各位親：
小編之前曾經為您報導過的位於望京的華樾北京限競房項目，近期最新動態來啦！
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項目概況
「華樾北京」限競房項目位於朝陽區崔各莊鄉2909-0603地塊F1住宅混合公建用地，這個地塊是去年10月成交的，它位於正在規劃建設的朝陽電子城北擴區之中。
沒錯，就是望京北部，阿里總部要進駐的那個電子城北擴區。
作為新建區，電子城北區佔地3.88平方公裡，它的西北側有京承高速和北五環，東南側有京密路和機場高速，規劃範圍內還有14號線和15號線兩條軌道交通線。
電子城北區將重點建設「三中心一基地」，即科技創新金融中心、智慧財產權與技術交易併購中心、科創人才交流中心和技術創新總部聚集地。
四年前，阿里啟動北京、杭州「雙中心、雙總部」戰略。新的阿里北京總部就選址在電子城北區，計劃今年開工，2024年投入使用。
該項目就位於北京阿里總部旁800米，地鐵14號線始發站善各莊站C口旁，是目前電子城北擴區唯一的一個住宅項目，不但交通便利，而且有阿里總部未來幾萬員工的居住需求潛力，區位優勢明顯。
而且，望京區域的配套比較成熟，教育醫療、購物、休閒娛樂等方面的設施也一應俱全。
該項目容積率為2.5，屬於品質較高的住宅項目，房源共計856套，戶型主要是89平米的三居和143平米的四居，均為南北通透、戶型方正、明廚明衛的戶型。
價格方面，由於是限競房，該項目的銷售均價限定為不超過78148元/平米，且最高不超過82055元/平米。相比周邊同品質二手房有一定的價格優勢。
申購資格
11月22日即上周五，華樾北京項目已發布申購、銷售公告方案，三類家庭可購買，具體點說，該項目的申購家庭確定為——最大不超過項目周邊15公裡範圍朝陽區生活和工作的居民。其中，園區的職工優先購買，一句話，這就是我們朝陽人的專屬福利。
限競房已經入市了很多項目了，對於購買家庭，都是具有北京市購房資格的家庭都可以購買，那麼這個項目為什麼要確定這樣的銷售範圍？
是這樣的。之前北京出讓的個別住宅用地，尤其是園區內或園區周邊的地塊，會限定未來住宅的銷售範圍，大都是以服務園區職工購房需求為主。
「華樾北京」這個地塊就是這樣。
正因為朝陽區核心位置供地比較少，而且該地塊又位於電子城北擴區內，因此當時在地塊成交時，根據相關文件約定，該項目應作為電子城北擴區的住宅配套資源用於解決區域內的居住需求，其銷售對象及相關政策由朝陽區政府統籌研究。
電子城北擴區是中關村朝陽園下一步的發展重點，因此規劃方面也是非常重視和慎重。
因此，該項目就需要確定一個合適的銷售範圍。
申購步驟
畢竟是關係到百姓所購買的房產，因此對於該項目銷售範圍的研究，也是進行了多輪的研究和修改。該項目銷售範圍是根據北京新的城市總規中強調的「職住平衡」原則，這樣，即解決了產業就業人員的居住問題，又緩解了區域交通壓力。其實土地出讓中一些銷售範圍的約定銷售，基於的也是「職住平衡」的原則。
此次該項目確定最終的方案，也是依據項目的實際情況，遵循了解決區域內的居住需求，實現地區「職住平衡」這一原則，進行了合理的劃定。
根據「職住平衡」的原則，經研究該項目面向的是符合本市住房限購條件，以項目為圓心、半徑為15公裡工作生活圈，最大不超過朝陽行政區域內的企業、在職職工及居民。其中園區的企業和個人優先申購。
這樣，既滿足了園區內職工的居住需求，又在一定區域內實現了「職住平衡」。
該項目的申購和銷售將分為三個組別，即優先組、次優先組及普通組。
其中優先組為：電子城北擴區、朝陽園管委會區域內企業、科研院所、非政府組織及其在職職工。
次優先組為：CBD功能區、金盞管委會、奧運功能區、溫榆河管委會、文創園實驗區管委會區域範圍內企業及其在職職工。
普通組為：朝陽行政區域內，以項目為圓心、半徑為15公裡工作生活圈的企業、科研院所、非政府組織、在職職工及居民。
（這個範圍共包含朝陽區的35個街道、地區，具體是：崔各莊地區、來廣營地區、望京街道、東湖街道、酒仙橋街道、將臺地區、奧運村街道、大屯街道、亞運村街道、小關街道、太陽宮地區、安貞街道、和平街街道、香河園街道、左家莊街道、麥子店街道、三裡屯街道、東風地區、東壩地區、金盞地區、孫河地區、常營地區、平房地區、三間房地區、勁松街道、高碑店地區、六裡屯街道、團結湖街道、朝外街道、呼家樓街道、八裡莊街道、建外街道、雙井街道、南磨房地區、首都機場街道。）
