隨著香港回歸的時間越來越長，跟內地的聯繫越來越緊密。香港的機會、更為開放的金融市場與教育環境具有相當大的誘惑，吸引著一批又一批的內地居民赴港置業投資。日前，今年下半年被內地買家瘋狂搶購的香港房地產坐不住了，又放大招了！
11月4日，香港特區政府宣布上調「從價印花稅」，一般是香港居民買第二套，以及非香港永久居民買房需要交這個稅。而這個稅的稅率之前是8.5%，調整後加到了15%。同時，根據2012年10月香港對非本地永久居民購房設置15%「買家印花稅」，所以11月5日之後內地居民去香港買房，稅率為15%買家印花稅＋15%印花稅＝30%稅率。
香港的稅制跟內地不同。在房屋買賣階段，有三種主要稅費：從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。這個嚴苛的稅制，是在2012年10月以後形成的，主要目的是為了控制房價，抑制投資需求，減少金融風險。
更直觀點來說，假如內地居民小李，準備到香港購買一套1000萬元港幣住宅。從11月5日起，需要交納1000×15%=150萬港元的從價印花稅；1000×15%=150萬港元的買家印花稅；如果小李買的房子是二手房，上一手業主持有期是兩年，則還有10%的稅，也就是100萬港元。如果賣家堅持1000萬實收，則小李需要替他支付100萬的額外印花稅。
1000萬的房子，要繳納400萬的稅，而這僅僅是交易階段的主要稅費，可見香港打擊炒房的力度之大。其實，從十一假期歸來，各城市的限購限貸政策陸續出爐，炒房的熱度已經在降溫。從恐慌買不到房到有沒有資格買房，再到怎麼拿回定金。大家似乎一直都在為房子操碎了心。
就我而言，生活在離香港只有一個口岸之隔的深圳，已經在南山有一套自住房，一直在猶豫要不要再貸款買一套地處好學區的房子，留給孩子以後用或者投資都可以。對比深港的教育環境，再加上近兩年深圳房價已經和香港差不多，便也曾動過去香港買房的念頭。
還在猶豫的時候，深圳的樓市調控政策出臺和香港的購房稅上調，真是徹底滅了我的念想啊。房地產作為理財渠道之一，曾經有它的優勢。可現在已不見得，本來貸款買房就已經有很大的壓力，一調控又多了一大筆支出。而且買房本身就是一項高風險的投資，我還是先不做考慮。從去年開始我就把投資視線轉移到了網際網路金融理財產品上去。
說句不好意思的話，也因為跟風和貪高息而中過雷。現在我只留了下陸金所和無界財富兩個平臺。陸金所就不用介紹了，我想好好安利一下無界財富這個P2B理財平臺。是兩年的老平臺，在業界風評一直挺好。由國有金融機構做風控，產品也都是經過重重把關挑選的大企業上市公司的項目，是收益權轉讓的模式。
年化收益大致在8%-14%，1000元起投，投資期限從1個月到1年都有，可以按自己的財務狀況去選擇。錢由新浪支付第三方託管，沒有在平臺裡停留，募集滿了就打給需求方。每筆投資還有在線的電子合同存檔。同樣是網際網路理財，但無界財富的風險比P2P低很多。和銀行理財產品比起來，門檻也沒那麼高，收益也合適。我認為就目前的樓市動態來說，合理的利用網際網路金融理財比再買一套房子作投資更適合我。
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