戶型圖上標明是四房戶型，到了樣板間卻發現有一間臥室是陽臺改建的……近日，揚子晚報96096熱線接到多位市民投訴，稱鎮江丹陽樓盤鳳熹臺存在違規「偷面積」現象。記者調查發現，市民投訴情況屬實。鎮江市規劃局政策法規處相關負責人提醒購房者，「偷面積」違規，存在諸多隱患，購房者如在購房過程中發現『偷面積』現象，一定要向當地主管部門進行投訴舉報。 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛
購房者投訴： 戶型圖上說是四房戶型，實際上卻要自己改建
南京市民何先生近日到位於鎮江丹陽的鳳熹臺樓盤看房。了解過項目基本情況後，何先生重點關注了一套建築面積151㎡的4室2廳2衛戶型。該戶型編號為「YJ143」，從戶型圖上可以看到，該戶型擁有兩間朝南的臥室和兩間朝北的臥室，還標記出「半贈送」的南向大陽臺，總價在130萬元左右。隨後，何先生跟隨銷售人員一起參觀了該套戶型的樣板間，無意中卻發現其中一間北向臥室是由北陽臺改造的。
何先生很氣憤，「我看戶型圖、樣板間的時候，銷售人員從沒跟我提起過這個北面的臥室是由陽臺改造的，還是我多留意了一下樣板間地面上的標示，主動問過銷售人員才搞清楚。有些購房者如果比較粗心，不是糊裡糊塗把一個三房的戶型當做四房買下來了嗎？我記得看過相關報導，說這種『贈送面積』一般都是違規操作，還有一些樓盤因為『偷面積』辦不了房產證呢。」隨後，何先生撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。
記者調查：
北陽臺改建北次臥，銷售人員直言「開發商『偷面積』贈送給你們」
接到投訴後，記者來到鳳熹臺樓盤售樓處。銷售人員介紹稱，該樓盤在售建築面積125-265㎡的高層和洋房產品。隨後，記者跟隨銷售人員參觀了建築面積151㎡的YJ143戶型樣板間。現場可見，該戶型是一個邊戶，其中一間北向次臥靠近門的位置有一條黃黑相間的線，外側標示為「陽臺改造區域，面積半贈送」。在之前的講解過程中，銷售人員並未提到北向次臥改建問題，這時，該銷售人員指著標示線解釋稱，「北向次臥原本是一個陽臺，後期需要把這上面的一堵牆敲掉，然後擴出去。其實就是多了個牆體，只要砸掉就可以了。這堵牆也不是承重牆，原本放在這邊也沒什麼意義。講是陽臺，其實就是開發商『偷面積』贈送給你們的。如果沒有這堵牆這邊就要算面積了，有了這堵牆只算一半面積。」
之後，記者拿到了該樓盤YJ143戶型的紙質戶型圖，發現和何先生所描述的一樣，就是一個普通的四房戶型。在這張戶型圖上，不了解情況的購房者不可能發現其中一間北向次臥是由陽臺改建的。
主管部門：
「偷面積」是明令禁止的違規行為
驗房之後，是否可以私自拆改牆體？鎮江市規劃局政策法規處相關負責人明確表示，房產證核算面積之外的所謂「贈送面積」，實際上屬於無效面積，在產權上無法得到有效法律保護。另一方面，這些「偷出來」的面積存在諸多安全隱患。「一旦購房者在購房過程中發現『偷面積』現象，一定要向當地主管部門進行舉報投訴。」
此外，某房產行業律師告訴記者，商品房應該嚴格按照規劃建設、銷售，不得擅自變更，將三房戶型包裝成四房戶型對外出售，涉嫌虛假宣傳。（宋南飛）