8月28日，南京鵬欣·水遊城正值三周歲之際，攜手「中國達人秀」跨界上演了一場盛大慶典活動，當天鵬欣地產宣布了水遊城品牌「十年百城」的商業戰略布局與當前運營成果，並舉行了遼寧丹東、江蘇鎮江、湖北襄陽、瀋陽大東、廣東中山等五大城市合作夥伴及CGV 、WE、BHG、博士蛙等多家國際國內品牌租戶籤約儀式，活動現場鵬欣地產還得到了長期合作夥伴國際園林大師貝爾高林、日本商業諮詢公司CCD、商業運營大師盈石資產管理、萬谷建築設計、蘭博基尼設計師Simon Ma的一風藝術創意集團等知名公司的熱情祝福。當天出席活動的貴賓還有山東省原副省長邵桂芳；南京市委常委、副市長趙曉(博客)江、南京市白下區區長曹永林；天津市紅橋區區長張泉芬；上海市協作委員會副書記鹿金東；遼寧省盤錦市副市長徐吉生；遼寧省丹東市副市長沙建業，以及山東濟南、四川成都、湖北武漢、內蒙呼和浩特、山西太原、河南鄭州、遼寧瀋陽、江蘇鎮江、湖北襄陽、廣東中山、福建莆田、湖南湘潭有關領導，各省市自治區駐滬辦事處領導、金融、投資界領導，各著名品牌商業、企業界合作夥伴和上海、天津、南京等地知名媒體等。與此同時，國內最大的音樂表演場V-HOUSE也在當天首度籤約水遊城，並有中國達人秀冠軍斷臂鋼琴家劉偉(微博)、街舞達人卓君帶來令人震撼的現場表演，這場跨界盛典吸引了上千遊客前來參加並參與互動，場面十分火爆。
瀋陽大東、廣東中山、湖北襄陽、江蘇鎮江、遼寧丹東五大城市與鵬欣地產籤訂水遊城開發合同
據了解，南京鵬欣·水遊城是鵬欣地產打造的水遊城系列中第一個「時間型消費」主題購物樂園，是以流動的水為主體,營造的一個以購物、休閒、餐飲、娛樂、旅遊、文化等為一體的休閒購物主題公園。開業第一年即實現盈利，年銷售額近10億元，年客流量達1500萬人次，成為了遠近聞名的商業傳奇。隨後鵬欣地產進一步提出了「十年百城」的宏大願景，「盤錦鵬欣·水遊城」預計在未來半年就能揭開其神秘的面紗，天津鵬欣·水遊城目前開業在即，2011年鵬欣還將啟動濟南、武漢、成都、湘潭、鄭州、呼和浩特等水遊城項目的開發。未來十年，鵬欣將緊緊圍繞水遊城品牌，統籌發展戰略，抓住商業地產發展機遇，精心布局，在中國版圖上傾力打造百個鵬欣水遊城。
水遊城緣何在短短2年內足跡滲入到十個城市？為何水遊城吸引了數百家國際品牌商家紛紛競相入駐？在網購橫行的時代為何水遊城能聚集如此多的人氣，保持商業氛圍的秘訣又是什麼？其輝煌的銷售額與商業神話的背後又有什麼樣的故事？記者多方採訪並實地探訪了解其背後的故事。
水遊城「蝴蝶效應」初現：
全國「十年百城」戰略布局初顯規模
早在2004年，鵬欣在住宅地產成功運作的同時就已經在謀劃商業地產，之後在上海陸續開發了一些小規模的商業項目，通過對如何進軍商業地產做了充分論證和認真研究，最終做出前瞻性決定：擯棄在商業開發過程中逐步摸索的傳統開發模式，引進國外成熟開發體系及有經驗的商業地產開發團隊，在南京打造全國商業地產知名品牌——南京鵬欣·水遊城。
通過近幾年的精心探索、充分調查、反覆論證，鵬欣地產在2010年確立了以開發大型綜合購物中心為核心的城市綜合體的發展方向，提出了打造「十年百城」的戰略構想，目前鵬欣正憑藉著多年商業地產行業專家的豐富經驗和優秀的商業合作團隊大步走向全中國，在全國拉開其擴張商業版圖的序幕。
記者獲悉，截止到目前，商業地產在鵬欣地產中的比重已經超過了50%。鵬欣的發展戰略和布局步伐也讓業內十分關注。
據了解，水遊城通常選址在一、二線城市的副中心、舊城改造的中心區和正在興起的二三線新城市中心。鵬欣「十年百城」的戰略布局主要在一線城市外圍及二三線城市，特別是省會城市和經濟比較發達的三線城市，分片區迅速佔領市場，注重品牌與品質建設，積聚力量，積累經驗後再入主北京、上海等一線城市。
