買二手房需要注意的事情有很多，其中一個就是中介費，過戶費，貸款服務費，剛開始諮詢的話，我們這邊服務費2個點，過戶費3000元，貸款服務費千分之五。
對於我們第一次買房，不懂得，就以為就是2個點，問他們中介費價格可能談了，回答，不能，要麼能給你打個1.8折。
價格這塊好像就怎麼也談不下去了，中介有套路，買房的我們也可以有套路，跟他們說，我們聯繫的其他中介就一個點。
反正現在房源都是透明化的，別人也帶我們看了這麼久，人家一個點，那就跟別人籤了，一般情況下，中介看到你誠心想買房子，中介費是可以談的，並不是不可以談的，你如果不談，他們就默認2個點，或者1.8個點！
跟中介接觸這麼久，感覺就是博弈，如果你只讓一個中介帶你看房，他們並不會覺得你信任他們，而給你少太多東西。
他們對你而言可能是你目前唯一信任的中介，但是對於他們而言，買房的我們，只是他們幾百個上千個客戶中的一個！
他們想的是這個單子我要怎麼才能成交，而不是想著幫你省錢。
二手房就一定不如新房嗎？
最近我一直被這個問題所困擾。為了娃就近讀書，在我們這兒的二小附近買了一套二手房，房齡大約15年，由於原房主一直不願落戶在本地，所以該房子一直是無人居住的。
簡單裝修後，我們即刻就搬進來了。不曾想，沒過多久，才發現房子有些隱患。
首先是家裡的線路問題，老公檢查出家裡電線沒有走地線，表示這樣很不安全。
於是，找到電工師傅，電工師傅說如果現在全部重新再裝修，走線路，代價太大；其次，是廁所漏水，非常嚴重，找了幾次樓上的交涉，都沒有任何結果。
老公抱怨我買房太心急了，只看了一次就交了訂金。並頻頻在我面前指責，說我不該買二手房，新房肯定不會出現這樣那樣的問題？
誠然，我是太著急買房了。但是新房就一定比二手房好嗎，我認為不是。關鍵還是得看房子本身，或者是中介到底是不是良心中介。
如果中介提前和賣家說明房子的一些問題所在，能接受房子的，因為不是所有房子都是十全十美。
買到有問題的房，實在是一件很糟心的事，得花大把的人力和財力在上面，現在，我們只能一點一點地去解決問題，希望大家在買房子上面一定得謹慎和仔細。
談價錢的時候，有些中介會製造衝突，在買家和賣家中談價。
買家第一次和賣家見面談價錢，買家說了他期望的的出價，就是在賣家的掛牌價上再少個10萬左右，賣家表示房子的價格很低，已經很有性價比，不讓價。這個時候中介就會來拉開買家和賣家，分別溝通。
中介會告訴買家，你出價太低，希望買家加錢之類的常規操作，最後他會說如果談下來省下的錢和中介對半分。在買家和賣家僵持了2個小時沒有談攏的時候，買家會容易被帶偏。
而對賣家基本上也是同樣的操作，多賣的錢對半分。和賣家的說辭是你這個掛牌太高，買方出價也是合理的。最後要求如果高於買家的出價，多賣的錢對半分。
我們來算筆帳，一套房賣家掛牌200萬，買家出價185萬，賣家說最少192萬賣給買家，中介出馬，用上面的套路，最後雙方同意用188萬拿下這套房。那麼問題來了，請問，中介從這筆買賣中可以獲利多少？
對此，你怎麼看？
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