目前青島限購，黃島，紅島都在限購區域，想在青島買房，如果沒有青島戶口或者一年社保，這兩個地方都買不到。
根據青島三灣三城的發展規劃，將重點建設發展靈山灣，膠州灣，鰲山灣三個中心區域，靈山灣區域就是黃島，紅島屬於整個膠州灣發展的一部分，從重點發展考慮，黃島稍勝一籌。
在山東省新舊動能轉換重大工程規劃中，黃島也就是青島西海岸新區是排名第一的重點園區，將引領青島新舊動能轉換重大工程的實施。從重點園區考慮，黃島領先紅島。
黃島是青島西海岸新區，是國家級新區，行使部分省級權限，從新區級別考慮，黃島也是領先的。
黃島面積很大，基本上相當於青島東部主城區面積的全部，有前灣港和董家口港兩個大港口，規劃的地鐵13號線2018年全線開通，將會把黃島城區和董家口連接起來，將會大大增加黃島內部的交通便利性。黃島也有在建的地鐵1號線，連接黃島到青島主城區，將會大大增加黃島到青島主城區的交通便利性。當然紅島也有在建的地鐵8號線，但是黃島地鐵先開，將先會享受地鐵開通的紅利。
從配套上，目前黃島生活配套等雖然還比不上青島主城區，但是比房多人少配套更少的紅島是強一些的。
黃島是青島的西海岸新區，紅島是青島規劃北部新城。黃島紅島的長期發展都很好，從長期發展考慮，如果你能買到房，建議買黃島。
但是目前青島限購，市南嶗山市北李滄城陽紅島黃島屬於限購區域。限購區域內只有青島戶口和青島交了一年社保的外地戶口可以買房，如果你這兩條都不是，是不能買房的。
另外青島還發布了限售限價限貸都一系列限購政策，其中限售政策規定，買到的房子再賣需要房產證拿到2年後才可以賣，這樣新房基本需要5年才可以賣，投資買房時間成本大增。
目前青島限貸，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%或者停貸，投資買房金錢成本也大增。
目前青島房價已經很高。2016年到2017年，青島房價漲了很多，各區縣都基本翻倍了。目前青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬多，城陽1萬5，紅島黃島1萬3多，即墨膠州1萬左右，平度萊西6000左右。可以說，目前青島房價都是比較高的，青島房價上漲空間也是有限的。
房子是住的，不是炒的。目前如果想在青島投資買房，如果你不符合青島限購政策，是不能買房的。如果你可以買房，黃島紅島發展都很好，黃島比紅島合適一點。但是現在青島投資買房風險很大，投資買房請謹慎。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。