我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「廣叔談房」公眾號。
提問：你好廣叔，本人傾向於一手樓盤，你推薦的幾個樓盤都是二手的，做投資這幾個二手，樓盤比一手的更有升值空間嗎？海珠區中海觀瀾府新盤怎麼樣？黃埔和南沙還有一手新樓盤推薦嗎？
回答：你好。新盤坑多肉少，具體還得看樓盤，主要新盤選擇少，交付周期長，投資建議以二手次新為主。中海觀瀾府周圍多工業廠房，交通、配套、環境均一般。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：您好廣叔，子彈600w，年收入100w ，想在廣州入手，女友可以入戶廣州，本人要21年8月社保滿5年。2人都可以3成首付，想一人一套，準備自住和投資各一套，工作在白雲，目前看了花都湖旁邊的越秀臻榮府，不知道是否可以入手，有點迷茫求指點，哪些樓盤適合我們下手，之前家人買了廣鋼中海花灣和珠江壹城，都沒有怎麼漲。
回答：你好。不建議買花都！供應大，位置偏，房價常年跑輸大盤。廣鋼也是供應比較大，缺少產業支撐；珠江壹城在從化更不建議了。這麼好的牌，投資當然是選擇買最具潛力的黃埔科學城。白雲工作自住首先考慮白雲新城。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔，您好！本人廣州戶口，無廣州房產，有外市房貸記錄，老公的單位即將有福利房可申請：一處為2015年建的電梯四房，集體產權，離地鐵口一公裡，基本可以滿足一家人四口加兩位老人的居住；另一處為獨立產權的步梯老房，離地鐵口400米，只能出租，不適合自住，但可以落戶，對口陶育路小學，請問這兩處房子該如何選擇比較好？是拿新房自住，然後去南沙或黃埔買房作長期投資，還是選有獨立產權的老房出租？如果選老房的話，勢必要另買房產自住，我即將調往大學城工作，如果在附近買的話，200W左右首付加上月供2W，您有什麼樓盤好推薦？考慮到有老人，是一步到位買小四房，還是買三房然後在附近租房給老人住？望指點迷津，謝謝！
回答：你好。集體產權，基本失去流動性，自住還可以，沒有太大的金融價值。投資建議選擇獨立產權。看你的個人偏好；大學城這邊重點考慮萬博：已還清貸款，廣州無房，按照4成計算可以買500左右的房子，具體板塊及樓盤詳見內部分享；小四房比較難選，建議買三房，另外租房給老人住
提問：廣叔你好，本人外地戶口，社保6年，沒有學歷，現廣州兩套房子，海珠區金碧三期一套，天河區珠江都薈一套，工作在海珠區，還想在廣州市內買房自住或投資，有哪些樓盤升值空間大的，目前沒有名額有沒有什麼辦法購房，子彈800w，黃浦和南沙值得投資嗎？請推薦樓盤，謝謝
回答：你好。這年頭能力最重要，學歷是次要的。金碧三期、珠江都薈都還不錯，可繼續持有；看找個代持。黃埔短期潛力要大於南沙，南沙中長期價值大。可參考：廣州投資回報率高的板塊，詳見內部！
提問：你好廣叔，我是武漢人定居深圳，深圳的戶口，深圳已購2套。父母是武漢戶口，已經60多歲了，武漢有套房無貸款。現在想在武漢買房，不知道具體怎麼操作？
回答：你好，2種方案： 1.父母做接力貸買，男不滿70，女不滿65都可以做接力貸，目前招商 農行 中信 浦發 工行等銀行支持。 2.如果父母年紀已經超過65歲，可以全款買房，你們用深圳房子做抵押，或者並發2-3筆信用貸。
提問：你好廣叔，深圳限購之後，好像沒有冷下來的意思，星總你覺得未來2/3年，有沒有10-20%降幅的可能？目前深圳戶口，廣州社保，有必要買多一份深圳社保嗎？為了三年後的房票，有必要嗎(其實是想問三年後的深圳樓市有投資的筍度嗎？)
