有居民質疑監管力度不夠,城管部門表示
將考慮凍結業主房產遏制違建潮
深圳晚報記者 張少瓊
卓越維港別墅區7棟F2搭起腳手架加建房子。
深圳晚報記者 張少瓊
隨著國慶長假的到來,深圳灣片區的高檔樓盤加建風潮也加緊了腳步,不少正在加建的業主想趁長假最後一把搞定施工。記者近日走訪深圳灣,發現該片區加建跟風嚴重。特別是卓越維港,該小區違建已持續一年多。如果是在城中村或某個普通花園看到如此浩蕩的違法加建群,市民可能覺得見怪不怪,但在如此高檔的社區花園別墅樓盤群體搞加建,很多市民都想要打個問號。
1居民報料
別墅區加建跟風嚴重
近日,本報接到報料,稱繼去年深圳灣皇庭港灣多戶業主加建後,卓越維港也有多戶別墅區住戶進行違建。一年多來陸續有業主對其陽臺、平臺等多數地方改動、加建,造成現在南區別墅區加建跟風嚴重。「已經有三四戶人家現在都建好了,就差抹灰,現在還有兩三戶人家正在搶建呢,都在南區別墅7棟這邊,你們可以過來看看,4棟、5棟也有,都是違建。這家搞間房子,那家搭個陽臺,隔壁的覺得不爽就順手搭個葡萄架!」
報料人表示,因房價攀升,業主稍微加建的面積就是以百萬計算的,這樣下去違建跟風肯定會成為深圳灣風潮,「以後整個深圳灣片區豈不是都要跟風搞違建了,都一年多了,也沒人管。業主該搭的搭,該建的建,有些還是住進去一年了看到別人加建才跟風的。我們是覺得物管也不管,城管也不管,不知道這種違章建築何時是個頭?」
2記者調查
加建群大大小小,大多已施工數月
近日,記者多次進入卓越維港南區,在離進車口不遠處就是南區別墅區。而進入記者眼帘的加建別墅群觸目驚心,有些外表加罩了綠色防護網搭建了鐵架,有的從3樓平臺上連續加建到5樓,有些則在頂層加多一層,有些則把陽臺拓寬了一半。其中7棟F2和7棟C1正在搞施工,7棟D1等則已完工。這些加建工程看起來工程量大,並不是十天半個月能完成的。
據一位小區的業主陳先生介紹,一年多來他都看到這邊陸陸續續在搞加建,「7棟正在施工的兩戶人家,都弄了三四個月了吧,後面4棟、5棟都有人在加建,真不知道為什麼沒人管!」業主們介紹,小區至少有10幾戶人家在搞加建。溫先生天天跑該小區送報紙,他也表示自己在維港見到的加建戶很多,「7棟有8戶人家,4棟、5棟那邊也有,只是面積小點。」
在7棟F2的施工現場,記者看到該樓房並未入住,大門敞開,有一位工人正坐在門口抽菸。記者看到二樓的陽臺多出來幾個平方米的加建,而三樓大約50平方米的大平臺,現在已搭了腳手架,蓋起綠色防護網,澆了水泥柱,把樓層加建到了5樓。記者沿著樓梯跑上5樓看到,旁邊一家也是這麼操作,只是已經完工,水泥灰也都抹好了,多加了幾間大屋。工人劉先生介紹,他已在7棟F2這個工程上幹了幾個月的活,假期還要加班,「你們家是不是也要這麼操作?可以找我們啊,我們準保給你們弄得漂漂亮亮,像這樣可以多出來好幾間大屋子呢!」
工人自由出入小區,保安對此視而不見
這麼龐大的建築群,這麼大劑量的施工動作,可是小區保安好像對此視而不見。記者在7棟採訪的幾個小時內,看到保安們騎著自行車在小區道路上自由溜達,可不見有一個保安過去制止施工。「現在這個小區都沒什麼業主進來居住,才只有十幾戶人家住進來吧,噪音方面的投訴也少。」有一保安介紹道。
這麼龐大的加建工程,一年多來,工人是怎麼進入小區的,加建工程所需要的龐大的泥沙土石又如何進入小區?小區物業難道就是這麼監管的?這些問題都要打一個大大的問號。
