昆明到底哪裡的房子值得買？哪裡的升值空間更值得？
在買房這件事情上，總會有許多莫名的糾結。
熱點片區擠不進去，冷門區域不看好。
那麼，既不想錯過城市發展的大流，又不甘屈居城市邊緣淪為拓荒者。還有沒有得選呢？
答案是：肯定的。官南片區或許就是一個不錯的選擇。
（一）官南片區為何能崛起？
我們知道，作為昆明南市發展較早的官南片區，在昆明向南的發展路徑中，扮演著紐帶的作用。
特別是隨著巫家壩、會展等片區開發熱潮的推進，迫切需要打通連通主城的城市大通道，這也為位於昆明「黃金三角」區位的官南片區帶來了發展的動能。
從上圖可以清晰的看出，在地理區位上，官南片區具有銜接雙塔片區，實現昆明南市區與主城區連通的區位功能；而就南市區而言，其又位於巫家壩片區與會展片區的連接帶上。
特殊的區位，造就了其昆明城市發展「黃金三角」的地位，成為了昆明城市發展進程中不可忽視的區域。
事實上，10多年前，官南片區曾誕生過諸如銀海森林、錦苑花園等一批在當時頗有品質的樓盤。但從那之後，官南片區的開發卻陷入了沉寂，甚至出現很長一段時間裡無房可賣的情況。
隨著雙塔片區的發展成型、巫家壩片區建設的推進，以及會展片區的火熱，激活了位於「黃金三角」區域的官南片區，在城中村拆遷的土地騰挪中迎來了新一輪的發展。
從當前來看，雙塔片區土地價格（今年4月龍湖溢價約10億拿地）的持續刷新，以及巫家壩早已動輒2w+的價格，反而使得一貫低調的官南片區成為了坐擁熱門區域的一塊價值窪地。
而且，隨著周邊區域開發的深入，與官南片區的互動與連接將會更加密切，勢必將會託起片區價值進一步躍升。
不久前，官渡區發布的消息顯示，今年巫家壩的徵地拆遷範圍涉及中苜蓿片區、和甸營片區、東航地塊、蛤蟆山回遷安置地塊等。
從地理位置看，若靠西側的中苜蓿片區和東航地塊完成拆遷，將實現巫家壩與官南片區的連片開發。無疑，這將有效打通雙塔-官南-巫家壩的通道，形成與主城區更為緊密的聯繫。
按照規劃若達成與巫家壩的連片，官南片區或將打破當前眾星捧月的狀態，成為昆明人居的新高地。
（二）城市建設繞不過的區域
回溯官南片區的由來，與承擔著昆明解堵重任的官南大道密切相關。
作為昆明「三縱三橫」縱向連通主城的主幹道之一，其向北通過連接上跨火車站的南壩路直通主城，向南延伸至滇池邊的福保，形成的良好交通通勤效率，在路網的串聯下，發展成了昆明配套設施較為成熟、居住氛圍濃鬱的區域。
也正是基於官南片區特殊的區位和城市整體拓展的需要，在近年的城市配套建設中，官南片區成為了捨我其誰的存在。
除了落地官南片區的大潤發（昆明首店）等優質配套外，在建的地鐵2號線二期工程，以及南北大道規劃的落實等，都將為官南片區發展插上騰飛的翅膀。
按照地鐵2號線二期工程的規劃，在建的火車站、南壩站、怡園小區站（小街站）、廣福路站等4個站點，均在官南片區的範圍內，建成後將為片區帶來更為便捷的交通出行方式，提升整體的居住氛圍。
昆明地鐵2號線二期線路示意圖/圖源網絡
待地鐵2號線二期工程開通運營，將與此前已經開通運營的2號線一期無縫連接，實現北部汽車客運站-會展片區的寶豐站的直達，成為繼地鐵1號線之外的又一條貫穿南北的城市地鐵交通主幹線，其對於昆明城市發展和區域帶動，有著比較突出的價值和作用。
而早在2018年就有傳聞的「南北大道」，在去年舉行「關於南北大通道等部分項目規劃設計方案專題匯報會」有了相應的建設方案。根據規劃，南北大道將按照「沿昆明火車站站房東西側分幅上跨方案」及「中央下穿+站城一體化方案」進行建設。
昆明南北大道規劃參考圖（具體以官方公布為準）
布為準）
從南北大道的規劃上看，其北接北京路南端，跨越南二環向南延伸，經廣福路、南繞城、環湖東路後連通三個半島，將實現北京路與滇池畔（會展片區）路網的互聯互通。
在南北大道的走向上，其北起北京路，南至廣福路一段，途經的正是官南片區。其與官南大道並行的走向（相距不到600米），將使得官南片區成為昆明主城區與南市區互連的雙通道區域。
無論是片區配套的提升，還是大型市政建設配套的加持，都在為官南片區的發展注入新的動力。可以預見，作為當前的價格窪地，未來的價值高地，城市建設繞不過的官南片區，未來前景不可限量。
