物聯網技術助力物業管理新業態——時代凌宇基於物聯網技術的物業...

2020-12-26 中國建設新聞網

隨著網絡化和信息化的高速發展，以及物聯網+的大潮日趨火熱，建築行業在業務飛速發展的過程中，也在順應著這一趨勢打造智慧建築體系，進而完成自身的提升，並在服務好客戶的同時也能帶來更好的效益。

圖一：系統總體架構圖

隨著建築行業的日益複雜化、專業化、規範化以及向智能化方向發展，物業管理勢必需要藉助現代化的信息管理手段，運用管理系統進行統一管理，使物業管理走向現代化及規範化。以物業綜合運維管理為核心的系統建設，將充分結合移動互聯技術、物聯網技術，打通物業運維過程中涉及到的物業管理、樓控系統等諸多業務領域。系統的實施，可大幅提升物業服務的品質、提升人員的工作效率、提升業主的滿意度，做到減員增效、提升管理和服務品質、提升管理規模容量，為物業管理提升自身項目的品質、向運維要效益提供一大助力。

行業背景

（一）主要問題

物業管理需要解決的核心問題是：減少運維人員，節省能量，降低物業成本，提高服務水平。物業管理主要涉及的對象是「人」、「材」、「物」三個方面，如何管理好這三個對象成了當前首要的任務。目前的主要問題如下：1）管理問題：人員管理、設備運行管理、環境管理等；2）流程問題：保修維保、資產及庫管、任務單等；3）維護問題：日常運維、發現設備故障、故障處理跟蹤、巡視巡檢等；4）控制問題：設備控制、最佳起/停控制、邏輯功能等。

圖二：傳統物業管理系統與物業綜合運維管理系統前端設備部署對比圖

（二）現狀與趨勢

傳統物業管理系統存在各系統單獨安裝、不同產商、不同承包商、不同合同和計劃、不同技術人員等等問題。新型的基於物聯網技術的物業綜合運維管理系統則擁有集成網絡實現各設備的互操作、統一布局、智能化分布、統一的網絡架構等特點。

系統介紹

（一）系統特點

1.便捷管理，為決策者提供可靠依據

通過可視化管理平臺，管理人員能夠快速地查詢和統計各類設備的有關信息（如故障、離線等狀態），並及時上報給主管領導，從而為領導決策提供可靠依據。

2.直觀的虛擬場景，輔助設備運行維護

利用三維虛擬場景強大的空間分析能力，可以直觀展示設備當前運行狀態，幫助檢修人員正確執行操作，提高維修效率，保證維修質量，減少設備故障發生率，間接節省維保費用。

圖三：硬體產品集

3.簡化操作流程，實行單一集中管理模式

利用信息化管理平臺進行管理可以將鬆散式的管理模式轉變為單一集中管理模式，簡化了操作流程，達到資源的協調統一。

4.實行動態管理，數據信息更加全面準確

利用信息化管理平臺進行設備資產管理不僅可以實現各建築內資源的有效管理，還可實時跟蹤和更新數據，從而為決策者提供更加全面準確的數據信息。

5.基於物聯網技術，實現即時資產管理

藉助物聯網，以前需要很多人工來完成的服務項目，逐漸都可以由智能設備來完成，可以通過傳感器監控建築內耗能設備的運行，一方面通過智能能源管理降低它們的能源消耗，提高運行效率；另一方面，設備運行出現異常可以及時檢修維護，延長其使用壽命。

（二）總體架構

系統的總體架構如圖一：

（三）詳細介紹

1.設備層（前端設備）

1）傳統物業管理系統與物業綜合運維管理系統前端設備部署對比(如圖二)

2）前端硬體產品體系

物聯智能網關、LORA轉換終端及各類終端設備產品如圖三：

2.平臺層（物聯網泛在接入平臺）

物聯網泛在接入平臺是綜合物聯網應用的共性特點，貫穿感知、傳輸、數據匯集處理、應用服務四層的共性功能模塊、協議和平臺的總稱。通過平臺可以連接第三方設備、產品和應用程式，使傳感器數據的接入、存儲和展現變得簡單，快速。

