中山碼頭、火車西站、鳴笛聲聲、人來人往、商賈雲集、洋樓林立，一派繁盛之景——這裡曾經是南京的「十裡洋場」，南京人稱之為「老下關」。然而在時代變革中，老下關作為城北的縮影逐漸失色，給人留下髒亂擠的印象。
不容小視的是，老下關地區背倚閱江樓、前臨南京視野最開闊的5公裡長江岸線，地理位置優越，更與中心鬧市區新街口不過7公裡的路程。在政府的終點規劃打造下，破舊的老下關搖身一變，成為高大上的鼓樓濱江商務區，頗有南京「新外灘」的崛起之勢。
2007年，中冶置業以「城市運營商」身份進駐南京，並先後將濱江1號地塊和3號地塊收入囊中， 地價高達200.34億元。加上後續入手的2號地，僅付清地價就需耗資256.54億元。史上巨無霸地王誕生，一時風光無兩。但是，巨大的體量和高昂的開發成本以及龐雜的拆遷工作，多重「雜症」糾於一身，讓中冶對這塊「蛋糕」無從下嘴。終於，2013年，2號地被國土部門收回，2014年，1號地被拆分成20多個小地塊轉讓，當初的「巨無霸」中冶僅餘有3號地自主進行開發。
於是，這個新外灘雲集了證大、中海、招商、世茂、深業、中冶、恆大等一眾大牌房企，一棟棟我們熟悉的樓盤陸續上市，中海桃園裡、證大閱公館、深業濱江半島等等。受區位、交通、學區、江景、配套等多方利好，鼓樓濱江一帶受到不少購房者青睞。這些樓盤究竟有哪些優劣勢？讓我們一起去看看吧。
1、深業濱江半島
綜合評分：3.8
深業濱江半島位於鼓樓濱江龍江路30號（龍江路與江邊路交匯處），擁有更好的江景視野。目前在售二期2#剩餘房源，戶型面積132-192平方米，另外還有少量躍層房源，戶型面積220-360平方米，整體均價38780元/平方米，具體一房一價。
附近交通比較便利，靠近南京西站和地鐵5號線（在建，2020年底通車）南京西站，附近有公交：307路至天妃宮小學站；10路、16路等多路公交車至南京西站。
深業濱江半島步行3分鐘就是大觀天地和閱江廣場，附近還有南醫大第二附院。
目前深業濱江半島已經成功籤約拉薩路小學方家營分校，有消息稱，鼓樓區教育局曾表示拉薩路小學方家營分校性質和當年的銀城小學一樣，拉小本部會派出人員支持。
不過，深業的樓間距不大，樓棟間相對擁擠，低層住戶採光有可能受影響；另外，雖然房子為毛坯交付，200平的大戶型裝修費加上大幾百萬的購房費用，對買房者壓力較大。
2、中冶盛世濱江
綜合評分：4.5
目前，中冶盛世濱江的錦繡華府北苑已售罄，即將開盤的是錦繡華府中苑和南苑，70年產權，面積170、230平米，後期還將推出65年產權的住宅，住宅均價38800元/平米。
根據項目的規劃圖，項目整體層高必須≤35米。新開項目擬建不超過11層，低密度江景洋房再現也正是中冶盛世濱江主打的概念。
由於中冶盛世濱江和深業濱江半島緊挨著，交通、配套和景致等方面區別不大。目前中冶盛世濱江學區已確定為拉小，名校學區優勢顯而易見。中學、高中還在洽談中，據悉也會是南京名校。
值得一提的是，和記洋行地塊擁有最親江的江景資源和南京長江大橋文化資源，未來將打造科技工業文化主題的「濱水商業標杆」。
3、證大閱公館
綜合評分：4.0
證大閱公館位於建寧路和熱河路交叉口，與大拇指廣場一街之隔。2017年中閱公館首開A、B棟，主推76-113㎡、65年產權公寓，精裝修交付帶地暖、中央空調、新風系統等，性價比高，受到剛改置業者的青睞，目前基本售罄。C棟在建中，開盤時間待定。
與證大閱公館一街之隔便是大型商業體大觀MALL天地，旁邊就是麥德龍超市。
