施。
整宗地塊的配建情況
此外，值得注意的是，文件還特別強調，整個地塊的總投資額不得低於106816萬元，且地塊所在項目須於1年內動工，4年內竣工。
北望西南湧 原屬金星鞋廠
從地圖上看，本次掛牌地塊為原金星工業園位置，為金星地塊改造項目，曾於去年南海城市更新推介會上重點推介，亦在今年南海供地計劃表中。
地塊可北望西南湧，地塊西側和南側由共同工業園、兄弟花場、草莓採摘園等在內的多個工業園、農莊所包圍，周邊環境有待改善。地塊東側則靠近和順中心，已有和順二中、萬福城商業廣場、百順商業廣場、裏水鎮社區衛生服務中心等，可滿足生活基本所需。
地塊為南海19年重點推介項目
目前，地塊周邊一公裡範圍內僅有閱海項目在售，均價約1.7萬/㎡；二手房包括有鉅隆金溪藍灣、中恆海暉花園、中海金沙水岸、當代上品灣等，放盤均價約1.3-1.4萬/㎡。
除了該地塊外，裡水和順於2019年3月還曾出讓一宗超20萬㎡的地塊，即碧桂園斬獲的廣佛裡智慧慢城，當時的拿地單價約3657元/㎡，該項目預計將於4月18日開放示範區。
片區規劃有軌電車6號線
值得一提的是，2019年1月，佛山政府網站曾發布了地塊所在片區的最新規劃，根據規劃，該片區將打造生態友好型、高效益的產業基地；打造力水鎮級副中心、嶺南特色濱水宜居宜業小城鎮，未來居住人口總規模預計5.65萬人。
地塊所在片區規劃情況（製圖：黎毓賢）
此外，規劃圖顯示，該片區未來還將規劃新增一所初中和小學，還將新增規劃有軌電車6號線。
裡水房價
據不完全統計，目前裡水在售/待售住宅項目約10個，其中2大純新盤廣佛裡智慧慢城、時代天境即將入市，板塊整體均價約1.9-2.5萬/㎡。
裡水地價
據不完全統計，近年來，裡水公開賣地約10宗，最高地價紀錄由深業旗山雅苑17334元/㎡保持，其次是時代天境的15749元/㎡。
最近一次出讓，為正榮地產以總價122058萬元斬獲裏水鎮一宗超3.2萬㎡商住地，折合樓面價13272元/㎡，溢價率約14%
值得一提的是，就在正榮項目附近，裡水洲村逾5萬㎡商住地將在4月22日10時進行網拍。起拍價159967萬，若扣除相關配建，則起拍樓面價至少12347元/㎡。地塊前期由萬科整理，不設最高限價。【詳情】
4月22日出讓地塊位置示意圖
拍地預告
截止目前，
佛山4月待出讓地塊7宗，
下周將有2宗地塊待拍，
南海裡水洲村、禪城南莊
截止目前，
5月已有6宗地塊掛牌待拍！
分別在：
祖廟、石灣、桂城、丹灶、杏壇、西南。
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【4、5月土地專題】
目前，
佛山樂居已建有20多個土拍群
每場土拍，上萬人同時關注
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