平臺建設規範了從感知層獲取數據和應用層獲取數據的流程，實現了感知網絡與上層應用的分離，並且平臺的運營能夠滿足用戶物聯網泛在化和一體化的建設需求，帶動物聯網產業鏈上下遊協同發展，從而形成「共性平臺+應用子集」的運行模式。

圖四：物聯網泛在接入平臺

物聯網泛在接入平臺功能：

1）實時採集，遠程監控

2）圖形、列表化展示數據

3）自動偵查，多種報警提醒

4）開放API，快速開發

5）支持站內應用

6）支持移動應用

物聯網泛在接入平臺主要功能界面如圖四所示：

3.應用層（物業綜合運維管理系統）

1）設施設備監控子系統

將建築的弱電子系統進行集成，集中進行監視和管理；

對重點設備實現遠程控制，通過時間設定，實現參數的自動轉換；

設備發生故障時，在三維場景中自動對故障設備進行高亮顯示，同時將故障信息推送至管理人員APP端，及時有效處理設備問題，降低故障損失。

2）能源管理子系統

支持多種能源類型；

支持多種計價形式以及價格方案，實時計算能耗成本；

支持自動/手動抄表；

強大的自定義統計功能,適應各項目實際情況；

更全面的統計維度：「自定義統計」、「建築能效概況」、「建築能效統計」等；

建築能效統計：可以查看各建築層級的能源消耗和統計。

3）資產及庫管理子系統

實現資產統計管理；

可設置多個庫房；

可實現：分庫庫值預警；總庫庫值預警；單品數量預警；

4）報修子系統

派單、搶單機制，提高員工積極性以及工單響應速度；

工單狀態實時顯示，隨時查看工單進度；

超時工單提醒（二級提醒）及指派功能，確保工單及時處理；

評價功能起到監督作用，提高員工服務質量。　

5）維保子系統

維保計劃清晰可見，並可隨時進行調整；

實時掌控維保完成情況；

工單狀態實時顯示，隨時查看工單進度；

維保過程中發現的問題及時上報管理人員；

二維碼、NFC掃描確保員工到場的真實性(點位可復用)。

6）巡檢子系統

支持自動巡檢和人工巡檢模式

巡檢完成情況實時統計；

支持離線巡檢。

系統優勢

物聯網運維優於傳統運維的方面如下：

相關焦點

  • 基於RFID的物聯網技術在物流倉儲管理中的應用
    引言　　RFID技術誕生於二戰期間，但此後的50多年時間裡，其發展一直較為緩慢。近年來，隨著其應用技術環境日臻成熟，基於射頻識別(RFID)的物聯網技術異軍突起，吸引了眾多行業的關注。隨著信息技術的迅猛發展，物流倉儲供應鏈的管理必須與時俱進，向著工業數位化、智能化發展。
  • 六部門:構建智慧物業管理服務平臺 大力推進居住社區物聯網建設
    》，推進基於信息化、數位化、智能化的新型城市基礎設施建設，對接新型基礎設施建設，加快建設智慧物業管理服務平臺，補齊居住社區服務短板，推動物業服務線上線下融合發展，滿足居民多樣化多層次生活服務需求，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，住房和城鄉建設部及工業和信息化部等六部門近日發布《關於推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務的意見》。
  • 青島市北區物聯網技術為區域高質量發展增添新動能
    青島市北區物聯網技術為區域高質量發展增添新動能 2020-12-20 09:05 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務
  • 六部門:廣泛運用5G、人工智慧等技術建設智慧物業管理服務平臺
