11月合肥二手房成交量上升!這些成交價格領跑的小區有沒有你家!

2020-12-06 365安徽樓市

11月的合肥，二手房成交量有所上升，與成交量下降的10月相比，11月的合肥可以說是實現了逆勢反彈。

一、逆「市」反彈之11月合肥二手房小幅升溫

近期，某二手房網站發布了11月二手房的實時成交量，合肥的表現突出，成交環比增長41%。

如果照這個趨勢進行一下大膽推測，那今年12月的成交量，預計也會稍高於11月。

合肥的二手房市場，在年末也許還會小小的再熱一把。

成交量的增長，也反映了市場上的購房需求比較旺盛。

而且，從供需這一維度來說，二手房市場的活躍度也是比較高的。

二、九區最高房源是否有你家

二手房的熱度並不局限在成交量上，與此同時合肥成交價也在上漲。

回顧2020年以來合肥的二手房房價數據：

2020年1月，合肥二手房環比上漲0.3%

2020年2月，合肥二手房與上月持平

2020年3月，合肥二手房環比上漲0.2%

2020年4月，合肥二手房環比上漲0.5%

2020年5月，合肥二手房環比上漲0.4%

2020年6月，合肥二手房環比上漲0.2%

2020年7月，合肥二手房環比上漲0.3%

2020年8月，合肥二手房環比上漲0.5%

2020年9月，合肥二手房環比上漲0.6%

2020年10月，合肥二手房環比上漲0.5%

再看合肥二手房的漲幅情況。發現近10個月以來，合肥、二手房穩中有漲，二手房連漲了8個月。

1政務區最高4.7萬/㎡

政務區二手房近期成交價最高的是栢悅公館的這套4室2廳的房源，成交單價47104元/㎡，成交周期僅1天。

縱覽合肥九區二手房成交天花板，可以發現人們不僅願意為小戶型的學區房買單，也逐漸把眼光放在改善型的大戶型房源。

2包河區最高2.7萬/㎡

包河區二手房近期成交價最高的是中海央這墅這套4室2廳的大戶型房源，成交單價27930元/㎡，只是成交周期比較長。

3蜀山區最高4.7萬/㎡

蜀山區二手房成交價最高的是通和易居同輝南苑這套1室1廳的小戶型房源，成交單價47134元/㎡，這套房源由於學區好，同時面積不大，所以總價較低。

4瑤海區最高2.3萬/㎡

瑤海區二手房成交價最高的房源是保利熙悅府這套4室2廳的房源，成交單價23202元/㎡，成交周期僅8天。

5廬陽區最高5.2萬/㎡

廬陽區人民巷四號這套32㎡小戶型房源，成交單價52272元/㎡，廬陽的老破小學區房是出了名的單價高。

6經開區區最高3.4萬/㎡

經開區二手房成交價最高的是這套綠城翡翠湖玫瑰園3室2廳的房源，成交單價34888元/㎡。

而且該小區是168玫瑰園的學區，在近期成交的房源中，成交價居高不下。

7濱湖區最高3.9萬/㎡

濱湖區的棠溪人家單價一直居高不下，這套6室2廳的大戶型房源，獲得濱湖二手房成交均價最高的房源，單價39449元/㎡，總價高達1450萬。

8高新區最高3.5萬/㎡

高新區二手房成交價最高的是維多利亞這套4室2廳的大戶型房源，成交單價31510元/㎡，總價高達1040萬，成交周期比較長。

9新站區最高2萬/㎡

新站區二手房成交價最高的是陶衝湖別院這套5室2廳的大戶型房源，成交單價20199元/㎡，這套房源成交周期較長，達到308天。

三、當下情況下，二手房置業如何選擇

就在合肥二手房成交量穩步上升的大環境下，對於置業者來說，哪些二手房值得購買呢？

1、優質學區房

當前的優質學區房，由於學區具有不可複製性，因此優質學區房源相對稀缺，並且由於當前教育備受關注，學區房在市場上非常吃香。

以合肥頂尖的學區為例，廬陽區人民巷的學區為南門小學+第45中雙本部。倘若沒有學區的加持，此小區的價格就很難說了。

還有祥源城也是一個典型的例子，合肥六中高新中學加持， 祥源城不僅價格漲了，成交量也高了。

2、地鐵沿線小區

目前，地鐵7、8號線一期工程正式開工，至此第三期地鐵建設規劃包含的6個項目全部實現順利開工。

地鐵的建設開通為沿線小區的居民提供了便利的交通，此外有了地鐵的加持，在市場的競爭中也會相對好一點，轉手率會更高一點。

3、品牌房企打造

品牌房企的實力相對雄厚，在物業管理、小區設計等方面也會更好，在房屋質量上也會相對更好一點。

現在在合肥買房,維權已成為常態。品牌房企的選擇也是有必要的，短時間看不出來，但是時間一長就有落差了，房子的質量，居住的舒適度也會不一樣。保利香檳國際的地段算不上很好，但是央企品牌總是值得信賴。

由於品牌房企口碑的存在，更易受到置業者的接受和關注，在日後的置換、升值等方面也會具有一定的優勢。

4、周邊配套設施完善

選擇一套房子，不只是享受居住，還有吃喝玩樂。

周邊配套設施完善，居民生活更加方便，如目前發展成熟的政務區，享受著萬象城、萬達廣場等商業的繁榮，也享受著合肥大劇院、奧體中心等休閒娛樂文化場所。

地段好的地方，不管是生活還是工作都非常的便利，而且還有升值的空間，像環湖CBD、黃潛望地段都不錯。

此外，周邊的配套設施完善度對房價也有一定的推動作用。

5、擁有優美的環境

這一點在一定程度上與周邊配套重合。目前，合肥有南雁湖、天鵝湖、董鋪湖等，在生活方式上也可以選擇湖居生活，貼近大自然，享受優美的生活環境。

6、價格當道

不過值得注意的是，這年頭買房價格是王道，信旺華府駿苑不少人都吐槽它，但是架不住它價格低，買起來也毫不手軟。

畢竟1萬上下的房子在蜀山區真的很難找到了。同樣經開區的東海星城成交量高也是因為價格低，也許對於剛需來說，價格好才是好房子。

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