曼谷是泰國首都，東南亞第二大城市，近年來已經成為中國海外投資置業者的第一站，為什麼越來越多的人要在曼谷買房？今天泰迪就為大家分析一下泰國曼谷住宅市場的第一手情報，帶大家快速掌握重點，了解為什麼海外投資者會將曼谷房地產列為2018年海外投資區域 TOP 20 之首。
第一、從權威數據中看房地產行情
從萊坊提供的數據中我們可以發現，泰國房地產真正明顯的起漲點在2013年之後，至今漲價僅4年左右，依照平均房價大多數走勢在8年左右來講，曼谷的樓市才剛剛起步，除此之外這兩年的一帶一路與東協經濟共同體在2016年成立後，曼谷的房價與經濟走勢將會以良好的勢頭不斷上漲，總體而言還有很大的上漲空間。
上圖為曼谷人口數據
再從另一個數據來看，曼谷目前的人口落在961萬人左右（還不包含數百萬外籍人士，外縣市的流動人口），推估到了2020年時，曼谷會再增加52萬人，平均一年是增加17-18萬的人口總數！18萬人人口大家知道這是什麼樣的一個概念嗎？等於曼谷一年就增加了一個中正區的總人口。這樣的人口紅利夠不夠可怕？而且到了2025年時，曼谷將會比現在2017年還多了130萬人！
所以說，曼谷至今的漲幅其實算是很溫和的，並沒有北上廣深，吉隆坡，臺北，多倫多等城市當初暴漲的漲幅出現，而曼谷的人口增長與房地產供給類似澳洲三大城的比例，因此曼谷未來房價與租金比照澳洲的穩定成長是可以期待的。
順便提醒：千萬不要買到供過於求，人口增長速度小於房屋供給量的區域，尤其是當地民眾都不愛購買的產品（如目前金邊昂貴的電梯大樓）。
第二、曼谷的住宅供給量會更趨穩定，安全！
上圖是曼谷近年的房地產供給量與既存的市場供給量，雖然看起來近六年有非常龐大的供給量，但是可以看看下方的出售率。
除了2014年因為政治因素關係而下滑以外，曼谷近年的銷售率大概都在72％至75％左右，銷售率算是相當穩定，但是隨著曼谷市中心目前的土地供給量快速減少以及地價不斷飆漲，2018年開始已經有得到相當多消息，曼谷的大型開發商將要把推案逐漸往外圍區移動。
也就是說，市中心會越來越稀有，越來越值錢！所以我們的置業顧問都對客戶說，在曼谷一定要「儘量買在市中區，其次買在市區邊緣」，建議不要買到郊區，因為那種產品供給量太大，需求不足，而且售價不但不易上漲甚至有跌的風險，絕對不要把在國內買郊區賭翻倍的觀念放到曼谷去，曼谷目前還不到那種時機。
上面提到的，我們的銷售一直告訴客戶要在曼谷買市區或是市區邊緣不是沒有原因的，您可以從很多曼谷房市的調查中發現，郊區的供給量竟然佔76％的比重，也就是說相當大的量，相當多租不出去賣不出去的住宅，都是那種郊區產品。
反過來看，即便近年看起來每年推案量在5-6萬左右，但市中心的供給量也不過10％而已，市中心邊緣也僅僅為14％的比例，供給目前仍然是不足的，因此曼谷未來會出現這樣的現象：有經濟實力的人往市中區慢慢移動，經濟實力差一點的人慢慢被擠出市區（往偏遠郊區遷移）。
第三、買房請找「泰好房地產」
這裡有及時的訊息， 專業的項目投資分析， 優質的房源， 更多的優惠， 以及最全面的一站式服務。今天泰迪要給大家推薦的一個低密度精品公寓——蒂梵居50公寓，就位於曼谷中心地帶的核心區域Sukhumvit Soi 50！
蒂梵居50公寓距離輕軌站on nut僅950米，是曼谷天鐵的中間站！坐擁Sukhumvit黃金大街，臨近的兩條公路通達曼谷各大區域。
越來越多的人選擇在這邊購房或是租住， 不僅推高了這附近的房價，也讓這附近的租賃回報一路飆升。相信明白「地段決定一切」的朋友，就知道它投資回報率會有多高了！
先如今公寓新年首發，目前內購僅限46套，熱門區域出售極快，目前名額也非常有限，想要投資的朋友，可別等太久哦！
項目名稱：蒂梵居50公寓【DEFINE by Mayfair Sukhumvit 50】
建商： PTF Realty (2017) Co., Ltd.