（三）官南片區置業的選擇？
前面提到，雖然官南片區發展較早，但在幾乎空白的土地供應面前，整個區域沉寂了近10年。如今，城中村拆遷改造騰挪出的土地，也為置業官南片區提供了可能。
特別是，近年來多個項目的落地，徹底打破了官南片區的沉寂，宣告了區域人居創變時代的到來。
我們拿官南片區距離巫家壩最近的世茂璀璨傾城項目來說，其通過更具時代特徵的產品，以及內部園林景觀、多重社區的構建等方式，發出了官南片區品質人居該有的聲音。
從位置上看，世茂璀璨傾城項目雖然位於官南片區，但其緊鄰巫家壩核心區的區位，可以同享官南片區與巫家壩的配套，坐享兩個片區的發展紅利。
世茂璀璨傾城區位示意圖
按照前述巫家壩今年的徵地拆遷範圍來看，若巫家壩向西側的中苜蓿片區拓展，世茂璀璨傾城將會是巫家壩連片官南片區開發的最直接受益者。
而單從官南片區來看，世茂璀璨傾城位於官南大道主軸之上，其距離地鐵2號線二期規劃中的怡園小區站（小街站）直線距離僅約500米，且臨近待建的南北大道，在交通通達性上有著先天的優勢。
更重要的是，世茂璀璨傾城幾乎被官南片區原本成熟的配套包圍，出門即可享受餐飲、娛樂、休閒、日常生活等全方位便捷配套，步行可達大潤發、前興路沃爾瑪等多彩商業群。
同時，周邊諸如海貝、海清外國語實驗學校等學校雲集，可滿足15年全程教育需求。不過，從目前項目+學校的組合開發模式看，官南片區黃金三角的區域價值，以及接近200萬方在開發項目體量帶來的新入駐人口，加之區域居住人口密度較大且待拆遷改造用地較多的現狀下，很可能在後續的開發中，會引入相應的優質學校配套，來豐富區域內的教育資源（學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）。
可以說，衣、食、住、用、行等各方面的需求，在世茂璀璨傾城的大城生活中，都會是觸手可及的。
或許，也正是基於此，世茂璀璨傾城項目在規劃和產品的打造上，也更得心應手。通過森景社區、親子社區、風光社區、運動社區等豐富的社區體系貫穿其中，營造出了森景漫生活社區的居住氛圍，以滿足全年齡段的
世茂璀璨傾城營造出的森景漫生活社區氛圍
森景漫生活社區氛圍
從官南片區來看，這種社區氛圍的營造是屈指可數的。對於整體片區的人居品質，有著巨大的引領作用。而在產品上，項目戶型設計更為實用、2T5戶的設計，在片區內較為少見，且目前1.55w/㎡的均價（帶裝修），具有極高的性價比。
在戶型上，大陽臺+雙陽臺設計，凸顯了對於空間利用的把控力。巧妙的玄關設計，對居家隱私有很好的保障，同時，客廳與餐廳的連通，能使得整體的空間感更好。
我們具體來看，建面約95㎡的戶型，三室二廳一廚一衛的設計，分區明晰，空間布局合
建面約95㎡戶型
而建面約118㎡的戶型，三室二廳一廚二衛的布局，通過主臥空間的利用，拓展出了獨立
可以說，無論是在區位，還是在項目的規劃與產品設計上，世茂璀璨傾城都在用自己特有的方式，講述著官南片區該有的多彩生活。
據悉，項目3號樓和5號樓所剩房源不多，目前主推2號樓，戶型面積約95-128㎡，為2T5戶設計，帶裝修交付，均價1.55w/㎡。
免責聲明：本項目註冊名：「璀璨傾城小區」，推廣名為「世茂璀璨傾城」，預許雲字（2019）第（1442）號。本廣告宣傳內容僅供買受人參考，相關數據、說明及規劃前景系公司開發設計方案，小區規劃配套和最終開發結果，以政府批准的相關法律文件及雙方籤署的房屋買賣合同為準。本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、家具、陳設等非交付標準，不屬於交付範圍。不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗/管井形態位置均有不同。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準。交通配套和市政配套信息來源於政府規劃數據，僅供參考。交通規劃設置、市政配套不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表出賣人對此作出要約或承諾。活動最終解釋權歸開發商所有。