    現就推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務提出如下意見。　　一、構建智慧物業管理服務平臺　　(一)明確平臺基礎功能。廣泛運用5G、網際網路、物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈和人工智慧等技術，建設智慧物業管理服務平臺，對接城市信息模型(CIM)和城市運行管理服務平臺，連結各類電子商務平臺。
  • 物聯網技術框架與標準體系
    2005年，國際電信聯盟(ITU)在《The Internet of Things》報告中對物聯網概念進行擴展，提出任何時刻、任何地點、任何物體之間的互聯，無所不在的網絡和無所不在計算的發展願景，除RFID技術外、傳感器技術、納米技術、智能終端等技術將得到更加廣泛的應用。但ITU未針對物聯網的概念擴展提出新的物聯網定義。
  • 新視窗助力智慧物業走向標準化、專業化
    在科技快速發展的今天,人們越來越注重生活的便利性,智慧物業已經成為當前社區服務和物業服務企業的發展方向,它正在走進中國的各大住宅社區,比如線上繳費報修、智能門禁、智能監控等，還有一些我們看不到的物業管理，社區內的設備設施管理、物業人員管理、物業物資管控等。
  • 人民日報:物聯網開啟萬物互聯時代
    來源：人民日報原標題：物聯網，開啟萬物互聯時代（開卷知新）製圖：蔡華偉「物聯網」（Internet of Things，縮寫IoT）一詞誕生於15年前，最近幾年，這個「高大上」的事物逐漸走進我們的生活。
  • 親鄰詮釋數位化物業管理新思路
    10月15日至17日,由中國物業管理協會主辦的2019中國國際物業管理產業博覽會在深圳隆重舉行。本次博覽會以「科技賦能發展共贏」為主題,新型系統平臺、智能技術和產品設備在會上受到了熱捧。親鄰智能門禁產品因此做了相應升級,包括新增電子屏以支持視頻播放和圖片輪播,社區周邊信息、物業信息等均可通過智能門禁電子屏,動靜結合發布相關資訊,讓智慧社區從陌生走向互動。根據中國經濟信息社《2018-2019中國物聯網發展年度報告》相關數據顯示,物物相連的物聯網價值正以肉眼可見的速度飛快發展。順應物聯網應用發展趨勢,親鄰憑藉自身技術和產品優勢,率先啟動物聯網(IOT)項目。
  • 物聯網超新星最具價值獎及物聯網+新基建最佳解決方案獎發布
    鑑於本屆大會在海南省各級政府的大力支持下落地海口舉辦，為表彰物聯網產業20年來飛速發展過程中湧現出的企業和創業者的貢獻，經大會主席團提議、大賽組委會將聯合《環球財經》雜誌，中國國際教育電視臺，人民日報數字傳播等大會特邀媒體進行綜合評審，對於中國物聯網產業的新星企業以及在新基建方面做出傑出貢獻的企業特別授予，物聯網」超新星「最具價值獎以及物聯網+新基建最佳解決方案獎，獲獎名單如下：
  • 基於物聯網的技術幫助企業改進對貨物和資產的監控
    Aeris 宣布與 物聯網供應鏈和企業資產可視化公司 Roambee Corporation合作，通過兩家公司提供的基於物聯網的技術幫助企業改進對貨物和資產的監控。Roambee為在途貨物和現場資產提供基於物聯網的實時全球狀況監測和可視性服務。
  • 智慧城市與物聯網 – 無線傳輸技術
    遠距離傳輸技術隨著智慧城市的發展，遠距離無線傳輸技術的代表之一就是傳統的人工抄表也將要被遠程抄表所取代。無線遠程抄表不但可以解決人工抄表所帶來的弊端，還可以降低供電公司提高經營管理水平，提高工作效率，降低經營成本。
  • 構建智能化「土壤」福興生活助力智慧物業建設
    隨著社會的發展，物聯技術更新進步、基礎設施不斷完善，移動網際網路迅速發展，都為智慧物業的興起打下基礎，物業管理從勞動密集型向科技知識密集型發展，智慧物業的發展成了大勢所趨。物聯網、5G等技術的發展，福興生活智慧物業基於全面提升基礎業務服務、提高物業效能，對智慧物業進行全面升級。升級平臺堅持以業主為中心的理念，擴展服務範圍，致力通過智能化管理，提升企業管理效能，節約管理運營成本，打造高標準、優品質的企業品牌價值，真正實現「用人少，科技高，服務好」。
