8號公告兩宗地塊今天也是頗有看點,一宗是相城北橋近40萬方大體量的綜合地塊,一宗是未拍先火,加價直逼現房的白馬澗地塊。
正式開拍後,兩宗地塊毫無懸念,4分鐘快速成交,低溢價率。白馬澗地塊止步於現房前一手。最終2宗地塊共吸金29.1億。可見在新政效力下,今年蘇州土拍依然是「穩調當先」。
今日土拍亮點
1
碧桂園奪下白馬澗地塊 區域混戰
蘇地2019-WG-61號地塊限時競價後無報價,現房前一手成交,最終碧桂園拿下,成交樓面價12698元/平。
地塊位於高新區滸關開發區羅家門路東、白鶴山路南,緊鄰大陽山植物園、廟山等,屬於環山而建的住宅,生態環境一流;交通上,有軌電車一號線,太湖大道主幹道串聯主城;缺乏大型商業體,但可驅車享受獅山商業圈。
地塊北側的大陽山,是高新區近年來重點發展的對象之一,多項規劃如今已逐步兌現。其中,蘇州樂園森林世界項目、蘇州高新區第一中學科技城校區項目等都位於該地塊周圍2km內。
根據地塊規劃要求,地塊將打造小高層產品,且為全裝修成品住宅,不利因素就是靠山的同時,周圍有墓區。該宗地塊周邊住宅林立,有白馬澗花園、鹿山雅苑、萬科遇見山等。
區域內在售二手房有萬科遇見山2.9萬/平,林泉雅舍2.6萬/平,鹿山雅苑2.9萬/平;安置房白馬澗花園1.8-2.0萬/平不等;已入市新房有景粼天著價格2.2萬/平左右,待入市的地塊有剛剛土拍的楓橋47號地塊,由蘇高新以樓面價13867元/平拿下。未來區域內又將迎來一場混戰。
2
輝慈健康吞下相城北橋綜合地塊
蘇地2019-WG-59號地塊位於相城區北橋街道。限時競價後無報價,一輪底價成交。由輝慈健康競得,成交樓面價1690元/平。
該宗地塊涉及住宅、餐飲、旅館、教育科研、醫療衛生等,未來將建成蘇州國際醫療健康中心。
(蘇州國際醫療健康中心示意圖)
根據地塊規劃要求,地塊需要在2023年3月23日前竣工,對拿地房企要求很高。2023年後相城醫療配套將全面升級,漕湖迎來高光時刻!
蘇地2019-WG-59號地塊的住宅用地,未來將建成16萬㎡的人才公寓。相城北橋近些年並沒有供地,地塊周圍新房在售的有拾鯉花園,售價約17000元/平;根據鏈家網數據顯示,北橋板塊11月二手房均價為15928元/平,新房價格與二手房差距不大。而此宗地塊人才公寓入市也會解渴區域新房缺乏。
地塊緊鄰漕湖、漕湖溼地公園,生態環境優越,學校有北橋中學,商業有漕湖鄰裡中心,周邊配套滿足日常生活,人才安居有保障。
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