| 文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同，成為一種地產發展的必然趨勢，就如**年的商業在不斷的進化過程中，擁有了自己的「商業文化」一樣，隨著地產的進一步成熟，開發商越來越多地將生活的理念注入到地產，地產也就擁有了自己的文化。 |
| 中國產業調研網發布的2020年中國文化地產市場調查研究與發展趨勢預測報告認為，文化地產是消費者理性與感性的結合， 在產品中提煉出其獨有的價值文化，然後用它與消費者進行溝通，形成共同的價值觀，才能吸引消費者的購買慾望。現在，戶型、設計等等的精益求精已經不能成為消費者接受產品的理由，而僅僅是不讓他們找到拒絕的理由。消除其不安全因素，僅僅是一個基礎，並不能使消費者接受認同。開發過程中理念的表達，價值觀上溝通，用人文藝術帶來業主強烈的共鳴，這才是成功的項目。 |
| 文化地產企業的競爭最終就是企業文化和綜合實力的競爭，文化地產行業是一種科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的地產行業。地產文化內涵豐富，不單單是建築本身的外觀形象和建築風格，也包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位、生活方式等人居文化。文化地產文化源遠流長，既源自博大精深的東西方傳統文化，也來自生機勃勃的現代新興文化；既源自統治社會基調的主流文化，更來自富於民族風情、地域特色和群體特徵的亞文化。 |
| 2020年中國文化地產市場調查研究與發展趨勢預測報告是對文化地產行業進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。2020年中國文化地產市場調查研究與發展趨勢預測報告如實地反映了文化地產行業客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。 |
| 2020年中國文化地產市場調查研究與發展趨勢預測報告揭示了文化地產市場潛在需求與機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。 |
|
第一部分 文化地產產業環境透視 |
第一章 中國文化地產行業投資背景 |
第一節 文化地產定位分析 |
| 一、文化產業的定義 |
| 二、文化地產的界定 |
| 三、文化地產的特點 |
第二節 文化地產行業資源整合分析 |
第三節 文化地產行業投資特性 |
| 一、文化地產行業進入壁壘 |
| 1、政策壁壘 |
| 2、資金壁壘 |
| 3、規模經濟 |
| 二、文化地產行業投資風險 |
|
第二章 中國文化地產行業投資背景 |
第一節 行業政策環境分析 |
| 一、文化產業政策分析 |
| 二、文化房地產業調控政策 |
| 三、政策環境對文化地產的影響 |
第二節 行業經濟環境分析 |
| 一、國民經濟增長軌跡 |
| 二、城鎮化進程及規劃 |
| 三、經濟環境對文化地產的影響 |
第三節 房地產行業發展狀況分析 |
| 一、房地產業景氣程度 |
| 二、商業地產市場現狀調研 |
| 三、旅遊地產市場現狀調研 |
| 四、住宅地產市場現狀調研 |
第四節 文化產業發展狀況分析 |
| 一、文化產業發展現狀調研 |
| 二、文化強省建設狀況分析 |
| 三、主題文化城市建設狀況分析 |
| 四、「十三五」文化產業規劃 |
| 五、房地產市場對文化地產的影響 |
第五節 行業社會環境分析 |
| 一、居民收入水平分析 |
| 二、居民文化消費支出 |
| 三、居民教育素質分析 |
第六節 土地市場環境分析 |
| 一、土地政策變化狀況分析 |
| 二、建設用地供需狀況分析 |
| 轉′載′自：https://www.cir.cn/R_JianZhuFangChan/73/WenHuaDiChanDeXianZhuangHeFaZhanQuShi.html |
| 1、批准建設用地規 |
| 2、建設用地供應狀況分析 |
| 3、建設用地出讓狀況分析 |
| 4、重點城市土地價 |
第七節 行業融資環境分析 |
| 一、國內信貸環境分析 |
| 二、金融機構貸款投向 |
| 三、信貸政策對行業的影響 |
|
第二部分 文化地產產業發展模式 |
