隨著年初以來，長沙限價逐步走高，房價「倒掛」可謂是四面開花，一二手房倒掛近一步縮小，更重要的是，新限價地塊的誕生，使長沙各區域版塊內的新盤價格倒掛的現象也開始展現，且比較明顯。
隨著長沙多宗新限價地誕生，長沙樓市產生了一個非常有趣的現象，毛坯價格≥精裝價格，也就是說現在用買精裝的錢，未來只能買毛坯了，甚至還可能需要補錢，這並不是我在吹噓，給大家舉幾個實例。
洋湖版塊：深業鷺棲府精裝12800元/平起，毛坯限價11500元/平，而目前洋湖已經產生了3宗限價13800元的地塊，且有一宗地緊靠深業鷺棲府，只有一街之隔，同時區域內還有一盤限價12000元的恆偉星雅韻在售。
而早在2019年，洋湖的房價精裝為12500元/平，目前早已售罄，但我依稀記得，當時市場根本不看好龍湖璟粹中心和陽光城未來悅，認籌甚至達不到搖號標準，如今卻有點高攀不起。
晚報大道：富力芙蓉新天地在售精裝房源12000元/m左右，而一街之隔的限價地卻已經達到12800元/平，價格差距十分明顯，而毛坯限價價差高達2900元/平。
尖山湖版塊：區域內美的麓府、清空尖山湖、保利恆偉時光印象等樓盤精裝僅11000元左右，而新限價地已經為10500元/平，而區域內還有一個「8」字頭起售的金橋風華府。
梅溪湖版塊：當前梅溪湖的毛坯限價已經來到了13500元/平，而一街之隔的梅溪左岸毛坯限價僅11000元/平，純新盤，毛坯限價價差2500元/平，目前項目工地塔吊已經立起，有望在年內入市。
月亮島：區域最高限價為11000元/平，而區域內還存在很多萬元以內的限價地，比較突出的是，限價11000元/平地塊一街之隔的萬潤濱江天著精裝9800元/平，性價比十足。
武廣新城：當前武廣新城的限價已經來到了12800元/平，被新城控股拿下，但周邊的萬科魅力之城精裝才12500元/平，隔壁的融創會展上東區毛坯也才「9字頭」，兩者價格優勢也比較明顯。
含浦：當前含浦版塊目前在售房源基本都在8字頭左右，可遠在含浦西版塊的湘江智谷目前毛坯限價已經高達9800元/平，且存在2宗，價格差距也很明顯。
可以看出，隨著長沙限價的突然攀升，讓市場猝不及防，加上市場現存的限價房去化慢，致使長沙樓市各版塊局部產生了「毛坯價格買精裝」的現象，但細看起來，還是因為「限價」以及市場去化慢的原因，也是新老限價房的接替沒徹底完成導致的，但也間接證明了長沙樓市的穩定和供應充足。
不過，這樣的現象產生，對於買房者來說，可很好把握住市場留下的空隙利好期。要知道，存在房價倒掛的這類房子，恰恰是長沙市場上最好賣的房子，簡單來說，買到就是賺到，當別的房子在追求溢價，而存在房價倒掛的這類房子溢價已然就在眼前，基本是買到就賺到。
自從2017年長沙實行限價政策以來，限價很好的管控住了長沙房價的平穩，而隨著長沙限價地的不斷深入和擴展，目前市六區土地出讓基本上都是以「限價」方式出讓為主，但值得注意的是，長沙的限價正處於緩慢上漲期。
據不完全數據統計，2019年，長沙最高毛坯限價地為濱江新城的12900元/平，也就是現在的濱江府1913，而區域熱門板塊梅溪湖毛坯限價12600元，洋湖毛坯限價12000-12600元/平，尖山湖版塊毛坯限價9500元，而其他區域板塊基本保持在萬元左右的毛坯限價，正是這些限價的存在，讓長沙近一步坐實了全國房價窪地的美名。
而截止目前，長沙毛坯限價各區域板塊可以說是全面提升，月亮島版塊率先達到11000元/平，梅溪湖13500元/平，尖山湖版塊限價10500元/平，谷山限價13000元/平，洋湖甚至產生了3宗13800限價地塊，而當前長沙最高限價為14800元/平，位於開福區東風路，最終被長沙城發恆偉置業有限公司以底價競得，而今年還有傳說中15500限價地等待掛牌。
要知道，這些地塊目前基本都已經成功出讓，部分地塊甚至出現了熔斷搖號機制，值得一提的是，谷山一宗純住宅用地，毛坯限價12500元/平，最終吸引18家房企搖號爭搶，足以看見房企對長沙未來市場的看好。
而就在前天，馬欄山V谷又掛牌一宗限價12300元/平的限價地塊，另一方面，昨天長沙又成功出讓3宗新地塊，保利摘得洋湖第二宗13800限價地，溢價5%，正榮摘得長沙縣045號地，溢價64%，折合樓面價4919元/平，而保定長城控股摘得長沙縣051號地，溢價88%，折合樓面價5640元/平，要知道周邊在售競品毛坯僅7400元/平，樓面價和當前在售的競品盡然只有不到2000元/平的價差。
而今天，長沙南城黑石鋪的067號地塊被夢想置業以底價成交，毛坯限價12800元/平，取得九月開門紅。
一次土拍也許並不會對整個長沙樓市產生重大影響，但多宗新高限價地密集出臺，這對於還沒購房的朋友來說是極其不利的，要知道麵粉決定麵包的價格，地價決定明天的房價，而這些限價地的誕生，對長沙剛需購房者來說，不可謂不是一個重要信號。
最後，我想說：限價只是給了購房者一個最高門檻，但往下都是空間，不要只盯著天花板，下面的風景也很精彩，祝大家早日選中自己所喜愛的房子，在長沙擁有一個屬於自己的家。