編者按：從2010年至今，從拱北到橫琴，珠海商業圈版圖不斷擴張。拱北、吉大、老香洲依舊扮演「商圈老大哥」的角色，新香洲、橫琴、前山等商圈新秀正在崛起。11月24日，贏商網城市沙龍走進珠海，廣邀珠海商業大咖，共同商討珠海商業如何打破僵局，共謀發展！
（贏商網報導）過去，珠海商業只是街邊的小攤小販，檔次偏低，業態也相對落後，整座城市缺乏大型購物中心，人們幾乎「無街可逛」，導致消費力嚴重外流。這很大原因在於，珠海與外界連接並不十分通暢。
經過多年經濟、交通發展，珠海商業風起雲湧：不僅商業版圖不斷向外擴張，規劃也逐漸趨向清晰和完整，已開業、在建和籌劃中的商業項目，總供應量超400萬㎡，珠海商圈也從原來的三大商圈，擴張到七大商圈。
常言道，商業發展交通先行。在廣珠輕軌珠海站通車將滿4周年、港珠澳大橋明年通行之際，贏商網對珠海七大商圈進行探訪，儘可能完整地為大家呈現——在諸多政策、交通利好，以及商圈氛圍日漸成熟加持下的珠海商業進階記。
珠海商業發展四階段
七大商圈形成記：從髒亂差到高大上
受地形、人口分布、規劃、經濟和群體層次不一等因素影響，珠海現代商業自2010年才緩慢起步，經歷了6年蝶變，從原本拱北、吉大 、老香洲三大商圈，迅速擴張出新香洲、橫琴、前山、南屏四個商圈新秀，基本是圍繞板障山呈環形分布。
從空間上看，珠海的商業格局得到進一步完善。但與此同時，珠海商業也是內憂外患不斷。
內憂是，長久以來各商圈之間各自為營，業態類型以小型購物中心、百貨和街鋪為主，商業主要集中在老香洲、吉大和拱北口岸附近，只能滿足居民的日常生活所需。
其中，吉大和拱北仍是珠海目前兩大消費中心，商業總體量和商業項目規模相對較大，商業氛圍也較為濃厚；老香洲商圈則是珠海早期商業的起源地，業態相對單一，早已繁榮不再。
在當地人的印象中，過去這些商圈只能用「髒亂差」來形容。
過去珠海商圈
至於外患，珠海新興商圈的發展速度，遠遠跟不上消費者需求的腳步，導致消費力源源不斷地流向更為發達的香港、澳門、廣州和深圳等周邊城市。
正是消費者需求升級，迫使珠海商圈面臨全面變革；加上交通越來越便利，珠海商業的未來仍然可期。
據不完全統計，目前珠海在建及籌劃中的商業項目超過30個，總體量約400萬㎡，在七大商圈皆有布局，且各個商圈，正逐漸形成「一帶多」的商業格局，即打造一個商業龍頭，帶旺周邊商業發展的局面。
以珠海最大體量購物中心——華發商都開業為起點，中海富華裡、揚名廣場、沃爾瑪樂世界、誠豐廣場等大型商業綜合體相繼亮相，促使珠海商業格局不斷壯大。
這一座座商業新地標，承載了珠海城市發展中所需的商業、文化、遊樂等功能，也匯聚了地區經濟發展新動力，使珠海日漸「高大上」。
但珠海這座城市，地處珠江口西南部，並與港澳相連。地理位置特殊性使其定位與周邊城市不同，是國務院御賜的濱海風景旅遊城市。
因此，它的人口構成中，既有珠海本地人，也包括珠海遊客及澳門過境人員。這些人群共同構成珠海的商業消費群體。同時，按照消費者的不同收入水平，以及各商圈的定位，吸引不同消費者選擇不同商圈消費。
比如珠海本地高端消費群體，他們往往選擇吉大商圈；而年輕時尚一族，更傾向於拱北商圈；若是日常生活所需消費，則是就近原則，主要在新老香洲商圈消費；澳門過境遊客通常會選擇拱北或橫琴商圈。
拱北商圈：全國第一大口岸重地
說起珠海，無人不知曉拱北。這裡是珠海與澳門相連的的出入境口岸，由迎賓路、粵海東路、情侶南路、拱北口岸圍合而成，是珠海商業發展較早、最為繁華的區域。
得天獨厚的口岸優勢，使拱北成為珠海最早形成的商圈之一，因此這裡既有面向澳門的菜市場，也有百貨、超市、不同風味的餐廳和檔次不一的酒店。
過去，拱北商圈最繁華的要數拱北口岸地下商場，它匯集了琳琅滿目的小商品和中低端的服飾零售，因此這裡也曾被視為屌絲級業態。
但如今面貌已大不相同，廣珠輕軌珠海站設立於此，中海富華裡、摩爾廣場和即將在明年開業的銅鑼灣廣場的出現，使拱北商圈的形象大大提升。
過去的拱北口岸
現在的拱北口岸
吉大商圈：珠海核心CBD
初到珠海，容易分不清「吉大」。這裡說的吉大，並非學校，而是珠海最繁華的商區。
說吉大商圈是珠海最高端的消費場所，大概沒有誰會反對。這裡匯集了珠海最密集的高檔商業群體，珠海免稅商場、國貿購物廣場、珠海百貨商場連成一片，不少國際品牌最早也是通過這裡進入珠海。