證大閱公館周邊有十多個公交站點，十多路公交車，周邊有揚子江大道、城西幹道、揚子江隧道與長江大橋等城市要道，自駕便利。目前證大閱公館附近並無直達地鐵，但是未來該項目將成為雙地鐵樓盤，建設中的5號線建寧路站離項目直線距離100米，規劃中的9號線大橋南路站以及兩條地鐵交匯站下關站都靠近項目。
項目此番推出的最小戶型為76.6平米的兩室兩廳一衛，非常適合二人世界或三口之家的居住。房子不大，但是三開間朝南，使得主次臥包括客廳全部南向設計，另外主次臥均帶有飄窗，給人敞亮溫馨的感覺。
4、恆大濱江
綜合評分：4.2
恆大濱江位於中山北路與江邊路交匯處（中山碼頭正對面）。共14棟樓，主要以30層層高為主 ，面積48—125㎡，從戶型可以看出恆大濱江是主打剛需的。目前在售1#、2#公寓房源，戶型面積48、88、98平方米，均價35000元/平方米。另在售沿街商鋪，面積約41-248平方米，具體一鋪一價。
恆大濱江附近有公交：10路、12路、21路、54路、150路、 y10路夜間至熱河路站下車 。G1路 ；G2路，Y10路， D12路，Y15路，31路、34路，34路區間至熱河路站下車；
附近有綜合商場：鼎鑫都市姜家園菜場、麥德龍超市、家樂福大橋南路店；醫院：南醫二附院、下關區中醫院、長徵醫院南京分院；銀行/ATM：工商銀行、中國銀行、南京銀行、招商銀行等；閱江樓國家風景度假區、天妃宮景區、幕府山、濱江風光帶、明城牆等
整體戶型方正，活動區域開闊，居住舒適度高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間採光充足，利於後期居住；入戶門進廚房需要穿過客廳；客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利於採光和通風，居住起來舒適、方便；公攤高於15%且低於25%，符合住宅公攤正常範圍。
不過，從單價上來看，35000元/平方米的均價，雖然配有地暖、中央空調、新風系統，小區品質也不錯，但對剛需一族來說還是相對偏高。
5、龍湖春江紫宸
綜合評分：3.6
龍湖春江紫宸處於南京市鼓樓濱江商務區中央位置，緊鄰著恆大濱江。東臨獅子山風景區、閱江樓國家風景度假區、天妃宮景區、繡球公園。前期房源已售完，目前暫無在售住宅房源。二手房均價在35000元/平方米上下。龍湖春江紫宸開盤較早，樓間距較小，遠遠看去略顯壓抑。
6、中海桃源裡
綜合評分：4.6
中海桃源裡項目位於鼓樓區的小桃園，東至姜家圩，南至晏公廟東路，西至熱河南路，北至住宅小區。該項目於2015年9月23日被中海地產以20.8億元競得，樓面積高達22373元/平方米，2015年就已破兩萬的樓面價著實有點高了。
該項目雖位於鼓樓濱江，卻與河西只有一河之隔，與江北也是隔河相望，地理位置較佳，且項目臨近地鐵4號線的龍江站，臨近通往江北新區的揚子江隧道，交通便利。
中海桃源裡周邊配套齊全，適合居住。項目周邊有諸多成熟小區，可共享其內部的配套，如世茂外灘新城內就有小超市和幼兒園。周邊還有大大小小的商業、銀行、公園等配套，完全可以滿足日常生活。
3月31日，2018年一季度的最後一天，翹首以盼的中海桃源裡一次性推出所有住宅475套，2519組報名，當天全部售罄，均價3萬9，銷售額超過27億！一舉刷新南京一季度樓市銷售紀錄，成為一季度的樓市銷冠。這一事件在網上賺足了眼球。
同時，也有不少人認為，與其3萬9買下關的毛坯房，不如3萬5買河西南的精裝修房，對此，你怎麼看？