原標題:水圍村南片區啟動更新改造,打造臨河套國際風情社區
深圳新聞網訊 水圍村又有一波舊改?聽到這個消息後,7月3日記者來到水圍社區,發現水圍文化廣場周邊沒有任何動靜,這是一個環境優美人流密集的消費旺區和成熟社區。記者走了一大圈終於找到了正在開拆並將更新重建的部分,這就是位於福強路沿線的水圍村原建材市場。記者來到這裡時,整個市場已經被圍擋封閉,經營早已停止,人員被清空。原有市場變成了清拆工地,還有一臺作業的長臂挖機。可以看到遍地的建築垃圾看,主要建築附件裝飾都被掘機清拆過一輪,但牆體結構大部分還沒有推倒。
▲水圍更新項目地形圖。
建材市場已經整體開拆
記者問起工地一位負責人,他表示清拆已經進行了3個月,商戶搬遷和清場工作都是按照計劃順利進行,沒有出現過糾紛。問到何時開始挖基坑重建,他表示這個要等更新項目的建築規劃全部批下來,現在還在申報中。
水圍村原建材市場範圍靠近福強路,是水圍局部更新的重點。這裡的建築物普遍不高,拆除難度不大。正在拆遷的範圍包括了著名的水圍建材市場、美食街、水都娛樂會所、K歌1號KTV等建築。
▲水圍南片區更新項目原建築群落。
前期清拆作業前期不聲不響地進行。現在只有一臺挖掘機在施工,地面上擺放著清理現場施工拆下來的金屬廢件。從俯拍的照片中也可以清晰看到,圍起來的很多房屋房頂已經被全部拆除,呈現鏤空狀。而挖掘機經過的地方,建築物的金屬雨搭、包牆鐵皮、屋頂、門、窗已經全部被拆除。
▲拆遷現場。
從門窗、房頂拆下來的大量的管道、建材、金屬材料等散落在地上。一些建材商鋪,搬遷倉促,店裡還遺留了一些瓷磚、木地板、吊頂等裝修建材。根據經驗,建築附屬物清理拆除完畢後,建築主體的拆遷就快了。社區知情人表示,市場拆除後,肯定要加快清理,後續挖掘基坑,整體重建。這個速度取塊於項目報建和開發商與利益方的拆賠比例談判進展。
▲拆遷現場。
記者從深圳壹地產等公眾號上獲悉,聽說水圍幼兒園地塊也要拆,大佛口食坊也要拆。現場看不到拆遷的圍檔或標識,這兩處是水圍人社區生活中的標配。幼兒園家家離不開,大佛口港味美食讓很多人留戀水圍。為了求證拆除範圍,記者查詢了深圳規土委官網發現,水圍村舊改早在2014年就被納入《2014年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》中。而在其公示的拆除範圍示意圖中顯示,水圍舊改與承翰集團合作開發,規劃拆除的地塊有兩大塊,兩個兩塊在地圖上呈7字拐。更新項目包括福強路沿線的建材市場地塊和社區核心帶的大佛口食坊及幼兒園,項目共計拆除重建用地面積29958平方米。
▲拆遷現場。
官網呈現水圍更新藍圖
這是一塊等待拆除重建的地塊,目前還保持著平靜和繁華,但它的更新重建已列入規劃。該地塊位於水圍小學正對面,包括了大佛口食坊、水圍籃球場、金田公館、水圍幼兒園四部分建築。為方便描述,下文統稱「水圍幼兒園地塊」。記者實地走訪,發現水圍幼兒園地塊,目前食坊、籃球場、幼兒園等都還在正常營業,何時拆遷,目前還沒有消息。
記者從官網獲悉,福田水圍村舊改由承翰集團與水圍村股份公司合作開發,在承翰集團官網中,也有相關的介紹,並提及水圍村城市更新項目為深圳市年度重點項目。
▲水圍更新項目設計效果圖。
2014年就立項,為何今年才開拆呢?有知情人透露,承翰集團與水圍村在賠償細節上一直沒有談好,因此之前遲遲沒有動靜,目前啟動拆遷,賠償方面的問題應該達成了某種協議。
水圍建材地塊,今年4月份就完成了商戶清退、本月開拆,可謂高效率。據知情人說,這主要也是因為地塊上面的建築都是村裡蓋的廠房、辦公物業,主要用來出租,不是普通的村民住宅,因此進展迅速。
在水圍村公示給村民的規劃公告上顯示:水圍村南,也就是水圍建材市場地塊,未來將發展酒店、商業、住宅、商務公寓等業態。網上還有承翰集團建築設計合作方——北京中外建築設計有限公司,官網發布了承翰大廈的設計效果圖,看起來則更具參考價值。從效果圖來看,未來水圍村舊改地塊上,可能要蓋超高層建築,包括寫字樓、住宅、公寓和大型的購物中心。由於具體建築面積和規劃圖都沒出來,目前建築手續正在申請報批中,所以以上效果圖並不是最終官方確定版。目前只能算是概念效果圖,一切要以開工建設的設計圖為準。
▲水圍更新項目設計效果圖。
市民寄語水圍舊改
水圍村是福田中心區的口岸村、文化村,這裡的村味、港味、國際味很濃,區位優勢和綜合環境都是一流的。在深水圍村位於福田中心區南側,位置優越,兩公裡左右距離,就可以到達會展中心、福田口岸、皇崗口岸。地鐵4號線、7號線、10號線交匯在福民站,其中,4、7號線已經開通,10號線在建,預計2020年開通運營。
水圍村舊改地塊,周邊配套非常成熟,距離三條地鐵交匯的福民站僅700米左右,西側為皇崗公園。片區內有深圳最著名的水圍美食街,國際交流學院,還有新近開業的水圍檸盟人才公寓,樓下配套有時尚、文藝的荷蘭風情商業街。
水圍片區地處深港合作的口岸河套地區,水圍更新項目帶給市民很大的想像空間。有白領居民說,希望水圍村建材市場優化更新規劃時,能考慮預留部分產業空間。特別是深港河套開放區正在升溫,可考慮發展臨河套科技文化產業基地。今年福田區提出曼哈頓+矽谷模式,水圍村屬於臨河套地區,發展文化創意產業、智能產業、總部研發等都很有基礎,希望規劃一批優質的總部產業空間。水圍要想留住產業和人才,就要預留一定比例的人才房,讓年青創業者能夠在這裡安家。
也有白領居民說,水圍是深圳最能懷念鄉愁的地方,希望城市更新後,這裡的商業綜合體能夠傳承鄉情,融合港味。成為一個國際化特色化的消費旺區。還有居民說,水圍目前停車難已經很嚴重,希望未來的項目能建設足夠的停車位。不僅要滿足居民停車要求,還要滿足來辦事和消費客流的停車需求。(記者 黃青山 文╱圖)
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