開業16年，京城第一家女性主題零售賣場即將歇業。北京商報記者近日走訪發現，緊鄰使館區的北京女人街地面商鋪已處於停業清理狀態。據悉，為落實北京非首都功能疏解，北京女人街市場將於9月30日整體關閉。女人街曾是使館區時尚購物的地標性建築，但隨著周邊商業業態的升級，女人街的時尚屬性已與周邊的消費環境越來越不匹配，其「女性主題」特色在商業更迭當中賣點優勢也在逐漸消失，幾經轉型，在商業生態更迭的大趨勢下最終退出市場。
9月閉市
順著亮馬橋路走過各國大使館，就能看到「北京女人街」的巨大標牌。北京商報記者近日走訪發現，「北京女人街」標牌後分布在街道兩側的數十家餐飲店鋪目前已全部停業。
女人街地下商城分布著服裝、首飾、鞋帽等約600家商鋪，八成店鋪還在營業狀態，但店門、櫥窗上貼滿了「撤店甩貨」、「清倉大處理」等字樣，商城內不乏趕在關門前來淘貨的消費者。地下商城入口處張貼的公告顯示，在2017年9月30日前合同到期的商戶於到期日撤出女人街市場；截至2017年9月30日合同未到期的商戶，市場將退還剩餘費用，並依據合同約定給予補償，雙方解除合同；2017年9月30日，女人街市場整體關閉。
一位女鞋店老闆表示，在市場關閉後，將搬到與女人街兩站遠的佳億廣場，據她了解，女人街的大部分商戶都將搬去佳億廣場，還有部分商戶搬到了秀水街。「佳億廣場看著比女人街高大上一些，租金也貴，客流量沒這邊大，得等這裡徹底關門了，那邊生意才能好起來。」
格格不入
北京女人街在早些年的北京商業當中曾輝煌一時，近年來流動商販混雜、市場髒亂的環境卻與使館區的乾淨整潔愈發格格不入。
西至燕莎橋，東至亮馬橋東街，南至亮馬橋路，北至萊太花卉市場的第三使館區規劃於上世紀90年代初期，聚集了十餘個國家的使館，已經發展為北京較為成熟的「國際化富人區」之一，集中了不少高端豪宅，居住人群包括大量外籍精英人士。
一位女裝店主透露，市場前幾年生意不錯，有很多外貿原單貨，顧客有附近的上班族，也有不少外國人，還有到附近使館辦籤證的消費者。但也有消費者表示，現在女人街裡的商品在價格上已經沒有優勢，客流量也大不如前，「女人街佔著這麼好的地段發展成這樣有點浪費」。
資料顯示，女人街於2001年9月正式成立，由北京南洋萊太時尚女人服裝用品交易市場有限公司投資管理，是京城第一家女性主題的服裝商品零售賣場。
低端業態更迭
近年來，圍繞使館區周邊，燕莎友誼商城、平安國際中心等商業項目均經營狀況良好，形成了以滿足高檔消費人群需求為主的燕莎商圈，另外還有燕莎中心、亮馬河大廈、京城大廈等多座甲級寫字樓，類似女人街這種討價還價的小店鋪聚集模式面臨著被淘汰的現實。
北京商業經濟學會秘書長賴陽指出，隨著消費升級，消費者越來越注重品牌、品質保障，過去大家對於尾單貨的需求現在基本通過網購就能滿足，所以業態的升級更迭是必然的。
賴陽認為，目前消費者在實體商場逛街更加趨向於追求以體驗、樂趣為主，購物為輔，大部分專業市場會被疏解淘汰。
對於閉市以後的規劃，北京女人街市場的工作人員告訴北京商報記者，公司不會在原有市場基礎上升級改造，女人街將會徹底關閉，女人街市場原址接下來的規劃都將由政府統籌。
消失的「她」主題？
北京女人街在建成初期，效仿當年香港女人街、韓國東大門等已經比較成功的商業模式，將價格比較便宜的經營高仿、尾單貨的店鋪聚合在一起，以女性消費為主題，在北京商業版圖中是一個比較有自己賣點的商業地標。
儘管北京女人街關停主要是因為低端市場疏解政策，但其女性主題賣點不適應現今的整體消費形勢也是原因之一。
據了解，除女人街外，北京市場曾先後產生過王府女子百貨、英斯泰克女士商城、新世界女子百貨等女性主題商業體，最終都失敗退場。賴陽分析，「女性主題」並沒有什麼獨特魅力，商場在成立初期打出「純粹做女性消費」的口號，只是一種概念炒作。
事實上，從眾多失敗案例就能看出，女性主題商場相較於其他商場並沒有什麼突出差異性和獨特競爭力。對於大部分商場來說，它們的消費主體都是女性。所以不少商場在品牌品類、裝修環境等方面都想針對女性核心顧客做出特色。因此消費者在女性主題商城所能購買、體驗到的東西，在任何購物中心也都能找到，並不一定非得去獨特的購物場所選擇。
賴陽指出，成功的主題商場會細分某類人群的消費特性，而不僅是泛泛的男女性別區分。簡單地把女性分成一類，女性這一主體的消費偏好本身就有很大差別，從小商品到高端奢侈品等範圍很廣，只做簡單的「女性主題」並不是一個清晰、獨特的定位。目前國內不乏比較成功的主題商場，比如主打藝術主題的K11，在購物環境上講究藝術品位，品牌設置上也注重格調，精準吸引到那些追求品質性消費的客群。還有針對青少年客群的科技主題、動漫主題的商場，都是細分不同人群的消費特性，進而找到自己的獨特賣點。
（來源：北京商報 記者 吳文治 實習記者 徐天悅 李烝/制表）