惠州房價從以往2016年初總體平均價7000+到2017年初9000+，到2018年總體平均價在11000上下，到如今總體平均價13000上下。惠州大亞灣更是出現突破20000的樓盤。惠州房價走勢可以說是一路高歌。那惠州市新房市場熱是否盲目跟風？這樣高的走勢促使愈來愈多投資客前去惠州市買房，那是否會甚至房地產商扎堆過去開發，甚至供大於求，甚至泡沫房產？這的確是投資人必須考慮的問題。那我們看一下下邊這篇文章剖析，相信能給您一條很清楚的思路。
一、惠州買房的難堪？
深圳的房價剛開始高漲的那時候，很多人第一反映就是說儘早買，害怕以後難買那樣價格的樓盤，而當深圳的房價再次高漲的那時候，很多人的念頭就變為了「再等等吧，或許樓價會降，降了再買」。但是等了好久好久，現行政策頒布一輪又一輪，深圳的房價不見降什麼,而且有的地區依然在漲。愈來愈多的人就放棄了深圳買房只能去臨深片區看一下。
很多人深圳市來回東莞市、惠州數次，但最後還是擔心東莞、惠州能不能買？東莞限購的那時候，很多人開始意識到也只有在惠州下手了！可是問題來了：想買又不清楚該買哪兒？每個去惠州買房的人常有這類擔心。聽中介公司的，又擔心被忽悠。在網上各種查，有關惠州的樓盤能不能買？能買該買哪兒？
「能」的見解了很多，「不能」的見解也了很多，不能買的見解大家早已在網上都看了很多，小編就無需過多闡釋，可是這種見解大多是2013年之前，2013年惠州市平均價3-4千哪兒都能買，一轉眼如今1.3萬以下都找不著什麼好樓盤，妥妥的漲了4-5倍還多，近些年能買好像變為一種共識。
但實際中另外一種抱怨仍未平復，覺得買惠州的樓盤不太好賣出，實際上它是一個客觀事實。這個問題的關鍵原因是：現如今銀行不給二手房評估到賣價，最多評估到賣價的60%上下，而同一個新樓盤的新房子就能夠評定到賣價。簡易舉例說明：某新樓盤新房子交易量平均價1.6萬，新房子就能夠按每平方米1.6萬平均價來借款。但你買來該盤新房子拿出去賣，金融機構能讓你評定到9千平均價就非常好了。買家買二手比一手付款的首付高了很多，相當首付款5成，當然沒人接手二手。回過頭看深圳房子2015年如今漲好幾倍，平均價從十多萬再漲十幾萬仍然評定到賣價。這的確是一個普通人不明白的怪現狀。
像大亞灣和惠陽這樣的情況全國都沒幾個城市。這類情況下了很多人不明白，覺得惠州二手房不太好賣出，甚至有買到後又把自己房子賠本低價出手，相信過2年後悔的只能是這些人了。實際上這僅僅銀行臨時抑止二手推高並消除一手庫存量資源的一個小手段，過一兩年這一現況將蕩然無存。否則萬達，萬科，星河，碧桂圓，恆大，保利，龍光地產等房地產大鱷競相涉足惠陽和大亞灣，實際上他們不傻，大企業比一般人看得都遠。
二、總結一下惠州房產機會在哪兒？
1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，現有東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是全球迄今為止的著名三大灣區。發展趨勢最好的、競爭能力最強的城市群，都匯聚在沿海灣區。全球第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，將來灣區中心城市能夠說很難找到小於2萬的房子。
2、廈深高鐵，2013年正式開通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！一天40趟往返深圳市一惠州市。
3、地鐵14號線，2017年建2020年通，福田核心區到惠州南站高鐵！惠州市鏡內五個站：白雲站，草洋站，開城站，惠州南站站，新橋站
4、髙速：機荷轉深汕談水出口，沿海高速澳頭出口！全線收費標準6元。南坪快速三期會一直連接大亞灣，全線完全免費！深圳龍崗一惠州市30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州市50分鐘內 深圳寶安區、深圳南山一惠州市1小時左右！
5、惠州市將再建設1個飛機場：除去平譚飛機場（已運行），在珠三角灣區國際級城市圈的東部地區，將來有望出現一座千萬人次級別的「巨型」飛機場。這一飛機場就是處在深莞惠經濟圈（3+2）地理中心部位的惠州市。！
6、海港：李嘉誠先生投資建成惠州港，如今早已正式開通遊輪直達香港維多利亞港僅需40分鐘！實際上深圳市的功能惠州市也全部涉及到。
7、上文提及過深圳東進惠州市1.4萬億元，深圳坪山龍崗房價將來不可能小於6萬。
8、惠灣鏡內匯聚全中國地產巨頭數最多的地方：萬科地產，萬達廣場，廣州恆大，碧桂圓，佳兆業，中信，卓越……
三、現在及將來什麼人要買惠州市？
1、限購城市沒購房資格的人。
2、預算不足，沒錢買一線城市房子的人。（惠州至今仍未限購）
3、惠州當地人。
4、一家人生活在深圳市壓力太大的人。
5、往來中國香港經常又感覺深圳成本高的生意人。（惠州市港口至到香港僅40分鐘）
6、投資客。（投資客大多具備良好的洞察力，對未來的判斷比普通人要強）
惠灣房產投資熱線：139 2833 1154 董經理
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