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被高房價嚇到準備買房，才發現島外已經無房可賣！
【問】木Sir易不姓楊：老師好，我在軟體園三期上班，剛畢業兩年，不太著急住房，但是被現在的樓市嚇到準備入手一套。300萬內，去看了恆大帝景和世茂璀璨天城，恆大的價格也不便宜了，世茂的話好像新盤要下半年才開盤，除此以外幾乎沒有新房在賣了。現在考慮集美新城的二手房，上周看了一套蓮花新城89平的兩房，單價4.4萬，總價近400萬了，這個價格是否值得入手？或者有沒有其他推薦？
【答】謝康：300萬的預算，集美新城確實是一個比較務實的選擇，不過目前的現狀是，有錢也不一定能買到集美新城的房。就像你說的，除了恆大帝景，集美新城幾乎已經沒有新房在賣了。等下半年開盤的新房，價格也許不會波動太大，但你能保證一定搶的到房嗎？綜合種種，我覺得沒必要冒這個險。
相比馬鑾灣、環東海域的轟轟烈烈，集美新城不論是規劃還是配套，這兩年聲勢都會小一些。新城最大的利好就是即將通車的地鐵1號線，未來集美新城的宜居性還是很不錯的。現階段集美新城的二手房，經過去年和今年初的這一波猛漲，價格已基本「到頂」，現在買下去很難說不會被「套」一段時間，但是現在不買，你只能眼睜睜看著房價再漲上去。你看中的這套蓮花新城89平的二手房，價格虛高了一些，不妨再觀望一段時間看看價格有沒回落的可能。
已有一套房產，如何置換才最合理？
【問】黑森林：目前工作地在海滄，早年買了一套生活區金龍商城的房子，現在價值320萬左右，是否值得置換？如果置換的話，考慮學區，總價控制在700萬以內，有以下方案希望提供參考意見：1、中航城A區，2、春江彼岸，3、天湖城+延奎小學學區房。如果不置換，要保留金龍商城的房子，等機會入手新房嗎？
【答】謝康：出於改善生活質量的目的，把老小區置換成新房，我們都是支持的。金龍商城雖然位置還不錯（進島便利），但是房齡已經十多年了，也沒有優質的學區（劃片育才小學）。如果長期持有，不僅生活質量得不到改善，保值升值的意義也不大。
在三個選擇中，如果對學區比較看重，建議選擇天湖城+延奎小學學區房，春江彼岸是期房，學區沒辦法確定，中航城A區的品質不差，但離你上班的地方遠了些，未來孩子上學、工作、居住都不在一個地方，多少還是會有一些不方便。
如果更看重生活品質，就選擇天湖城+延奎小學學區房。天湖城的位置還算不錯，旁邊就是阿羅海和海滄湖，距離地鐵口也不太遠，總價500萬可以買到126平的正規三房，另外200的預算可以買到生活區的優質學區房，比如文軒花園的52平小兩房，掛戶口上學沒問題，還有一筆不錯的租金收益。
已有三套島外的房產，置換島內有必要嗎？
【問】陳奕欽：老師您好，非常喜歡這欄目，一直關注，也學到很多。我廈門人，集美紅樹康橋有套帶大閣樓的大兩房，加大閣樓可做5房；(無貸款)翔安首開領翔上郡有套三房(未交房，貸款130萬)。翔安還有棟自建房(650平米左右)。月按揭能力3萬左右，請問老師，考慮置換島內，有合適樓盤推薦嗎？或繼續持有？謝謝！
【答】謝康：感謝你的關注與支持！從你的提問可以看出，你是個不折不扣的「壕」。目前持有的這三套房產，翔安的自建房應該是留給自己住，集美的紅樹康橋與翔安的首開領翔上郡可以考慮賣掉其中一套置換到島內，由於不知道你置換的具體需求是什麼，所以我這邊也不好給你列出合適的置換方案。如果可以，建議你把置換的需求在留言中詳細列出，我們將為你的置換提供更合理的建議。
中航城C區、蓮花國際和中交和美新城哪個更值得入手？