第三章 國外文化地產行業發展模式與經驗借鑑 |
第一節 英國文化地產行業發展經驗 |
| 一、英國文化資源與特色分析 |
| 二、英國文化產業現狀與趨勢預測分析 |
| 三、英國文化地產發展現狀分析 |
第二節 美國文化地產行業發展經驗 |
| 一、美國文化資源與特色分析 |
| 二、美國文化產業現狀與趨勢預測分析 |
| 三、美國文化地產發展模式分析 |
第三節 德國文化地產行業發展經驗 |
| 一、德國文化資源與特色分析 |
| 二、德國文化產業現狀與趨勢預測分析 |
第四節 韓國文化地產行業發展經驗 |
| 一、韓國文化資源與特色分析 |
| 二、韓國文化產業現狀與趨勢預測分析 |
| 三、韓國文化地產項目案例分析 |
| 四、韓國文化地產發展模式分析 |
第五節 國外文化地產發展經驗總結 |
|
第四章 中國文化地產行業發展現狀與趨勢預測分析 |
第一節 文化地產行業發展現狀分析 |
| 一、文化地產行業發展概況 |
| 二、文化地產行業特點分析 |
| 三、主要文化地產項目匯總 |
| 四、文化地產項目主要類型 |
| 1、歷史文化地產 |
| 2、亞歷史文化地產 |
| 3、現代文化地產 |
第二節 文化地產項目市場需求分析 |
| 一、文化地產需求邏輯分析 |
| 二、我國文化地產需求巨大 |
第三節 文化地產行業五力模型及項目發展趨勢預測 |
| 一、文化地產行業五力模型分析 |
| 二、文化地產項目發展趨勢預測 |
|
第五章 中國文化地產行業商業模式分析 |
第一節 文化地產行業價值鏈定位 |
| 一、文化地產開發中的價值鏈 |
| 二、文化地產企業價值鏈優化路徑 |
| 1、改變價值鏈的方向 |
| 2、業務流程的整合 |
| 3、業務外包 |
| 4、建立扁平化的組織結構 |
| 5、文化地產企業戰略聯盟 |
第二節 文化地產企業盈利模式分析 |
| 一、「概念創新型」文化地產盈利模式 |
| 二、「產業集聚型」文化地產盈利模式 |
| 三、「複合發展型」文化地產盈利模式 |
| 四、「品牌價值型」文化地產盈利模式 |
第三節 文化地產行業開發模式分析 |
| 一、城市建築文化的保護開發模式 |
| 二、城市地脈文化的借鑑開發模式 |
| 三、城市現代文化的創新開發模式 |
| 四、三種城市文化地產開發模式比較 |
第四節 文化地產行業運作模式分析 |
第五節 文化地產行業融資模式分析 |
| 一、文化地產開發融資特點 |
| 二、文化地產開發融資渠道 |
| 1、銀行貸款 |
| 2、通過項目子公司安排融資 |
| 3、通過合夥制項目安排融資 |
| 4、通過項目公司安排融資 |
| 5、企業上市融資 |
| 6、信託項目融資 |
| 7、文化地產債券融資。 |
| 8、私募融資 |
| 9、海外地產基金 |
第六節 文化地產項目管理模式分析 |
| 1、文化地產項目管理主要特徵分析 |
| 2、文化地產項目管理類型分析 |
|
第三部分 文化地產行業國內產業發展透視 |
第六章 中國文化地產細分領域投資機會分析 |
第一節 文化產業園投資機會分析 |
| 一、文化產業園政策環境 |
| 二、文化產業園開發現狀調研 |
| 1、文化產業園開發模式 |
| 2、文化產業園盈利模式 |
| 3、文化產業園發展中存在的問題 |
| 三、典型個案分析——長沙天心文化產業園區 |
| 1、長沙天心文化產業園區概況 |
| 2、長沙天心文化產業園區規劃 |
| 3、長沙天心文化產業園區經營布局 |
| 四、典型個案分析——山西廣靈剪紙產業園區 |
| 2019 China Cultural Real Estate Market Research and Development Trend Forecast Report |
| 1、廣靈剪紙產業園區概況 |
| 2、廣靈剪紙產業園區規劃 |
| 3、廣靈剪紙產業園區發展環境 |
| 4、廣靈剪紙產業園區經營情況分析 |
| 5、廣靈剪紙產業園區產業競爭力 |
| 五、文化產業園投資機會 |
第二節 文化創意地產投資機會分析 |
| 一、文化創意地產投資環境 |
| 1、文化創意產業發展現狀調研 |
| 2、文化創意產業空間演變 |
| 二、文化創意地產開發現狀與趨勢預測分析 |
| 1、文化創意地產形成過程 |
| 2、文化創意園區建設規模 |
| 3、文化創意園區經營效益 |
