【品橙旅遊】美國酒店收益房地產投資公司(AHIP REIT)達成最終協議,將以1.91億美元的價格收購12家酒店,交易價格不包括交易結束時和結束後的業務調整。這家房地產投資信託預計將在本月完成這筆交易,屆時其物業組合將擁有79家酒店,共8887間客房。此次交易不會公布賣家。
這12家酒店共計1203間客房,包括6家萬豪國際旗下物業、5家希爾頓酒店和一家洲際酒店。所有酒店都已在過去5年內完成建造,而且擁有最低標準的品牌強制物業發展計劃。AHIP的酒店經理Aimbridge Hospitality已接管這12家酒店的經營業務。
此次收購是AHIP最近從經濟市場依次向中高端市場和超高端市場轉變計劃的一部分。為更加注重擴展並推動高級品牌酒店組合的發展,今年8月,AHIP以2.155億美元的價格向Vukota Capital Management的子公司VCM出售45家經濟型酒店物業,同時獲得固定利率定期貸款1.05億美元,以助力此次收購。此次交易簡化了AHIP的公司結構,也提供了重新部署資金的機會,可以發展能產生更強勁增長前景的計劃,為投資者帶來更高的回報。
2017年7月,AHIP曾以4.74億美元收購美國酒店運營商MCR出手的18家萬豪及希爾頓酒店資產。
AHIP的CEO John O』Neill在收購聲明中稱:「很高興通過將這12家高質量酒店(大部分是剛剛建成的精選服務套房酒店)添加到我們的高級品牌酒店組合中完成了2019年資本回收計劃的重要部分。我們對於此次交易的併購上限率和較短的交易時間很滿意,因為這些較新酒店的現金流將減少出售經濟型酒店組合對集團業務的稀釋。我們無需進行重大的資本翻新,新收購酒店可正常運作,且不會造成任何收入損失。」
這12家酒店是:
休斯頓威洛布魯克希爾頓惠庭酒店,108間客房德州科珀斯克裡斯歡朋酒店,101間客房德州米德蘭德宿之橋套房酒店,98間客房米德蘭德希爾頓惠庭酒店,93間客房德州聖安吉洛希爾頓惠庭酒店,93間客房聖安吉洛萬豪原住酒店,92間客房匹茲堡機場/羅賓遜鄉費爾菲爾德酒店,103間客房茲堡機場羅賓森湯恩西普萬豪唐普雷斯套房酒店 ,93間客房波蒂奇卡拉馬祖波塔希爾頓惠庭套房酒店,97間客房聖保羅伍德伯裡萬怡酒店,120間客房聖保羅伍德伯裡萬豪長住酒店,116間客房俾斯麥北部萬怡酒店,89間客房(編譯:品橙旅遊 Rose)