趕在2019年末，新鴻基於2013年奪下的「地王」項目——上海徐家匯國貿中心終於有了新動向，備受業界關注的第一期國貿匯（下稱One ITC）近4萬方零售商業已低調試營業。
徐家匯國貿中心坐落於徐家匯核心商圈，總樓面面積超84萬平方米，包括有甲級寫字樓、商場和豪華酒店。一期國貿匯包括兩幢寫字樓共提供18800平方米的樓面，並設有3.78萬平方米的高級商場。
One ITC內景
One ITC雖然處於試營業，但開業率已有80%，零售主要集中在B1-2層，3層有個別餐飲。One ITC整體定位高端，約進駐了75個品牌（包括圍擋），首層聚集約17個一線奢侈品牌，B1及2層則主要涵蓋輕奢潮牌、高端輕餐、奢侈品童裝等品類。
One ITC內品牌，贏商網不完全統計
一樓沿街奢侈品林立
GUCCI、CELINE等齊亮相
早在新鴻基地產發布2016至2017財年業績之際，One ITC就被定位為高級商場，將引入國際高級品牌和餐廳。
而今不負所望，新亮相的One ITC首層入駐了約17個奢侈品牌，沿街就包括有GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV(圍擋）、Alexander Mc QUEEN等。對奢侈品而言，One ITC沿街非常適合品牌展示。
零售為主，餐飲比例約為15%
受面積所限，One ITC目前的布局以零售為主，主要聚集了奢侈品、潮牌、設計師品牌。除了一樓重奢品牌還包括輕奢品牌PINKO、kate spade、LONGCHAMP等；潮牌GOLDEN GOOSE、Champion、MCM等；設計師品牌HEFANG、ANNAKIKI等。
此外，One ITC還補足了徐家匯商圈奢侈品童裝的不足，引入Burberry、VERCACE等童裝品牌。
商場內餐飲品牌以小面積輕餐飲為主，佔比約為15%，集中在B1和2樓，包含覓食小館、Venchi、LOKA等10餘個品牌，適合周邊白領用餐停留。
Annakiki、grand marble等多個首店品牌入駐
除了一些為大眾熟識的奢侈品，One ITC還率先引入多個首店，包括設計師品牌ANNAKIKI在上海唯一的一家門店、巴黎時尚品牌Maison Margiela在上海的首個購物中心店（此前入駐了上海老佛爺百貨）、麵包界「愛馬仕」grand marble上海首店等。
多個奢侈品牌「撞臉」港匯恒隆
徐家匯商圈成奢侈品集合地
據2019年初全球領先的管理諮詢公司貝恩公司發布的《中國奢侈品市場研究》稱，2018年中國奢侈品市場整體銷售額延續了2017年破紀錄的增長，增速連續第二年達到20%。也有業內人士預測，中國奢侈品市場有望繼續保持強勁動力。
在此背景下，上海的奢侈品市場還在不斷升溫。
目前看來，隨著年底One ITC揭開神秘面紗，以及對面港匯恒隆廣場即將完成改造，我們在他們身上也看到了共通點——都在加碼奢侈品布局。
圖片來源：上海港匯恒隆廣場
據了解，港匯恒隆廣場完成改造後，首層不僅保留了GUCCI、TIFFANY、LOEWE等大牌，同時還引入LV、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAG Heuer、FRED等多個奢侈品牌。
目前看來，港匯恒隆與One ITC僅隔一條馬路，卻同時擁有LV、GUCCI、CELINE、CHAUMET、TIFFANY五個重奢品牌，另外還有萬寶龍、Jimmy Choo、Longchamp等奢侈品牌也有重疊。
對於徐家匯商圈而言，這兩座商場加起來的奢侈品牌總數在全市都將處於遙遙領先的地位。
One ITC內TIFFANY
對One ITC和港匯恒隆而言，奢侈品市場同質化的競爭將兩者放在了亦敵亦友的位置。一方面，雙方攜手可助力徐家匯商圈升級，一同營造商圈內的奢侈品氛圍；另一方面，競爭在所難免，消費者將更多比較兩個商場的購物環境和體驗，並作出選擇。
不過，現在評判雙方的優劣高下為時尚早。據悉，徐家匯國貿中心整體項目將於2023年之前分批開業，整個項目商業面積近28萬方。徐家匯國貿中心這個「巨無霸」未來如何表現？港匯恒隆廣場又將如何應對？我們拭目以待。
來源 | 華東商業地產匯（ID：shwinshang）