| 4、文化創意園區開發模式 |
| 5、文化創意園區盈利模式 |
| 三、典型個案解析——北京798藝術區 |
| 1、北京798藝術區的基本概況 |
| 2、北京798藝術區的發展定位 |
| 3、北京798藝術區的發展模式 |
| 4、北京798藝術區的輻射能力 |
| 5、北京798藝術區的優惠政策 |
| 6、北京798藝術區的平臺服務 |
| 7、北京798藝術區的入駐企業 |
| 8、北京798藝術區的核心優勢 |
| 四、典型個案解析——上海M50創意園 |
| 1、上海M50創意園的基本概況 |
| 2、上海M50創意園的發展定位 |
| 3、上海M50創意園的發展規模 |
| 4、上海M50創意園的輻射能力 |
| 5、上海M50創意園的優惠政策 |
| 6、上海M50創意園的入駐企業 |
| 7、上海M50創意園的核心優勢 |
| 五、文化創意地產投資機會分析 |
第三節 影視地產投資機會分析 |
| 一、影視地產投資環境分析 |
| 1、影視產業發展現狀調研 |
| 2、影視旅遊發展現狀調研 |
| 二、影視地產運營模式分析 |
| 1、主題公園模式 |
| 2、拍攝基地模式 |
| 3、基地+主題公園複合模式 |
| 三、影視地產開發與運營狀況分析 |
| 1、影視基地發展歷程 |
| 2、影視基地發展現狀調研 |
| 3、影視基地運營模式 |
| 4、影視基地盈利模式 |
| 5、影視基地建設規劃 |
| 6、影視基地困境與對策 |
| 四、典型個案解析——東京迪士尼樂園 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目定位 |
| 3、項目規劃與設計 |
| 4、項目成功經驗 |
| 五、典型個案解析——橫店影視城 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目定位 |
| 3、項目規劃與設計 |
| 4、項目盈利模式 |
| 5、項目運營效益 |
| 6、項目成功經驗 |
| 六、典型個案解析——無錫影視基地 |
| 1、項目發展歷程 |
| 2、項目定位 |
| 3、項目規劃與設計 |
| 4、項目運營效益 |
| 七、影視地產發展方向分析 |
| 1、完善影視旅遊地產產業鏈 |
| 2、拓展投融資渠道 |
| 3、深化影視旅遊文化內涵 |
| 4、注重市場營銷 |
| 八、影視地產投資機會分析 |
第四節 旅遊文化地產投資機會分析 |
| 一、旅遊文化地產投資環境 |
| 1、旅遊行業發展現狀分析 |
| 2、旅遊行業收入規模分析 |
| 3、旅遊行業發展前景預測 |
| 4、旅遊行業對旅遊地產的影響 |
| 二、旅遊文化地產特點分析 |
| 1、建築風貌 |
| 2、核心業態 |
| 3、節事活動 |
| 三、旅遊文化地產主要類型 |
| 1、傳統民俗文化+旅遊地產 |
| 2、歐陸風情文化+旅遊地產 |
| 3、時尚休閒文化+旅遊地產 |
| 四、旅遊文化地產開發模式 |
| 1、「高爾夫莊園」模式 |
| 2、「溫泉會都」模式 |
| 3、「文化度假酒店綜合體」模式 |
| 2019年中國文化地產市場調查研究與發展趨勢預測報告 |
| 4、「休閒Mall」模式 |
| 5、「主題文化小鎮」模式 |
| 6、「特色景區綜合體」模式 |
| 7、「多元休閒綜合體」模式 |
| 五、旅遊文化地產細分市場項目 |
| 1、文化主題公園發展狀況分析 |
| 2、古村鎮旅遊項目開發狀況分析 |
| 3、其它旅遊文化地產項目狀況分析 |
| 六、典型個案分析——東部華僑城 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目規劃與設計 |
| 3、項目運營效益 |
| 七、典型個案分析——上海新天地 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目設計與規劃 |
| 3、項目運營模式 |
| 八、典型個案分析——芙蓉古城 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目定位 |
| 3、項目開發理念 |
| 4、項目規劃與設計 |
| 九、旅遊文化地產項目成功要素 |
| 1、天生的資質 |
| 2、良好的題材 |
