每日經濟新聞 2017-11-02 18:18:57
用13年時間精心打造一個商業項目，確實算是「慢工出細活」了。11月28日，香港置地在北京開發的王府中環項目將試營業，而該項目從前期調研到試營業，總共花費了13年時間。隨著競爭加劇和政策收緊，包括李嘉誠旗下長實集團在內的部分港企開始收縮內地布局，但也有香港置地、恒隆集團、九龍倉、新世界發展等港企在內地加碼布局。
每經編輯 每經記者 嶽琦 每經實習記者 馮穎禕
每經記者 嶽琦 每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 魏文藝
11月1日，香港置地在北京宣布王府中環項目將於11月28日試營業。值得關注的是，從前期調研到試營業，香港置業打造該項目總共花費了13年時間，這也是近年來為數不多港企在內地開業的高端商業項目。
上世紀90年代，隨著內地市場崛起，大批港企紛紛北上搶佔發展新機遇。但在二十餘年的市場風雲變幻中，高周轉的模式讓內地房企逐漸崛起，港資房企在商業地產領域仍難與內地房企匹敵。
《每日經濟新聞》記者注意到，隨著競爭加劇和政策收緊，包括李嘉誠旗下長實集團在內的部分港企開始收縮內地布局，但也有香港置地、恒隆集團（00010）、九龍倉（00004）、新世界發展（00017）等港資房企在內地加碼布局。
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王府中環的開業可謂是布局長遠，記者了解到，從前期調研到試營業，香港置業總共花費了13年的時間。該項目建築面積15萬平方米，是北京市核心城區近年來少有的新開業的高端商場。
在接受媒體採訪時，香港置地執行董事周明祖並未對未來的收益明確表態。他表示，像王府中環這樣的投資項目，公司會考慮到在股東的孫輩時仍然要保持成功。「香港置地每做一個投資，特別是商業項目的投資，都是著眼長遠的，長遠不是未來5至15年，而是下一代人跨代的長遠。」
記者注意到，因為在內地項目並不多，部分港企都是本著「慢工出細活」的策略。
嘉裡建設（00683）在秦皇島海碧臺項目的一位負責人曾對《每日經濟新聞》記者表示，海碧臺是屬於嘉裡建設在內地少數的幾個住宅項目，想把它打造成嘉裡在內地的標杆住宅項目。
《每日經濟新聞》記者查詢香港置地以往的項目注意到，在開發某個項目時，香港置地總是不惜花重金，將周圍的業態升級改造。而嘉裡建設投資項目時，甚至會引入香格裡拉酒店。
業內人士分析，香港企業成功的案例和品牌效應，對周邊市場都會有一個帶動作用，在獲取土地的時候也有很大的議價能力。
近幾個月，多家香港房企一改此前的沉寂，紛紛劍指競爭愈發激烈的內地市場。
9月初，九龍倉在內地市場也接連拿下了多宗地塊。蘇州土拍中，九龍倉兩天內以總價近60億元拿下4宗土地。9月21日，九龍倉又以62.6億元總價及16%自持面積比例拿下北京豐臺區的一宗住宅地塊。
值得注意的是，出售多項內地資產以及推動新世界中國私有化之後，新世界發展（00017）對內地市場的投入也在逐步加大。在2017財政年度全年業績會上，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛強調，欲大力發展內地市場，希望增多華南區域以及其他一線二線城市土地，而拿地金額計劃在160億至200億港元之間。
據香港置地2017年半年報顯示，內地已成為香港置地重要的「糧倉」和未來利潤增長點，上半年香港置地新增的4個項目中，就有2個位於內地。2017年上半年，香港置地在內地的合同銷售額同比增長了62.27%至7.01億美元，確認的收入亦同比上漲了48.57%，達到5.2億美元。
據記者不完全統計，從今年初開始，香港置地在上海、南京、武漢等地布局，總投資金額超300億元。
「我們非常樂觀地看待內地，現在對內地的經營風險也認識得更好了，所以我們覺得非常有信心，我們的資產配置也是轉向中國內地的。」對於未來的內地市場，周明祖在接受《每日經濟新聞》記者採訪時給予了肯定答覆，表示香港置地對內地中長期的繁榮發展是非常看好並充滿信心的，所以會繼續尋求機會在內地投資。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，很多港企在內地的地產投資都面臨問題。當前住宅市場發展態勢非常快，所以快周轉的項目更容易獲勝。當然，港企做精品等精工細作的模式也值得關注，這一點也是值得學習的。而後續和內地企業積極進行合作也變得很關鍵。