2008年10月「南京鵬欣·水遊城」驚豔亮相，開業之後即成為了南京的地標性建築，並整體提升了當地的商業品質。鵬欣地產進一步提出了「十年百城」的宏大願景，「盤錦鵬欣·水遊城」預計在未來半年就能揭開其神秘的面紗，天津水遊城目前開業在即。短短幾年時間，隨著鵬欣在全國擴張商業版圖，對鵬欣始終信心十足並一直追隨水遊城的品牌店鋪主力店以驚人的速度形成連鎖並取得了驕人的銷售業績。2011年鵬欣還將啟動濟南、武漢、成都、湘潭、鄭州、呼和浩特等水遊城項目的開發。未來十年，鵬欣將緊緊圍繞水遊城品牌，統籌發展戰略，抓住商業地產發展機遇，精心布局，預計用十年的時間在中國版圖上打造百個鵬欣水遊城。
第五代商業模式shopping park受青睞
水遊城三年交完美答卷：年營業額超10億，年繳稅7000萬
近期，在住宅限購限貸政策的嚴厲調控下，商業地產儼然已成為樓市資金的新出路，隨著第五代商業模式shopping park的出現，以水遊城為代表時間型消費水景購物公園已成為商業地產的香餑餑。
據了解，現已開業3年的「南京鵬欣·水遊城」位於南京中華路、建康路，是夫子廟商圈核心地段的大型休閒購物中心。商戶中40%是全新的人氣時尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南國、BHG城市超市、MUJI等等。項目以「時間型消費」的理念為當地打造一座新型的，集購物、休閒、娛樂、餐飲、居住、旅遊等諸多功能為一體的大型家庭娛樂購物主題公園。
據悉，水遊城的概念源自日本福岡的博多運河城模式。博多運河城是以一條運河為中心，打造了一個完整街道；南京水遊城由美國知名建築設計公司——MIX執筆設計。設計師以「時間型消費」的理念，通過精妙的手法將陽光、空氣、水流、天然植物等景觀元素引入商業設施，把建築用運河隔開,形成開放式體驗空間。南京鵬欣·水遊城的最大亮點也是一條寬8米、長280米的人工景觀運河，陽光、水流、公園等被直接引入，其中還設置了音樂燈光噴泉和水流循環系統，構築了購物中心最能集客的空間，而這就是「時間型消費」在建築設計上的體現。整個項目的特點體現在三種維度和三種倡導，三個維度即：五種元素構造、都市文化劇場和五感生活體驗；三種倡導即：時間型消費、體驗型消費和激髮型消費，無處不體現出其年輕化、時尚化、家庭化。
上海社科院商業研究中心主任朱連慶教授認為，商業地產可以為政府提供穩定的稅收，同時有效促進城市就業，以第五代shopping park為例，總建築面積16萬方的大型城市綜合體水遊城，日均人流量3-5萬，年營業額超過10億，年繳稅7000萬，解決3000人就業，同時全面拉動區域商業消費升級，對於城市來說更具有可持續發展的潛力。」
網購橫行時代水遊城模式受追捧
「時間型消費」購物公園「遊」出商業神話
現今社會，已進入了一個「網購時代」，隨著淘寶網、阿里巴巴等電子商務平臺的陸續完善與發展，相比傳統的百貨商店而言，更多時尚人士、網絡達人喜歡選擇網絡購物，足不出戶選擇自己喜歡的商品。而水遊城問世之後，卻發現來訪遊客層出不窮，僅南京水遊城的陽光舞臺每天至少就有2萬人觀看活動，是什麼樣的魅力讓水遊城吸引這麼多的遊客，甚至是宅男宅女層出不窮地前來遊玩？
記者了解到，作為第五代商業模式shopping park，水遊城倡導「時間型消費」、體驗型消費」和「激髮型消費」，創造了一種全新的生活方式，其一站式多元化生活，為人們引導了多種未知生活的可能，充分打破了傳統商業模式的目的性消費。