【問】 Володя：佳鋮老師，您好，我主要是投資也有一定自住需求，但並不是很急，最近在看集美新城的二手房，主要看中航城C區(單價3.9-4.1)，蓮花國際(3.6-3.9)，和美新城(3.7-3.9)，其實只有中航城帶裝修，請問哪個盤更值得入手，現在是入手的好時機麼？
【答】佳鋮：這三個項目，我個人更推薦中航城C區一點，中交和美新城和蓮花國際不是不推薦，是這兩個盤從自住兼投資的角度看，總體感覺相對弱一點。
你說你並不是很急於買房，其實現在這段時期，就是你慢慢看房，仔細挑房子的時期。隨著樓市調控加碼後影響逐漸發酵，一些好房源，相對低價房源會時不時冒出來。這就需要你勤於走樓盤，你說的這三個盤都多走走多問問，如果有低價好房源出現，只要它在本盤內優勢足夠突出，不論是哪個盤，都應儘快把握機會入手。
華泰苑小區產權問題是否會影響銷售？
【問】 崢嶸歲月：湖裡區華泰苑小區的房子都是50年產權的，建成時間是1994年，現在只有28年產權時間，現在價格每平方米3萬元價格可以買嗎？不知道產權問題會不會影響銷售。
【答】佳鋮：我對華泰苑這個小區不是很了解，也無法確認你所說的「50年產權已用掉28年產權時間」是否真實。假設你說的是真的，那我覺得這個因素確實會對後期銷售產生一些影響。雖然我個人認為產權時限不會對住宅使用造成巨大影響，但是市場上還是有相當一部分購房者，他們會認為產權過短會影響後期房子使用。再者說，如果華泰苑真的只剩22年產權時間，放在廈門市場也確實算是產權時間剩餘較短的那一撥了。
華泰苑貌似在售的房源面積都比較大，這樣總價應該會相對高一點。如果只是投資，或者是對自住面積要求不高，同等總價條件下，島內還是有一部分條件明顯優於華泰苑的房源，可供選擇。所以我建議你除了華泰苑，其它島內類似總價小區也多看看，多比較比較。
前期投資後期自住，三大樓盤該選誰？
【問】 魏：老師好，目前居住海滄未來海岸，廈門戶口有一套房有貸款，考慮前期投資後期自住都有可能，要考慮小朋友讀書問題，特房銀溪墅府、聯發欣悅灣、翔鷺湖畔學府價格差不多，這三個樓盤綜合質量、學校、景觀等，應該購買哪個盤？謝謝
【答】龍森：按照你的三個指標，我們一一來評測下，首先在樓盤綜合質量來看，綜合房企品牌、社區檔次、樓盤質量，三個樓盤我給出的排序是特房銀溪墅府>聯發欣悅灣>翔鷺湖畔學府；如果以學校來排位的話，三個樓盤的順序就為翔鷺湖畔學府>聯發欣悅灣>特房銀溪墅府，這個主要是因為特房能夠就讀的同安一中濱海分校是新學校，師資和教育配套有待考察，而翔鷺湖畔學府和聯發欣悅灣對比，前者離學校更近，學區更好。如果以景觀來排序的話，特房銀溪墅府>翔鷺湖畔學府>聯發欣悅灣，特房有灣竟，而且社區很漂亮，翔鷺湖畔學府有湖景，聯發欣悅灣略處下風。
至於到底是選擇哪個樓盤呢？你可以對照上面的排序，選擇你更為認同的樓盤即可。
青春海岸置換維多利亞綠苑新城合適嗎？
【問】曹陽輝：我把青春海岸三房換到海滄橋南如維多利亞綠苑新城等同面積是否划算，考慮目前自主及學區，從投資角度是不是青春海岸潛力更大？
【答】龍森：如果考慮到目前自住和學區的話，我個人覺得把青春海岸置換到海滄橋南如維多利亞綠苑新城是可行的。顯而易見，海滄橋南目前的生活配套和居住氛圍是遠遠好於馬鑾灣的，馬鑾灣想要達到海滄橋南的水平還需要很長一段時間的。
至於說從投資角度來看，是不是青春海岸潛力更大，我覺得也並非如此，判定一個項目是否具有更好的升值空間，除了地段以外，還跟項目本身的檔次、周邊的配套等一系列因素相關。至少我並不覺得青春海岸的升值會好於維多利亞和綠苑新城。
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