在瀋陽,100多萬還能買到全能的房子嗎?

你心中有全能的房子嗎？坊主覺得一個房子如果能稱得上全能，那一定是品牌、區位、配套、物業、產品樣樣均好。

100多萬在瀋陽能買多大的房子？

100多萬在瀋陽能買多大的房子？這個話題每隔一段時間就會冒出來，刺激一下人們敏感的神經。坊主查了一下，十年前，也就是2010年有個網絡帖子說，當時瀋陽住宅均價為5000元/㎡左右，100多萬元大概能買200平米左右的房子。坊主依稀記得，那一年，100萬元可是買別墅的預算。2020年，坊主也找了相關數據，100多萬元大概能在和平區買一套60多平的房子，因為和平區目前的房屋均價數據已經超過19000元/㎡。2020年的你，看到這組對比是不是很想哭。

瀋陽發展到今天，主城區域的土地稀缺已經是不爭的事實，房產價格高是市場規律使然。所以現在瀋陽的三環外成為土地市場和樓市的主戰場了，而且價格也不低。今年開年北皇姑北四臺子村二期-1地塊和渾南GN-RJ-02-15地塊的成交都讓瀋陽人虎軀一震。兩宗地塊最終成交成本高達7000元/建築平方米和1萬元/建築平方米，這意味著未來入市價格不會低於1.5萬/平方米，甚至已經讓我們看到三環外有奔向3萬的可能。

所以，如今打算在瀋陽以100多萬左右買新房的人很難。因為他們選擇的區域已經被逼到了三環外，但三環外的價格還在上漲，選擇的空間越來越少。

買房子，我什麼都想要！

雖然錢很緊張，但是住房的需求卻還是一樣的。教育、購物、交通、物業哪個都不能少了，這些都是生活的剛需啊。

因此，坊主也發現一個現象。相信不少人在買房子的時候，都會心存一個想法：那就是最好能買到品牌好、區位好、配套好、物業好、產品好，當然還要價格好的全能型房子。一句話，我什麼都想要。因為這一點，很多人遲遲下不了買房的決心。

不過，雖然這種想法無可厚非，但確實太天真了。現實很殘酷，很多人並不能實現這一目標。真實的買房情況是，因為你手裡的資金有限，你只能捨棄一些相對來說不重要或者說你不是特別在乎的條件。比如公共運輸不好，你多走幾步，小區物業不打掃衛生，反正不是你家裡，忍忍就過去了，園區不好，那就不下樓了吧。

什麼條件都優越的房子肯定價格也貴。別的不說，就單單區位一個因素就會甩掉很多人。比如大家都知道長白島，區位不錯吧，現在區域內新房價格都在每平兩萬元左右，坊主算了一下，一套80㎡左右的兩居室就需要150萬元人民幣。在瀋陽這樣的城市，這個價格並不是所有人都能夠承受得起的。如果再加上大品牌房企的溢價以及其他的附加值，可能還會更高。

作為開發商，當然是希望自己打造出全能產品，但首先你得掂量掂量自己的品牌夠不夠強，自己有沒有實力做出好產品，即使這些條件都滿足還得有好地塊。實話講，遇到優質地塊不容易啊。縱觀瀋陽，其實有不少的好地塊，最後都「泯然眾人矣」，不僅居住沒品質，二手房市場上也賣不上價，原因就是開發商不行，產品、物業什麼都差著層次。所以，從開發企業角度看，打造全能型好房子，既看實力也看時機和運氣。

綜合來看，一百多萬在瀋陽買房子難，買一個品牌好、區位好、配套好、物業好、產品好、價格好全能均好的房子更難。不過，也不是沒有，只能說是可遇而不可求。那麼現階段，瀋陽有這樣均好的房子嗎？而且還是價格都不算太貴的那種。回答是當然有！

全能型項目只此一個，不服來PK！

實不相瞞，想買品牌好、區位好、配套好、物業好、產品好、價格好的房子，坊主也算一個，雖然在尋找全能型均好房子的路上有很多失望，但還真有一個符合坊主標準的。當然坊主看到了，其他人也看到了。認可這個項目的人不在少數，因為這個項目非常火，火到做了十年的「銷冠」，這個項目就是中海城。目前該項目推出了新品，也是其收官之作——中海城全新組團和頌。

