2020-01-02 09:52:14 來源:騰訊 作者:佚名
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三盛地產集團，成立於1988年，在接近30年的成長歷史中，發展成為國內知名的房地產公司，銷售過千億。但是，就是這家公司旗下的福州三盛璞悅灣區，在上個月震驚地產圈，成為輿論焦點。
11月15日，國家住建部發布關於全國建築市場和工程質量安全監督執法檢查違法違規典型案例的通報，共15個案例。福州三盛璞悅灣區，成為此批福建違法違規典型的唯一案例！
時隔一個月，三盛集團是否採取了相應的處理措施？業主們又將如何面對這一殘酷事實？住房乃民生之根本，作為全國知名房企，竟被住建部全國性通報，到底發生了什麼驚人的事件？
事件回顧
嚴重違法違規事實
福州市璞悅灣區一期28號樓工程。該項目建設單位為福州盛全房地產開發有限公司，項目負責人陳哲；勘察單位為福建東辰綜合勘察院，項目負責人楊春發；設計單位為福州市建築設計院，項目負責人李彧輝；施工單位為廈門通正建設有限公司，項目負責人鄭恩亮；監理單位為福建省京閩工程顧問有限公司，項目總監理工程師邵林松。
經查企業工商登記信息，這家福州盛全房地產開發有限公司由兩家企業共同出資組成，分別是：福建盛軒投資有限公司、廈門雅深房地產開發有限公司。其中，控股股東為福建盛軒投資有限公司(持股51%)，該公司股東為福州上盛投資有限公司和福州三盛置業有限公司，系三盛集團旗下企業。
住建部通報文件截圖
事實如下：
一是多處框架柱縱向受力鋼筋變換規格、數量的部位不符合設計要求；多處框架梁縱向受力鋼筋彎折錨固彎鉤平直段長度不符合設計要求。
二是配電間引出主電纜線沿地面明設，且電纜線有接頭，無防護措施和警示標誌。
三是2#塔式起重機塔身垂直度不符合規範要求。
四是地下一層頂板至地上一層頂板未在模板支撐體系(碗扣式)頂端和底部設置水平剪刀撐。
違規後果
嚴重可致斷梁塌樓
三盛璞悅灣區此次被住建部通報，主要集中在受力鋼筋方面的違規問題。大部分人只知道鋼筋，卻不太清楚所謂的「框架柱縱向受力鋼筋」 「框架梁縱向受力鋼筋」違規使用會導致什麼後果。
為此，我們請教了相關專業人士。建築高級工程師張先生告訴我們，一棟房子，如果柱受力鋼筋變換後達不到設計要求的，有可能使柱產生剪切破壞。而梁受力鋼筋搭接長度或錨固長度不夠的，或者搭接位置不對，會造成構造達不到要求，梁受彎承載力不足，有可能產生變形、受彎破壞。
建築縱向受力鋼筋
「簡而說之，無論是框架柱鋼筋，還是框架梁鋼筋，違規變換規格，都會因受力不足導致構件彎折，嚴重的將會斷梁，甚至塌樓。」建築高級工程師張先生表示。
他還說，房地產行業因產品結構複雜，施工周期較長，存在瑕疵很正常，也是可以進行後期修復的，但是像三盛這樣，出現如此嚴重質量問題的現象實在罕見。
律師建議
業主可保留證據索要賠償
三盛璞悅灣區被住建部通報，最扎心的莫過於買了這個項目的業主。尚未入住，買的房子卻出現嚴重問題，該怎麼辦？是否可以因此退房？如果選擇不退房，業主又是否可以向開發商索要賠償呢？
三盛璞悅灣區(推廣名：三盛璞悅長灘)效果圖
福州盈科律師事務所吳永鋒律師給出了自己的解答。
吳永鋒表示，確實屬於房屋主體結構質量不合格的，業主有權退房，給業主造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任，這其中也包括這期間因市場浮動而產生的房屋差價。?
具體如何索取賠償呢？業主可以與開發商協商維修，協商不一致的情況下，可以找第三方維修，這就需要業主保留房屋質量問題的證據，然後進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發商承擔。保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。
同時，業主作為購房人，在自身合法權益受到侵害時，還可以向消協投訴。如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發商不對房屋質量作出合理的解釋及進行處理的話，業主可以向法院進行起訴，維護自己的合法權益。
選擇不退房
律師給出兩種索賠方案
那麼，選擇不退房，繼續等待入住的業主們有該如何維護自己的正當權益呢？
「繼續居住的業主們能爭取到賠償，但這要分情況分析。」吳永鋒說。
第一種，如果經鑑定，房屋問題屬於在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，業主有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
如果該房屋經修復後仍然不能保證業主的人身和財產安全，業主就要理直氣壯地提出解除合同，並要求出賣人賠償損失。
第二種，經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重幹擾和影響了購房人的生活的，業主可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
「當購房者遇到房屋質量問題時，一定要根據自己的時機情況，選擇合適的解決辦法，不要因為一時的麻煩就放棄維護自己的權益。如果可以協商解決的話，儘量協商解決。同時，一定要注意保留證據，包括購房各種書面憑證，如合同、發票以及能夠房屋質量問題的照片、鑑定意見等等。」
作為知名的閩系房企、中國「地產領頭軍」，三盛的成長離不開業主的支持，作為企業，更應該將業主的滿意作為終極追求目標，而不應出現損害消費者權益的問題。
三盛應該好好反思目前的局面，積極解決目前存在的問題，把消費者權益放在第一位，實現其宣傳的「成就極致生活」的真正內涵。對於此次業主維權問題，騰訊房產福州站也將繼續關注。