  • G7網絡貨運布局唐山,物聯網技術助力區域物流高質量發展
    作為物聯網行業領軍科技企業和國內頭部網絡貨運平臺，G7基於獨有的物聯網技術平臺，向大型物流企業和數以萬計的車隊提供綜合管理與服務解決方案，覆蓋安全、保險、結算、金融、智能裝備等車隊運營全流程。在國家大力發展網絡貨運政策支持下，G7成為全國首批取得網絡貨運資質的企業，G7網絡貨運以物聯網技術構建平臺，有機整合貨主、運力、稅籌、園區管理、安全管理、裝備運營、能源消費等公路貨運全鏈條。「就網絡貨運業務開展而言，各區域核心樞紐是重要環節。此次落戶唐山，G7將發揮自身技術和能力優勢，更好服務唐山當地企業」。G7副總裁黃叢表示。
  • 香港中大教授陳長汶:5G時代視頻物聯網四大特徵與技術挑戰
    香港中大教授陳長汶：5G時代視頻物聯網四大特徵與技術挑戰 章鷹 發表於 2019-02-01 07:41:28 本站原創，作者：章鷹，電子發燒友執行副主編。
  • 2019中國物業服務百強企業
    盛全服務為國家物業服務一級資質企業、中國物業管理協會理事單位、杭州市物業管理協會副會長單位，近年來蟬聯入選中國物業服務企業百強（最新排名第27位），並陸續獲得「中國藍籌物業企業」「中國物業服務市場化運營領先品牌企業」「中國物業服務特色品牌企業（中國溫情社區美好生活服務商）」稱號，經中國房地產TOP10研究組評估，品牌價值達9.08億元。「盛全」還被評為「浙江省知名商號」。
  • 【公示】2019年物聯網關鍵技術與平臺創新類、集成創新與融合應用...
    中信雲網有限公司15基於物聯網關鍵技術的智慧停車管理服務平臺廈門科拓通訊技術股份有限公司16城市智慧能源管控系統國網河北省電力有限公司雄安新區供電公司17礦山智能綜合管理服務平臺安徽中科美絡信息技術有限公司58全程供應鏈管理之車聯網智慧運輸管理系統廣州市嘉誠國際物流股份有限公司59基於車路雲協同技術的「數字軌」智能駕駛解決方案杭州博信智聯科技有限公司60
  • 泉州採用物聯網技術讓農場更加「智慧」
    [導讀]福建電信泉州市南安分公司積極運用物聯網、雲計算等信息技術，於近日拓展南安市智慧農業物聯網交互系統平臺項目
  • 開放智聯聯盟成立,運營商迎物聯網應用新時代
    工信部副部長劉烈宏12月1日表示，當前，移動物聯網作為基於蜂窩移動通信網絡的物聯網技術和應用，是4G、5G技術和產業的重要組成部分，在推動產業數位化、智慧化生活、數位化治理等方面發揮著越來越重要的作用。物聯網的應用大體集中在智慧交通、智慧農業、智慧工業、智慧物流、智慧電廠、智慧醫療、智能家居、智能安全視頻監控等方面。
  • 2020年大灣區物業服務品牌創新研討會順利召開
    張曉博表示，標準化是物業行業服務競爭的利器，如何順應行業發展趨勢，以觀念更新為先導，為行業高質量發展提供支撐，需要物業行業各級認真思考並付諸行動。中海物業華南區總經理劉忠以《不負時代創造精彩》為題作演講。劉忠表示，物業行業發展進程加快，行業集中度持續提高，在政策加持和資本助力下，這是一個最美好的時代。
  • 物業管理行業進入新時代 轉型升級勢在必行
    國家10部委聯合出臺《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，就提升物管服務水平、推動生活服務業、強化監督管理等6個方面做出明確指引。這標誌著，物業管理行業已進入全新的轉型升級時代。萬億元藍海漸成行業新風口近年來，房地產行業進入存量市場，傳統房地產開發領域利潤率整體下滑。與此同時，物業行業萬億元級市場規模引發新的想像空間。