產權： 永久產權
位置：Sukhumvit Soi 50，距BTS On Nut 950米
建築物總數 ：2 棟 8 層 190個單位
土地面積 ：1-3-42 萊
完工時間：2019年第四季
單價：94000泰銖每平
單位類型和面積 ：
一房一衛： 33.93 – 40.44平方米
兩房一衛： 49.89 – 59.54平方米
兩房兩衛： 62.84 – 81.70 平方米
三房三衛： 119.70 – 121.74 平方米
公共維修基金：500泰銖/每平方 (一次性)
管理費 ：55泰銖/每平方/每米
停車場 ：57%
配套設施 ：遊泳池 (和兒童池), 泳池甲板和水下座椅, 下沉式座位, 兒童「寓教於樂」區, 水濱長廊、休閒草坪（瑜伽區、下沉式座位區、散步區）, 健身房, 休閒區, 大堂，會議室，共享空間, 共享自行車, 活動室，項目與BTS 間的短程巴士服務
裝修：天地壁、衛浴、櫥櫃、冷氣
PTF Realty (2015) Co. Ltd., 是PTF Realty Co., Ltd 和Pan Thai real estate CO., Ltd. 同房地產開發集團公司。公司的願景是引進公寓市場的生活理念的新時代，為客戶提供滿意的住宅項目。PT F. Realty（2015）有限公司由具有30多年房地產開發經驗的專業團隊管理。
開發經驗非常豐富含括公寓，聯排別墅，商業樓宇，寫字樓，臺灣，中國，美國和泰國的購物中心。
集團最近在曼谷開展的項目主要集中在城市黃金地段的住宅公寓市場，「The Rajdamri Serviced Residence」（BTS Rachajdamri）和 「Mayfair Place Sukhumvit 64」（BTS Punnavitti）
The Rajdamri Residence
該項目距離Onnut輕軌站950米，坐擁Sukhumvit黃金大道，鄰近的兩條高速路無論是出城或是進入曼谷市中心各區域都非常方便，周邊生活配套完善，核心地段得天獨厚。
BTS 輕軌Onnut站距離 BTS Ekamai－Thonglor（曼谷著名小資生活區，高端餐飲娛樂住宅區，著名的日本人及餐廳聚集地）僅相隔一個站，而Onnut區的房價僅是Ekamai－Thonglor區的一半甚至三分之一。
為什麼呢？因為一提到Onnut就以為是終點站，好像已經出來很遠了，所以房價也就跌出了幾個街區去，不過Onnut現在總算是可以為自己正名了，擺脫了軌道交通終點站。
現在依託健全的生活設施（兩個大超市）以及人口密度，Onnut的房價也在緩步上升，從均價6-7萬泰銖每平米到現在均價10萬－11萬每平米，大概也就用了3-4年的時間，增長率十分可觀。
Onnut區附近生活配套設施十分完善，大家都關注的學校、醫院、購物中心應有盡有，生活可以說是非常非常便利了！
醫院：
Theptarin Hospital (7分鐘)
Sukhumvit Hospital (6分鐘)
KluayNamthai Hospital (6分鐘)
購物中心:
Sky Walk shopping Mall (2站輕軌）
Gateway Ekkamai （2站輕軌）
Emporium＆ Emquartier （4站輕軌）
Teiminal 21 （5站輕軌）
Siam paragon （9站輕軌）
The Bangkok Mall (8分鐘)
學校
在Onnut附近還有兩所很著名的國際學校，一所是Wells，另一所在建叫Bangkok Prep，預計2018年8月開學。
onnut站旁全新打造的大型購物商城Century The Movie PLAZA onnut已經開始營業，將成為區域又一地標性綜合購物商城，滿足onnut居民的購物休閒一體化需求。
部分配套設施示例如下：
建築物總數 ：2 棟 8 層 190個單位
土地面積 ：1-3-42 萊
完工時間：2019年第四季
單位類型和面積 ：
一房一衛： 33.93 – 40.44平方米
兩房一衛： 49.89 – 59.54平方米
兩房兩衛： 62.84 – 81.70平方米
三房三衛： 119.70 – 121.74平方米
戶型介紹如下：
1房1衛 33.93-40.44平米
2房1衛 49.89-59.54平米
3房3衛 119.7-121.74平米
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家具家電套餐如下：
一房一衛配套：200,000泰銖
兩房一衛配套：300,000泰銖
兩房兩位配套：350,000泰銖
三房三衛配套：650,000泰銖
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