回答：你好，你們就是太急，總想著立竿見影的調控效果，房產是一個大噸位的投資品，任何的調控都會有一個緩衝期。但目前來說，深圳婚姻三年回溯期，有了修改，不追看復婚或再結婚之前的情況，這緩衝鍵就更鬆了。對於深圳來說，你從來都不用去糾結買房人沒有全款購買的能力。可以考慮多買一份社保，深圳按照目前態勢慣性期還有來。深圳投資價值高的板塊樓盤，詳見內部分享！
提問：你好廣叔，現在科學城第一盤到底是東薈城還是大壯還是鼎峰？哪個投資最有潛力？ 還有，萬博哪幾個盤最有投資價值，要那種能連上18號線的地鐵盤。
回答：你好，1,2手的利弊精華帖也有，你懂的 如果看學位的話，第一網紅盤自然是東薈城；如果不看學位，第一改善盤自然是鼎峰了。不過不管哪個是一哥其實影響不大，你只管擇筍而入就好了，你是投資為主，更應該在意的是入手價格 萬博那邊的話看一下錦繡香江，萬科歐泊 其實隔壁員村，板橋地鐵站也可以看看，不一定非要跟18號線連 比如雅居樂花園，劍橋郡佰利山。
提問：你好廣叔，您預估沙井海岸城今年可能會開盤唄？如果開盤，不知道單價上5萬概率高嗎？剛看完十三房提到保障房商品房混住問題，海岸城入市一期兩棟高層，一棟是商品房，一棟保障房，也屬於混住麼？感謝廣叔。
回答：你好，海岸城何時開盤猜不到，上五萬的概率很大，沙井二手次新都已經坐實了45000+，還要加3000+的稅費，海岸城所在區域會是沙井內陸部分最好的片區，空地多，民房少，好改造。至於混居問題，在深圳保障房和回遷房都已經是商品房的標配，逃無可逃，十三房的文章案例裡，開發商設置的很多東西太涇渭分明或者說歧視，才導致今日的衝突，事實上深圳人民沒有這麼不友好。
提問：你好廣叔，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎麼樣？感覺這個盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計劃70w,現金流可供3到5年。
回答：你好，你本身現金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和高租金，漲幅慢，現在看來這種資產的回報率並不高。
提問：你好廣叔，目前在新安有一套一居室沒有貸款，唯一住房，市價320Ｗ左右。目前打算賣掉，換500Ｗ左右的兩居室。目前看了高發城馳，桃源村3期，皇庭世紀，廣興源幾個樓盤。在南山科技園上班，未來考慮自住加投資，月收入2.5Ｗ左右。請問可否幫忙分析下，或者推薦其他樓盤？謝謝。
回答：你好，這幾個盤自住優先桃源村3期，投資優先廣興源。 皇庭世紀雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠，本片區非常成熟，卻沒有稀缺的教育資源支撐 現在看，河套片區的開發可能遠遠達不到預期。皇崗片區的住宅更多承擔福田中心區的外溢。 深圳一路向西，這幾個盤自住首選桃源村，投資首選廣興源。 碧海可以得，不偏，潛力不差。但不如寶中。 還可以關注花樣年花鄉、花郡、富通城等。
提問：您好廣叔，目前準備在深圳定居，深戶，工作穩定。預算總價1000-1500萬的房子，考慮140左右的3房，初步選擇龍華鴻榮源壹城中心新開盤的，銷售報價7.5W\/平，有猶豫想更好的地段，比如寶中，前海等，有一個小學一年級和一個剛出生的寶寶，考慮到以後還有有學區要求，主要是注重居住品質及寶寶以後讀書需求，暫時沒有投資的打算，實在拿不定主意，請莊哥指點迷津！
回答：你好，總價1000以上，自住+投資首選南山，次選寶中。 銘築荔苑、諾德、陽光玫瑰園、鼎太、雷圳可以關注。
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