北京租房圖鑑

2020-12-15 澎湃新聞

北京租房圖鑑

2019-08-12 07:38 來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

北京房地產中介協會發布的數據顯示

北京住房整租

分租市場今年租金價格整體平穩

整體平穩又代表什麼

到底北京租房房價有多貴

哪裡房源多

哪裡租金價格相對便宜

有沒有什麼「價格窪地」

讓我們跟著20000+條整租房源信息

一起來看看吧

房源數量空間分布圖

房源整體呈現東多西少、北多南少的趨勢。雙井至大望路附近擁有大量的房源，國貿CBD周邊表現出了極強的房源供應能力。和平裡和蒲黃榆也出現了房源的點狀聚集，五號線與三環的交通優勢讓這些住房相對老舊的小區在租賃市場迸發了活力。北部的回龍觀、北苑家園、後沙峪區域因為相對低廉的價格和軌道交通的覆蓋成為了租房市場的熱點。

西部的大峪意外的集中了大量房源，超低的價格促進了租房市場的發展，吸引了部分人群遷入。東部和南部的房源熱點通常沿著地鐵線路聚集，在每個區縣或者開發區中心聚集。

北京部分城區租房價格分布示意圖

為了更加直觀的比較不同城區之間的房屋價格差距，我們使用房源單平米租金(房源月租金/房源面積)作為房屋租金的衡量指標。西城區以145.98元/㎡佔據了榜首，海澱區、朝陽區、東城區的平均租金價格全部超過了120元/㎡，這也就意味著50㎡的房子，月租金平均達到6000元。而門頭溝區的平均價格僅為47.42元/㎡，還不到西城區的1/3。

北京不同環線區域租房價格分布圖

從市中心向外發散，房源價格並沒有呈現與環線線性相關的變化。三環至四環的一居室平均月租金最高，達到了8894元，這可能是因為國貿CBD附近的大量高價房源拉高了平均值，二是該區間房源相對房齡較小，面積較大。二環至三環的一居室平均價格為7558元，價格排在倒數第二名，房源平均價格與四環外的「宇宙中心」五道口相近。

整體而言，五環內的大部分房源影響房價的最主要因素並不是距離市中心的距離。邁出五環，房價才開始大幅度下降。

說了這麼多，如果我想租一套房，最好在地鐵周邊，需要多少錢？

北京地鐵站點房源價格分布示意圖

按照距離地鐵站中心的距離進行劃分，距離地鐵站500m內的房源超過5000套，1000m內的房源1.4萬餘套，兩個區域內價格較為接近，單平米均價在115元左右。將地鐵覆蓋範圍擴大到2000m，就能覆蓋超過80%的房源。在北京找一套地鐵房，看來真的不是一件難事了，但是價格變化並不明顯，一居室的租金均價甚至超過了1000m內的房源。

可是北京的地鐵覆蓋範圍還是很廣啊，北到昌平西山口，南到天宮院，如果我想在中心城區租上一套地鐵房，價格會不會非常美麗？

二號線走向與原北京城池內城牆基本重合，周邊可謂是寸土寸金。我們還是沿用房源單平米租金來進行房價的衡量，選取距離地鐵站點直線距離1000m以內的房源。最便宜的長椿街也要113.4元/月/平米，如果按照50平米的房屋計算，單價為5670元。

而價格最高的東直門地鐵站達到194.21元/月/平米，50平米的月租金價格高達9710元。住在二環實在是有點囊中羞澀，那往外住一點，我們來看看十號線周邊的房屋租金吧。

十號線北部和東部，房屋租金仍然高居不下。然而草橋附近的東南三環出現了較為明顯的價格下降，最低的草橋為76.32元/月/平米。在東直門租50平米房子的價格，在草橋可以租到127平米的大house。而西局和六裡橋作為兩個換乘站點，單平米房屋租金僅為78.86和80.03元，縱觀整個十號線算是非常有價格優勢的站點了。

那麼，在茫茫房源之中，如果我想挑一套房子，有沒有「價格窪地」？

北京市房源單平米租金價格分布圖

單平米租金明顯呈現北高南低、東高西低的趨勢，南二環的租金價格甚至與北五環相近。

北京一居室房源分布圖

部分小區一居室房源租金表

寫在最後

我們發現，一居室租金在6000元左右，在空間分布上來看已經基本能覆蓋北京的所有區域了。東四十四條、乾麵胡同、大柵欄西街等胡同房的單平米租金超過了700元/月，Wehouse、中海凱旋等「豪宅」的單平米租金超過了500元/月，這些胡同房和高端住宅大幅度拉高了房屋租金，這也是導致北京租房平均價格偏高的原因之一。

受數據源網站信息所限，本次所涉及的房源多為北京市六環內的房屋價格數據，並未涉及遠郊區縣，這也是租房房源價格偏高的一部分原因。當然，這在一定程度上也能更好的反應整個北京中心城區的房屋價格情況。

數據來源：2019年7月北京某房屋中介網站信息

關鍵詞 >> 租房,北京

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