| 3、完善的規劃 |
| 4、持續的投資 |
| 5、完備網絡 |
第五節 文化Mall投資機會分析 |
| 一、Mall的產生與發展 |
| 二、文化與Mall的結合 |
| 三、與ShoppingMall的區別 |
| 四、典型個案分析——中國臺灣誠品書店 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目背景 |
| 3、項目盈利模式 |
| 五、典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城 |
| 1、項目概況 |
| 2、項目規劃與設計 |
| 六、文化Mall投資機會分析 |
| 七、文化Mall建設經驗與建議 |
| 八、典型個案分析——故宮博物館 |
| 1、博物館概況 |
| 2、博物館盈利模式 |
第六節 藝術表演場館地產投資機會分析 |
| 一、藝術表演場館投資環境 |
| 1、演藝產業政策 |
| 2、演藝觀眾人數 |
| 二、典型個案分析——雪梨歌劇院 |
| 1、歌劇院概況 |
| 2、歌劇院定位 |
| 3、歌劇院規劃與設計 |
| 三、典型個案分析——國家大劇院 |
| 1、大劇院概況 |
| 2、大劇院特色 |
| 3、大劇院定位 |
| 4、大劇院運營管理模式 |
第七節 文化館地產投資機會分析 |
| 一、文化館基本概述 |
| 二、文化館職能 |
| 三、典型案例分析——上海世博文化中心 |
| 1、文化中心概況 |
| 2、文化中心定位 |
| 3、文化中心設計理念 |
|
第七章 中國文化地產區域市場投資潛力分析 |
第一節 北京市文化地產投資潛力 |
| 一、北京市文化產業發展規劃 |
| 1、北京市文化資源與特色 |
| 2、北京市文化產業現狀與規劃 |
| 二、北京市房地產市場發展趨勢預測分析 |
| 1、北京市房地產調控政策 |
| 2、北京市房地產市場現狀調研 |
| 三、北京市經濟發展現狀分析 |
| 四、北京市土地利用總體規劃 |
第二節 上海市文化地產投資潛力 |
| 一、上海市文化產業發展規劃 |
| 二、上海市房地產市場發展趨勢預測分析 |
| 三、上海市經濟發展現狀分析 |
| 四、上海市土地利用總體規劃 |
第三節 陝西省文化地產投資潛力 |
| 一、陝西省文化產業發展規劃 |
| 1、發展目標 |
| 2、發展重點 |
| 3、推進措施 |
| 二、提高公民素質和社會文明程度 |
| 三、陝西省經濟發展現狀分析 |
| 四、陝西省土地利用總體規劃 |
| 1、農用地規模結構調整 |
| 2、建設用地規模結構調整 |
| 3、未利用地規模結構調整 |
第四節 江蘇省文化地產投資潛力 |
| 2019 nián zhōngguó wénhuà dìchǎn shìchǎng tiáo chá yánjiū yǔ fāzhǎn qūshì yùcè bàogào |
| 一、江蘇省文化產業發展規劃 |
| 1、主要目標 |
| 2、重點任務 |
| 二、江蘇省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、江蘇省經濟發展現狀分析 |
| 四、江蘇省土地利用總體規劃 |
第五節 山東省文化地產投資潛力 |
| 一、山東省文化產業發展規劃 |
| 二、山東省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、山東省經濟發展現狀分析 |
第六節 廣東省文化地產投資潛力 |
| 一、廣東省文化產業發展規劃 |
| 二、廣東省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、廣東省經濟發展現狀分析 |
| 四、廣東省土地利用總體規劃 |
第七節 浙江省文化地產投資潛力 |
| 一、浙江省文化產業發展規劃 |
| 1、發展目標 |
| 2、重點領域 |
| 二、浙江省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、浙江省經濟發展現狀分析 |
| 四、浙江省土地利用總體規劃 |
第八節 雲南省文化地產投資潛力 |
| 一、雲南省文化產業發展規劃 |