對於申購資格的審核，方案規定，優先組的購買人如果是企業，企業稅務註冊要在朝陽園管委會的管理區域內。購買人如果是企業在職職工的，購買人應就職於這類企業，同時還須今年8、9、10月3個月連續在該企業繳納社保。
次優先組的購買人為企業的，企業稅務註冊要在CBD管委會、金盞管委會、奧管委、溫榆河管委會、文創園管委會的管理區域內。購買人為企業在職職工的，購買人要就職於這類企業，同時也須滿足近3個月連續在該企業繳納社保的要求。
也就是說，是否能進優先組或次優先組，就職的企業是要在園區內納稅的，而且還要審核購買人近3個月的社保。
普通組的購買人為企業、科研院所、非政府組織的，註冊地應在上述35個街道、地區行政管轄範圍內。購買人為在職職工的，需要就職企業工商註冊地址在這35個街道、地區，如果工作單位是行政機關、事業單位、科研院所、非政府組織的，辦公地址要在這35個街道、地區範圍內。當然，如果是身份證或戶籍地址是這35個街道、地區的居民，自然也有資格購買該項目房源。
項目前景
接下來，請聽小編說說，究竟華樾北京帶來了一份怎樣的福利。
關鍵詞一 ：
望京核芯、單價7.8萬、最後的新房入場券
作為北京發展頭部區的望京，近5年土地斷供，住宅新增供應量幾乎為零。
華樾北京，在望京價值黃金軸廣順北大街上，14號地鐵上蓋，與望京金茂府、臻園等豪宅項目一路之隔，顛覆區域二手房單價超12萬邏輯，單價僅售7.8萬，是搶住望京新房的最後機會。
關鍵詞二：
萬億科技總部區、阿里旁、配套醇熟
華樾北京所在的中關村科技園區朝陽園電子城北擴區，是北京十三五規劃中的重點發展區域，將重點建設「三中心一基地」，政府重點引進總部、管理、研發等機構；周邊匯聚蘋果研發、梅賽德斯奔馳、ABB、默沙東等35家世界500強企業總部和研發中心，更有阿里入駐，產業與企業巨頭帶動板塊經濟騰飛。
同時，隨著樂城國際學校的入駐，國際人才公寓、國際醫院、國際學校、未來論壇永久會址的「三國際一未來」四大功能性項目建設規劃正穩步推進落地，適合國際高質量人才創新發展、生態宜居的「類海外環境」正在高畫質化。
華樾北京，作為中關村科技園區朝陽園電子城北擴區內僅有的住宅，與阿里總部為鄰，坐享產業發展紅利，與區域同騰飛，未來價值可期。
關鍵詞三：
六大業態、都市綜合體、雙享生活與工作
項目打破單維業態，打造涵蓋品質住宅、辦公、生態公園、活力商街、優質教育、養老等六維元素的都市綜合體，在步行距離內滿足各種優質生活所需，在城市核心區內難得一見。讓工作和生活完美切換，在很短時間內，回到一個完全屬於自己的、完全放鬆、舒適且優雅精緻的家。
對內奢適身心，對外通達世界。無縫對接14號地鐵與京承、機場高速、京密路等城市主幹，串聯CBD、燕莎商圈、麗澤商圈等重要節點，出則體驗繁華都市，入即盡享新東方靜謐生活。
關鍵詞四：
新東方園境、對標頂豪、望京值此三居
項目汲取東方禮序園林精粹，參照皇家禮序打造中軸對稱圍合庭院，集合頂級豪宅團隊匠造三進式歸家的東方園境秩序，對標頂豪標準，中國最高等級綠建三星認證的建築，一梯兩戶、南北通透、全明空間的品質奢宅更是可圈可點。
89 m²是全北京核心商圈中很少見的可做到三面採光、明廚明衛、南北通透的三居戶型，南向面寬達7.1米，並配有靈動飄窗設計，U型廚房，全家庭生活需求，一房盡可滿足。總價約690萬起。
143㎡四居，4室3衛，一梯兩戶三面採光設計，保證每戶均可享受三面視野，270度通風採光，預計總價約1150萬起。
此外，金地物業的國際化服務體系加持，更為未來加上了可想像的生活品質。
690萬起，選擇華樾北京，選擇城市繁華處高品質生活，亦是選擇一個清晰可見的恢弘未來。
申購時間
華樾北京項目申購持續進行中，申購期限為公告發布起15天之後（2019年12月6日截止），申購完成後，該項目將在公證處的公證下，進行搖號確定各個組別的選房順序，並根據搖號順序進行開盤選房。
符合條件的親們，可別錯過哦。
小貼士：
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