記者 於曉娜 香港報導
4月10日，鷹君集團有限公司（Great Eagle Holdings Limited，以下簡稱「鷹君」，041.HK）於香港聯合交易所發布公告正式宣布，該公司已就以房地產投資信託（REIT）方式分拆旗下若干商用物業權益在港交所主板上市之可能性，向聯交所遞交申請。
消息帶來股市利好，4月10日，鷹君股價收報28.45港元，比前日收市價上漲1.8%，創一年來新高。
據悉，鷹君已將醞釀中的REIT定名為「冠君(Champion REIT)」。而根據此前報導，恒基地產（012 HK）主席李兆基及其私人持有的兆基財經，亦正積極合組REITs上市，名為「陽光房產信託基金」。
兩隻REITs呼之欲出，誰將領路2006香港REIT市場，成為繼領匯（823.HK）、泓富（808. HK）及越秀（405.HK）之後的第四隻房地產信託基金?
據透露，鷹君擬初步上市集資約60億港元，與其它REITs不同，其籌組上市的物業僅一項，即中環花旗銀行廣場。
花旗銀行廣場由兩幢商廈組成，寫字樓面積約14萬平方米，由鷹君、嘉裡（683）及永泰合組的公司佔總面積的91%，而鷹君佔該合營公司85.95%的權益。
有分析員表示，鷹君旗下目前除了花旗銀行廣場之外，還持有旺角朗豪坊、灣仔鷹君中心兩項物業，但是前一項剛落成不久，且債務纏身，如要同時分拆上市，銀行手續過於複雜，而鷹君中心則總量不大，只有不足2萬平方米的寫字樓和7000多平方米的商鋪，即使同時分拆上市，籌資額也不大。鑑於此，鷹君可能就選擇了優質物業花旗銀行廣場單一上市。
與此同時，恆地的REIT計劃包括恒基地產和該公司主席李兆基私人投資公司兆基財經企業旗下的25項寫字樓，外加部分零售物業等地產項目，總價值逾100億港元。據悉，恆地計劃首次IPO籌資39至47億港元。
據了解，兩家公司目前正積極籌組銀團貸款，以支持自己的REIT上市。
根據外電報導，鷹君、恆地兩家公司分別計劃籌組銀團貸款額為71億和41億港元，合共112億。
其中，鷹君所籌組的5年期貸款共有8家銀行參與，包括花旗、東亞(0023)、工銀亞洲(0349)、中銀香港及三井住友等，定價約為香港銀行同業拆息利率加0.6釐以上。
而恆地的陽光REIT則透過BNP百富勤、中銀香港(2388)、匯理、星展銀行、恒生銀行(0011)、東方滙豐、大華銀行、渣打及日本瑞繐銀行，籌組5年期的銀團貸款，總金額41億港元，年利率為香港銀行同業拆息利率外加0.55釐，借貸成本比鷹君略低。
根據兩家公司擬分拆上市的物業市值計算，鷹君約為190億港元，恆地100億港元，其借貸率分別約為37.4%和41%，相比45%的借貸比率上限來看，尚有空間。
另外，據市場人士透露，鷹君方面稱，冠君上市之後，鷹君作為主要股東，有可能在特定情況下放棄贏得股息，轉撥其它股東分享，以增加其它投資者的派息額。據悉，兩隻REIT將於5月正式上市。