多年來，關於傳統百貨深陷轉型困境、迎來「關店潮」、未來將被市場淘汰的爭議從未停歇。在2010年以前，不可否認的是，百貨業在商業界享有不可撼動的價值地位，且長久保持著良好的增長態勢。然而，隨著電商行業的迅速發展和購物中心井噴式的增長，百貨業遭受巨大衝擊。
百貨業命途多舛 蘭州國芳百貨（開業時間:2014-01、已籤約479個品牌）西固店暫停營業
早在2010年後，電商平臺發展迅猛，整個零售業都受到巨大衝擊，百貨業尤甚。
2014年，百貨業業績進一步跳水，增速很罕見地降到了個位數。與此同時，隨著社會的發展，消費者的心態也發生了微妙的變化，顧客更加重視消費體驗感而非單一的從產品自身獲取滿足感。由此，購物中心進入人們視野，一路綠燈贏得了消費市場的一致好評。
國家統計局數據顯示，2017年，專賣店、專業店、超市和百貨店銷售額較上年同期分別增長6.6%、3.3%、1.9%和2.7%。2018年，超市、百貨店、專業店和專賣店零售額比上年分別增長6.8%、3.2%、6.2%和1.8%。
由此可見，百貨店不僅是零售業態中增速較慢的，而且銷售增速也在連年放緩。對於百貨業整體陷入窘境的原因，一方面是因為受到了電商的衝擊，此外，也不排除購物中心不斷蠶食百貨店流量的原因。
除此之外，據贏商網不完全統計，2020年全國擬開業購物中心874個，合計商業體量約7923萬平方米。甘肅2020年擬開業項目27個，209萬平方米，數量、體量均是2019年擬開業量的2倍有餘，幾乎都是購物中心。因此，隨著購物中心越開越多，越開越大，其對百貨店的衝擊也越來越凌厲。
2016年，據統計，全國七成以上的百貨店都出現營收下降。自下半年以來，百貨業關店信息頻出不窮，尤其是外資百貨。
2017到2018年傳統百貨的「關店潮」持續向西北地區蔓延。
2019年的西安商業地產行業，民生百貨鐘樓店閉店、曲江金控收購世紀金花、群光廣場百貨業態暫停營業，成為西安傳統百貨不平凡的一年。
如今，這股關門潮似乎已經席捲蘭州市場。
國芳百貨作為甘肅傳統百貨零售行業的領軍者，其發展備受社會各界關注。不久前，作為國芳百貨自主經營的西固店突然公布暫停營業的通知，並發出其原因是因為公司內部調整的聲明。
商業地產加速洗牌 傳統百貨未來路在何方
據贏商網不完全統計，2019年全國開業購物中心529個，4772萬平方米。數量與2018年基本上持平，體量則高於2018年，體量再創新高。
值得注意的是，2019年開業的存量改造項目數量超30個，合計體量超250萬平方米，比2018年的存量項目多出十餘個，100多萬平方米。若剔除存量改造項目，2019年實際新增商業體量基本維持在2017年的水平。
不難看出，購物中心存量時代，越來越多項目通過改造轉型重新面市。從存量改造項目分布看，目前還主要集中在一線、二線城市，一線城市佔比超三成，二線城市佔比超四成，三線級以下城市合計佔比約兩成。
存量改造項目，多個為老舊百貨商場升級購物中心。適當增加了部分餐飲、休閒、兒童娛樂等業態；此外在整體布局方面也做出了相應的調整，為商場充分引入體驗式消費概念等。伴隨商業發展，未來將有更多存量項目進入改造升級，下沉城市也將加速進入存量時代。規模紅利逐漸消失，商業運營將成為新課題。
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傳統百貨的出路並非只有轉型。隨著5G時代來臨，城市化進程的加快，人們消費習慣的變化。作為實體商業本身，線下商業會越來越智能化，而線上線下一體化或將成為商業項目必備的組合形態。由此可見，未來運營內容平臺的搭建或許會成為未來商家競爭的籌碼之一。
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文章來源:贏商網西北站 沈學謙