記者進入該小區,刷卡開車進去前,保安也沒有問是去哪一棟,要做什麼,需不需要登記等。記者也親眼見到許多工人自由進出該小區,裝有泥沙的車子同樣自由出入。據施工的多個工人介紹,他們有業主提供的已辦理好的施工許可證,在施工期間未遭受到物業阻攔。還有工人透露,「業主肯定是給了物業好處啦,否則哪有這麼便宜的事,我們在其他小區如果這麼做,都是要停工的。這邊現在都是說在裝修,其實是加建完後才搞裝修!」
在7棟C1,記者看到兩名工人正站在該房子頂層施工。該加建工程已到了尾期,工人表示再努力一把,就可趁長假把它修完。該戶人家已經入住,庭院裡花叢錦簇,大門也是敞開的。記者走進去後,只有兩個老人在家,他們表示物業是其兒子兒媳的,他們只是看家。對於加建問題,他們說:「左右鄰居都在弄,我們都忍不住了,本來我們已來這裡住了一年多了,現在也加多一層,你看隔壁加的比我們高多了!」記者出門看了隔壁D1家,看到該房子頂層加建已經完工,只是還沒有塗灰。
3城管部門
考慮凍結違規業主房產
「現在一平方米六七萬元,我也願意跟風搞加建!」記者在採訪時,不少深圳灣居民表示。而一些市民質疑的是,像卓越維港這麼高檔的樓盤,這麼有級別的物業管理,違建都能形成如此風潮,深圳灣以後的跟風違建將如何處理?
據卓越維港物業管理處姚總監介紹,小區確實有業主在搞加建,但他們是「沒法管」,「有的是拓寬平臺,有的是補個房間,有的加個葡萄架,這都有。我們每次都有去幹涉的,你們可以看看我們報城管的記錄。我們物業這邊也主動發過整改通知書、停工通知書等,但業主都不聽我們的。我們沒有執法權,也只能如此!」他還表示,有業主偷偷載工人進去施工,曾經有一保安阻攔後差點被打。「我們不能老讓底下這班兄弟成天吃虧挨打吧!」
記者看到,違建的許多房子,業主方都未入住,而且施工工期都有幾個月之久,為何執法部門不能在其一開始就遏制違建的風頭?昨天,記者聯繫上蛇口街道城管執法隊,其大隊長曾隊長指出,他們其實一直都有在管理,也發過整改通知書,但是有些業主不接電話,執法員進去小區後則採取鎖門應付。他表示將考慮在相關部門那裡備份登記這些搞加建的房子,進一步凍結其房產,讓房產不能交易、轉讓、分割等。「對之前的皇庭港灣我們也是這麼處理的,就希望對業主起到警戒作用!」
4律師說法
找到違建的軟肋
是關鍵
當違建成風,如何找到違建的軟肋,遏制這種違建風潮則是很重要的。不少市民質疑政府部門執法的力度不夠。廣東瑞特律師事務所的陳燦松律師表示,目前政府部門處理違建的執法力度普遍太弱,而拆除一些違建也存在實際操作困難的問題,「如果是還沒有入住的建築,很好辦,拆了就行。如果是已經入住的,那就要考慮如何拆除的問題了。業主說他的房間裡放了幾百萬元的珠寶,執法人員也不敢擅自進門拆除。不過施工期太長的違章建築,可就要質問執法部門的執法力度了。」
記者手記
違建風潮
為何如此猖獗?
深圳灣高檔樓盤違建風潮為何能如此猖獗?相關部門對付違建為何如此軟弱無力?一年多來深圳灣片區陸續都有樓盤在搞違建,而一些樓盤違建群更是相當集中,顯而易見。這證明不是某個業主在偷偷作業,而是集體行為。為何業主們能如此猖狂,得遂心願?工期要持續兩三個月甚至更久的施工作業,相關部門為何宣稱不能管,沒有辦法管?風頭沒有遏住,過程管不了,那麼最後呢?就是一處處的違章加建成風成型,要處理就難上加難。