灃東新城地處西安西郊，在西鹹新區下設的五個組團中，藉助西安主城區的地緣優勢最為便利。但也正因為如此，灃東新城曾經也是西鹹新區五大組團中體制機制問題交織最為複雜的板塊。
不同於其他「空白」的待開發板塊，城鄉結合帶、城市面髒亂差、土地整理成本高、人員複雜、社會管理難度大……曾經這些問題困擾著灃東新城，同時也為快速開發建設帶來了諸多掣肘。
灃東新城最引人注目的版塊就是昆明池，很多人因為看好昆明池片區的發展而選擇在附近投資房產，那麼，昆明池的潛力到底有多大？我們一起來看：
根據去年西鹹新區對昆明池片區的規劃，到2030年，片區規劃總人口為15.16萬人，規劃範圍北至西寶高速南線，東至繞城高速，西至灃河，南至西漢高速，規劃總用地面積約為45.20平方公裡。
別看昆明池只是個很小的片區，這裡的目標卻很遠大，昆明池將打造世界級旅遊度假目的地為目標，建設成大西安文化旅遊、休閒度假、商務辦公、會議會展和生態居住功能為一體的綜合性生態、文化片區。這話可不是亂說的，參考過西鹹新區官網規劃的！
道路規劃：兩橫、三縱
規劃路網分為主幹路、次幹路、支路三級結構，形成「兩橫、三縱、一環」的骨架路網結構，聯結內外區域，形成裡應外合之勢。
不過該區域目前的公共運輸還待完善，只有405路、302路和X102路（周六周日才有）三條公交線路。
綠地規劃：組團綠核
為了體現西鹹新區田園城市的布局特點，規劃形成了網絡狀結構。沿繞城高速、西漢高速、灃河構建三條城市級生態主廊道；沿豐鎬大道、陳之路以及環昆明池打造片區級生態廊道；各板塊中心規劃片狀公園，打造各級組團綠核。
公共服務設施：一應俱全
你關心的醫院、學校、文體設施統統都有，昆明池片區規劃落實教育、醫療、文化、體育以及社會福利用地總面積94.42公頃。規劃中將公共服務設施分為六類進行控制：教育、文化、體育、醫療衛生、社區管理服務設施、社會福利與保障設施。
華僑城文旅綜合項目
今年2月，總投資約670億元的華僑城大型文化旅遊綜合項目在灃東新城正式啟動，將打造規模空前的城市級文化旅遊綜合體。
它們分別是鎬京國家大遺址保護項目、歡樂谷都市旅遊度假區項目、鬥門歷史文化名鎮項目、國際低碳城、春風十裡田園綜合體項目、七夕愛情花海公園項目、絲路國際會議中心項目等七大項目。
目前開放給大家遊玩的昆明池七夕公園只是鬥門水庫項目的一期試驗段，昆明池建成後會有4個西湖的大小。
商業發展：西北第一高助力
這裡將形成高端百貨、總部辦公和特色商街等主要業態。
（1）2017年4月，西北第一高樓——501米超高層「絲路國際中心暨綠地西北總部」項目落戶西鹹新區灃東新城。在400億元的項目投資中，將主要建設501米的超5A級寫字樓「絲路國際中心」大廈、國際會議中心、五星級酒店、商務酒店、服務式公寓等高端商業設施。
值得注意的是，中國國際絲路中心不僅是501米的高度引人注目，項目選址的復興大道和灃東大道十字交匯處，正好是未來東西軸線和南北大軸線的交匯處。灃東大道是西安鐘樓正西的延伸線，是西安的東西方向正中軸線(東大街、西大街、豐鎬東路、豐鎬西路、紅光路、灃東大道)，復興大道是大西安新軸線的南北大軸線，可見這座超高層對於大西安建設的意義所在。
（2）華潤萬象城
2017年華潤萬象城在灃東新城三橋商圈盛大開業，這是西北首個萬象城，該項目被認為將是對灃東新城三橋綜合商貿板塊的提升，對打造中西部最大商區，形成西鹹新商圈具有重大帶動作用。
灃東區域樓市發展態勢
灃東新城引進了阿里巴巴和中海地產等各類行業龍頭和商業公司數十家，恆大、藍光以及綠地等高端地產企業也前後落戶於此。
從下圖看出，灃東5月份房價均價已經過萬，可見認可這邊發展的投資者不在少數。
（數據來源於安居客）
周邊現有可選樓盤：
中建昆明瀾庭
目前狀態：預計5月底或6月初會開盤，聯排別墅面積在280㎡以上，參考均價22000—26000元/㎡左右。
基本情況：
項目位置：科技路西段鎬京大道漢池一路交匯處
開發商：西安佳楓置業有限公司
項目周邊配套：
學校：灃東第六小學、灃東第六初級中學、中加國際學校
商業：一公裡內沒有大型商超，小型便利店也不多。
項目點評：一期交房被業主吐槽過白牆禿樹，後期物業質量待提高。
不足:周邊公共運輸待完善，門口只有365路（灃東1號線、灃東2號線路過，比較難等難等）；地鐵5號線距離較遠。
湖光山色
目前狀態：預計6月底開放售樓部，二期產品面積在260㎡以上，開盤時間、價位待定，之前開盤均價在20000—27000元/㎡之間。
基本情況：
項目位置：鎬京大道（科技西路西延線）與鎬京新城園區路交匯處向南500米。
開發商：西安灃東地產有限公司
項目周邊配套：
學校：灃東第六幼兒園，陝師大幼兒園；灃東新城第一學校、灃東第三小學、西安中加學校、灃東第六學校、灃東六中、高新一中灃東中學等。
商業：項目自帶6萬平米商業綜合體。
項目點評：距離昆明池較近，後期商業和生態環境還可以。
不足:目前項目周邊整體呈現比較髒，塵土飛揚；公共運輸待完善。
綠地新裡城
目前狀態：預計6月底開盤，均價12000—13000元/㎡左右。
基本情況：
項目位置：西鹹新區灃東新城與科源路與灃東大道交匯處
開發商：綠地集團西安灃東置業有限公司
項目周邊配套：
學校：項目自帶幼兒園；周邊有灃東實驗小學、高新一中灃東分校、西安灃東第一學校、中加國際學校等。
商業：項目附近沒有，1.5公裡外有華潤萬象城、新城吾悅廣場。
項目點評：價位略高，性價比一般。
藍光公園華府
目前狀態：下次預計6月開盤，均價10000—11000元/㎡左右。
基本情況：
項目位置：徵和四路與天台路十字西南角
開發商：藍光地產
項目周邊配套：
學校：周邊有灃東五小、車張村小學等。
商業：附近沒有大型商超，一公裡外有華潤萬象城和吾悅廣場算是比較近的。
項目點評：距離三橋地鐵站較近，價位一般，適合剛需。
紫薇西棠
目前狀態：下次開盤預計6月初，高層只有一棟，均價11500元/㎡。（此項目不屬於灃東新城，但是距離比較近就加進來了）
基本情況：
項目位置：富裕一路與富源二路交匯處西北角
開發商：紫薇地產
項目周邊配套：
學校：項目自帶幼兒園，中小學劃學區待定。
商業：附近商業幾乎為零，有待發展。
項目點評：雖然屬於高新區但是周邊環境完全沒有高新的感覺，交通和商業都處於欠缺狀態。
不足:項目周邊整體比較荒涼，居住氛圍很一般。
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