有些人可能不服，什麼項目能做到樣樣均好？稍安勿躁，下麵坊主就和大家客觀的分析一下，這個項目是如何做到全能均好的。

先說品牌。在瀋陽的房地產企業中，瀋陽中海可以說是一線中的一線，是目前瀋陽高端改善的代表型房企，這一點應該不會有人否認。2009年10月30日，瀋陽中海以成交金額35億元成功摘得瀋陽北二環最後核心地塊——荷蘭村01、02號兩幅地塊，項目定名中海城，由此也開啟了項目的「冠軍之路」。十年前就這麼大手筆，這就是品牌實力，當然，人家大手筆不止這一次。

中海城的區位和配套優勢也罕有對手。中海城位居北二環黃金位置，從宏觀上看，板塊是鐵西、於洪、皇姑三大區的連接「樞紐」，由於瀋陽主城呈東西向的橢圓形，所以讓北二環也成為距一環核心較近的區域之一，可便捷地享有主城內相關配套，板塊內也形成了三橫四縱的主幹道體系。

中海城最新組團和頌區位圖

對於區域的配套而言，中海城就是一個超級引擎。隨著項目的建設推進，中海城已經有超十萬業主入住，區域內的各種優質配套相繼落地，雖然是新城區，但卻擁有不輸於瀋陽任何傳統區域的繁華。除了東北育才丁香湖小學、中海城小學、虹橋中學、武警醫院、739醫院、242醫院、丁香湖公園這些市政配套，中海城更是用歷經十年的沉澱，為區域帶來了超過2000家的各類商業業態，讓人們在步行十分鐘尺度內就可以便捷地享受到教育、醫療、購物、娛樂等多元完善的生活配套。

中海城全新組團和頌效果圖

而和頌組團自身也有全能必殺技。一是園區全面升級，如打造約10萬平的公園景觀，新盛京8景設計，8大主題院落。升級就意味著創新、捨棄。為了提升入戶儀式感和園區靜謐性，和頌組團將大門內退30米，打造了20米寬的大門，這毫無疑問會提升施工難度和增加成本。而進了園區，和頌組團力爭營造出四季輪轉景不同，暮暮晨晨享霓虹的環境氛圍。上班族們一天疲憊過後，放下城外諸事紛繁，回歸宜人之美的恬靜生活。園中漫步，或賞花弄草，或林間低語，或淺笑遠觀孩童嬉戲，或放鬆夜跑為身體注入新的活力，在這裡真是越生活越有趣，越生活越有活力。

中海城最新組團和頌115㎡戶型

這些顯然還不夠，和頌對產品也進行了升級。兩口之家和二孩時代的爹媽們既想擁有獨立的秘密天地，又想有可以呼朋喚友的party場地。中海城全新組團和頌85-125平戶型優化空間結構，主打全功能改善三房，南向三面寬，主臥私享套房，合理化面寬進深比，讓空間利用率最大化。

二是精裝。中海的精裝實力在業內是有目共睹，成為很多房企模仿的標杆。而和頌組團採用最新迭代的G6精裝體系，臻選一線品牌，以中海一貫的精工選材和智能化家居，帶來潤物細無聲的產品升級。在舒適的生活中，不自覺的享受中海城全新組團和頌安防升級、環保升級、收納升級、智慧升級、工法升級、品牌升級等六大升級體系，完完全全的沉浸式舒居體驗。

中海城最新組團和頌樣板間

基於以上的分析，坊主的判斷是，中海城全新組團和頌必將重新定義區域的改善標準。而引人注目的是這樣一個品牌、區位、配套、產品、精裝均好的產品，其價格才11500元/㎡左右。這在三環產品都開始奔3的時候，真是便宜到家了。

所以到此也可以回答本文標題的提問了：「在瀋陽，100多萬還能買到全能的房子嗎？」這個問題其實也是很多粉絲在後臺與坊主溝通時的疑惑。現在很多人由於手裡的資金有限，所以將自己買房的最大預算定在了一百多萬左右，但這個價格在哪能買到各方麵條件都不錯的房子呢？說實話，這個預算在三環外選擇很多，二手房也有。但是能像中海城和頌組團這樣全能均好的，沒有！記住，這可是精裝哦。

前面說，打造出全能均好的房子，靠實力也看運氣，中海城就是實力與運氣的結合體。在這裡還要提醒一點，中海城要收官了，也就是說，錯過了和頌組團，以後想買到品牌好、區位好、配套好、產品好、精裝好的全能型產品，並且還能有現在這樣好價格的產品，非常非常難。看運氣了。

結語：或許有人會有不同意見。如果有不同觀點，可以在後臺留言，拿出項目和中海城新品和頌組團PK一下。