每年的春節假期，必然要奔走於昆明與騰衝之間，開車600多公裡，途經楚雄、大理、保山市，最後到達騰衝。這條線路集合了雲南多個旅遊地，假期本來就是個出行高峰，往返的高速上擠滿了川、渝、貴以及雲A牌照的車。
據官方數據通報，剛剛過去的這個春節假期，騰衝市共接待遊客66.68萬人次，實現旅遊業總收入4.63億元，同比分別增12.9%和20.8%。2016年，騰衝市旅遊業增加值佔GDP比重達15.6%。業內評論，騰衝的整個旅遊業處於爆發式增長階段。
騰衝銀杏村
騰衝美景
騰衝旅遊業的蓬勃發展，也吸引著地產商們的目光。除了早些年進駐的世紀金源、官房集團、雲南城投等房企外，近年來還吸引了雅居樂、清華啟迪進駐開發。
雅居樂·原鄉算是騰衝比較出名的樓盤之一。海南清水灣的成功模式讓雅居樂看到了複製的可能。3.3萬畝、200億元的項目投資，這個坐落於高黎貢山腳下、兩江（龍川江、黑魚河）交匯之地的超級大盤——雅居樂·原鄉由此拉開面紗。
雅居樂·原鄉的納客法寶是自然生態，用雅居樂自己的話來說，在這裡買一棟房，可以過上一個「第二人生」。由此，雅居樂原鄉吸引了北廣上、江蘇、浙江、四川、陝西、貴州、重慶等多地的置業者，據稱，其一期的800套高層住宅房源中，有40%是被北京人拿下的。
「世紀金源都賣了那麼多年了，賣不動，但是去年下半年以來特別好賣。」
「就我們住的那個小區，別墅，2012年買的時候6000嘛，現在均價也到15000元/平。」
家裡親戚津津樂道，慶幸買得早，買得好。
但相比於昆明、版納、大理等雲南其他旅遊城市，騰衝的房價漲幅並不大。
數據來源：嗒噠網
從上圖數據來看，從去年9月份起，騰衝房價突破6000元/平，今年1月同比去年上漲了19.8%，符合全省房價整體上升趨勢，但房價熱度並不及昆明、大理、版納的熱度。
據稱，騰衝大部分樓盤客戶畫像中包含這樣一些標籤：外省人、40歲以上、高收入、追求品質、有多套房產。他們中大多抱著在此養老或是在此度假的想法，但據說，大部分客戶並不是為了投資升值而來。
從生態宜居之地到西南絲綢之路「走夷方」馬背上託回翡翠，從中國遠徵軍盪氣迴腸的滇西抗戰主戰場到擁有雲南最多的古村落。作為新興的旅遊目的地，騰衝扛起了「雲南旅遊第三張名片」的大旗。
然而，騰衝的羸弱之處在於基礎設施相對掣肘、交通存在瓶頸等。騰衝並不是一個交通便利的城市，它地處雲南西南邊陲，沒有火車，對外交通只能依靠公路和飛機，距離昆明、麗江、香格裡拉等也是動輒六七小時的車程。
但是，另一扇新的大門正在向騰衝打開，在「一帶一路」帶來的政策「紅利」面前，昔日徐霞客遊過的「極邊第一城」因是通往南亞最近的陸路通道，騰衝再度成為我國對外開放及旅遊輻射的最前沿。
儘管這些年，騰衝的房地產發展並未如想像中那麼如火如荼，但是我們仍然看到，陸續有外來資本不斷注入：清華啟迪雙創冰雪小鎮於去年正式奠基；而碧桂園和恆大也相繼宣布計劃進軍騰衝市場。
如業內人士坦言，騰衝的旅遊產業目前尚處於起步階段，品牌房企的進駐能帶動和推動行業的進步，但發展成熟仍需要時間的積累與行業的沉澱。
新一輪的騰衝開發熱潮，才剛剛開始。