鵬欣?水遊城不再像第四代商業SHOPPING MALL簡單依靠大賣場作為單一的主力店，而是組合引進購物、休閒娛樂、餐飲、服務各功能的品牌主力店，協調發展多元文化，多元消費。鵬欣?水遊城超越了傳統商業模式的單一城市價值——商品交易平臺與物質消費平臺，而拓展到虛實結合、多元產業結合的新平臺。水遊城以自身多元設計為基礎，軟體對接虛擬網絡消費，硬體對接社會多元產業，如：文化產業、會展經濟、社會公益等。運河駁岸廣場、中央穹頂舞臺、五星多功能影院，365天上演各種公益活動、文藝演出、商業展覽、文化論壇等。目前，水遊城品牌由地產教父司徒文聰帶領的國內知名商業運營團隊上海盈石資產管理公司合作招商運營，其商業運作能力在國內首屈一指。
在購物娛樂環境上，層層退臺的室內立體式園林，瀑布、噴泉、人工運河全面演繹的流動音符，貫穿整個商業建築，天然陽光引入的空間設計，半開放流動的新鮮空氣，領先世界的「購物公園」體驗都讓人樂在其中。鵬欣?水遊城道法自然的靈感無處不在，無論是南京的紅色峽谷式設計，還是盤錦的原始森林裡的冰川峽谷設計，水遊城所倡導購物公園理念，在有機建築美學中得到綻放和實踐。自由活潑的建築風格，穹宇型中庭、人工運河、水岸、水上舞臺、空中庭院、屋頂花園、透光穹頂等特色建築功能設施，無不獨具匠心。它融合了購物、娛樂、休閒、餐飲和服務五維消費體驗於一體，全方位關照人們的身心和健康、童趣、時尚、運動、優雅、經典……全年齡層品味兼顧，受到人們的普遍喜愛。
記者獲悉，水遊城非常重視商場文化的建設，幾乎每天都要舉辦一些特別的公眾活動，這其中有許多是公益性質的，水遊城一年在這項上的投入就超過300萬元，上海社科院商業研究中心主任朱連慶教授認為，「水遊城這樣的一個購物中心實際成為了該區域的公共活動中心，實際上開發商承擔起了很大社會責任。」
中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為，顧客將時間、金錢留在了水遊城，帶走的是一種新鮮的生活體驗和生活方式，「老百姓的生活方式得到一種提升，老百姓日常需求得到滿足，毋庸置疑商業房地產的貢獻是非常大的。」
南京水遊城攜手中國達人秀「跨界」慶三周歲
國內最大音樂表演場「v-house」籤約水遊城
據悉，在3周年生日來臨之際，南京鵬欣·水遊城攜手中國達人秀跨界上演了一場「相約未來達城夢想」的盛大慶典活動，當天鵬欣地產「十年百城」戰略布局，並舉行城市合作夥伴與租戶籤約儀式。當天中國達人秀冠軍天才鋼琴家劉偉、街舞達人卓君紛紛到場帶來了十分震撼的表演，場面十分火爆。
第二屆中國達人秀冠軍卓君表演
而在當天，國內最大的音樂表演唱V-HOUSE將首度籤約水遊城，成為水遊城品牌系列的常駐商家。據了解，v-house是以國際流行的LIVE HOUSE業態為基礎，兼營酒吧，夜店的時尚娛樂場所，由星空傳媒旗下CHANNEL [V]品牌授權經營，旗下音樂秀場節目包括《中國樂隊[V]聯盟》、《潮流DJ排行榜》、《超級音樂達人》等，將定期邀請演藝界、音樂節及時尚達人現場錄製播出節目。該項目「牽手」水遊城後，將成為音樂界和時尚界的先鋒節目，並引領未來城市年輕人的娛樂文化生活。
同時，為了此次慶生活動，南京鵬欣·水遊城連續5天都有精彩的舞臺演出，內容包括CEW-JAMES及非洲鼓舞等勁爆震撼的節目。除此之外，南京鵬欣·水遊城還推出大量的購物優惠活動，讓人們在享受現代生活情趣同時，也體驗一把超值的公園式購物樂趣。水遊城提倡衣、食、住、遊、美等時尚生活方式，引領了消費者 「現代都市生活」的追求，從而填補了南京現有商業格局的空白，實現了與新街口，夫子廟，湖南路等商圈的差異化並存。無論是購物、約會、等待、還是享受美食、親子娛樂，水遊城都已成為人們體驗現代生活方式的理想場所。