此外，吉大還是政府規劃中集生態、旅遊、休閒和購物於一體的核心商務區。醞釀多年的「城市之心」也正在建設：海濱路將整體下穿，景山路部分下穿，九洲城、免稅廣場一帶將以步行廣場形式直接連到海濱公園，屆時將形成山、海、城相連，5萬平方米獨具商業旅遊特色的城市開放空間，成為珠海真正的「城市會客廳」。
老香洲商圈：珠海商業發源地
老香洲是珠海最早的商業發源地之一，現在已成為珠海最成熟的城市生活區。
說起老香洲商圈，朝陽市場、香埠路步行街、香洲百貨、茂業百貨都是過去耳熟能詳的商業體；鳳凰北一帶由百貨、小吃、賣場、酒店構成的商圈，香洲總站周邊以商場、餐廳、酒店構成的商圈，都是老珠海們喜聞樂見的逛街去處。如今，揚名廣場、城建海韻城的出現，正為老香洲商圈注入新鮮血液。
老香洲夜色
新香洲商圈：珠海商業後起之秀
新香洲地區是融合了珠海市行政、文化、體育和居住功能的城市中心區，也算是珠海商業的後起之秀。其代表性的商家要數華潤萬家超市、旺角百貨和富華食街，它們的興起也帶旺整個商圈的發展。
新香洲地區也是珠海的居住核心地帶，因此這一片區的美食資源十分豐富，以華潤萬家為核心，方圓兩公裡內各式特色小店應有盡有，每到飯點，富華食街周邊總能看到排隊等位的車輛。
新香洲俯瞰
前山商圈：珠海著名家居建材商圈
前山是珠海最大的家居建材專業市場。前山商圈也是依託這一定位，形成如今以家居、建材和裝飾消費為主的建材商圈。該商圈面積約12平方公裡，日均人流量超十萬。
商業代表是以世邦裝飾廣場為龍頭，帶動財富時代廣場、華夏陶瓷建材城等大型商業項目發展，進一步帶動該商圈的專業細分與整體檔次的升級。
除了家居建材廣場，滿足日常所需的商業體也有布局，包括明珠商業廣場、前山百貨、米蘭商業城、旺家購物廣場等。由於前山人口主要是來自工廠及外來務工人員，因此這些商業基本上是社區行中低端服務型商業。
不過前山仍處於建設和升級改造，未來將有中海環宇城亮相，將成為該區域內規模最大的項目，毗鄰廣珠輕軌前山站，是一座涵蓋甲級寫字樓、五星級國際酒店、國際級酒店式公寓和全河景住宅的城市綜合體，配有體量達10萬平的大型購物中心。
世邦家居世界
南屏商圈：從宜居社區到商圈大腕
過去的南屏，並沒有所謂商圈。這裡曾是珠海最宜居的片區，在華發新城和華發世界城這兩個大型社區進駐後，帶來超十萬居住人口，且人口素質普遍較高。
人多了，商圈自然就形成了，尤其在珠海最大購物中心華發商都進駐後，南屏商圈初具規模，同時被冠以「高大上」的名頭。
如今從南屏街口到前山河畔，再到各大樓盤周邊的商業街，整個南屏的商業氛圍已不可同日而語。甚至不少珠海本地人都願意專程來此購物、休閒。周邊的影院、餐廳、商場等配套一應俱全，作為新興的商圈，南屏幾乎是珠海人的新寵。
華發商都效果圖
橫琴商圈：自貿區加持 商業標杆樹立ing
近兩年珠海最振奮人心的事件，就是自貿區在橫琴掛牌。儘管是珠海新興商圈，但這個號稱「比經濟特區更特殊」的橫琴，正乘著政策紅利，在金融、商貿、旅遊等多方面飛速發展。
而橫琴口岸，也是內地唯一與香港、澳門陸橋相連的地方，目前已經實現24小時通關，明年港珠澳大橋通行後，橫琴與香港的車程也將縮短至半小時左右。
港珠澳大橋規劃路線
如此優渥的地理優勢，自然誘惑著實力開發商的目光，目前，鵬瑞利、華發、保利、世茂、麗新、集美、長隆、信德、澳門銀河等多個實力開發商進駐，橫琴總部大廈、十字門中央商務區、橫琴國貿大廈、麗新星意文創天地、長隆國際海洋度假區等項目也只待相繼亮相。
總的來看，珠海商業近幾年的發展也是有目共睹的，逐步從商業街區、百貨、超市等商業模式，過渡到集購物、文化、休閒娛樂、餐飲等功能於一體的一站式購物中心模式，這是商業進步的表現。
但城市人口不足，商業項目零散，難以凝聚成濃厚商圈氛圍的缺陷，也需要經過時間來醞釀和發展。珠海商業必須依託自身地理優勢，找準自己的定位，並與廣州、深圳、香港和澳門等周邊熱門城市有所錯位，才能迎來全新發展機遇。
贏商網珠海站 · 城市沙龍系列報導的首篇，為大家呈現珠海商業現狀，接下來還將盤點分布在珠海七大商圈的各個商業標杆，包括即將在今、明兩年亮相的商業項目，敬請關注。
11月24日，贏商網城市沙龍還將走進珠海，廣邀珠海商業大咖，共同商討珠海商業如何打破僵局，共謀發展！相關議題請點擊：
城市沙龍預告：困局OR商機？珠海商業如何抓好增長新動力
註：部分圖片來自網絡