| 二、雲南省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、雲南省經濟發展現狀分析 |
| 四、雲南省土地利用總體規劃 |
第九節 海南省文化地產投資潛力 |
| 一、海南省文化產業發展規劃 |
| 二、海南省房地產市場發展現狀調研 |
| 三、海南省土地利用總體規劃 |
第十節 天津市文化地產投資潛力 |
| 一、天津市文化產業發展規劃 |
| 二、天津市房地產市場發展現狀調研 |
| 三、天津市經濟發展現狀分析 |
| 四、天津市土地利用總體規劃 |
第十一節 其它地區文化地產投資其潛力 |
| 一、河南省文化地產投資潛力 |
| 二、江西省文化地產投資潛力 |
| 三、湖南省文化地產投資潛力 |
| 四、山西省文化地產投資潛力 |
| 五、河北省文化地產投資潛力 |
|
第八章 中國文化地產行業發展潛力與投資建議 |
第一節 文化地產行業發展潛力 |
| 一、文化地產行業驅動因素 |
| 1、政策因素 |
| 2、宏觀經濟環境 |
| 3、市場需求 |
| 二、文化地產行業發展潛力 |
第二節 文化地產行業投資建議 |
| 一、進入方式建議 |
| 二、投資類型建議 |
| 三、投資區域建議 |
| 1、文化園區 |
| 2、文化市場 |
| 3、旅遊地產 |
| 4、特色村鎮 |
第三節 文化地產行業發展建議 |
| 一、認清文化地產的標準 |
| 二、拓寬文化地產融資渠道 |
| 三、改變產品的單一模式 |
| 四、注重創新意識，打造品牌特色 |
| 五、涵蓋時代氣息，引領時尚潮流 |
第四節 文化地產項目運作建議 |
|
第九章 中國文化地產行業標杆企業經營策略分析 |
第一節 文化地產行業開發主體類型 |
| 一、傳媒企業進軍文化地產 |
| 二、房地產企業發展文化地產的模式 |
| 三、文化地產公司經營策略 |
| 四、江蘇鳳凰置業投資股份有限公司 |
| 1、公司發展簡介 |
| 2、公司文化地產項目分析 |
| 3、公司經營情況分析 |
| 五、安徽新華傳媒股份有限公司 |
| 1、公司發展簡介 |
| 2、公司經營情況分析 |
第二節 (中智,林)傳統房地產企業文化地產經營策略 |
| 一、瑞安房地產有限公司 |
| 1、公司發展簡介 |
| 2、公司經營情況分析 |
| 3、公司經營項目及業務分析 |
| 二、南京廣廈置業（集團）有限公司 |
| 1、公司發展簡介 |
| 2、公司經營情況分析 |
| 3、公司經營項目及業務分析 |
| 2019年中國文化不動産市場の研究開発動向予測レポート |
|
| 圖表目錄 |
| 圖表 1：2015-2019年中國國內生產總值統計分析 |
| 圖表 2：2018-2019年全國居民消費價格上漲狀況分析 |
| 圖表 3：2018-2019年中國社會固定資產投資分析 |
| 圖表 4：2015-2019年中國進出口貿易總額 |
| 圖表 5：2015-2019年「國房景氣指數」變動趨勢預測分析 |
| 圖表 6：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度 |
| 圖表 7：2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度 |
| 圖表 8：2015-2019年中國人均教育文化娛樂消費支出分析 |
| 圖表 9：我國具有代表性的文化地產項目 |
| 圖表 10：以顧客價值為中心的文化地產運營流程 |
| 圖表 11：優化價值鏈框架 |
| 圖表 12：基於城市文化導向的商業地產典型開發模式比較分析 |
| 圖表 13：長沙天心文化產業園區（2011-2015年）規劃 |
| 圖表 14：園區「十三五」發展規劃示意圖 |
| 圖表 15：2015-2019年中國文化創意產業園區數量 |
| 圖表 16：東京迪士尼樂園功能劃分 |
| 圖表 17：2015-2019年中國旅遊行業收入規模分析 |
| 圖表 18：文化Mall和Shopping Mall的區別 |
| 圖表 19：中國國家大劇院劇院建築分析 |
| 圖表 20：2015-2019年北京市商品房銷售面積同比增速 |
| 圖表 21：2015-2019年北京市常住人口增量及增長速度分析 |
| 圖表 22：2015-2019年北京地區生產總值及增長速度分析 |
| 圖表 23：2019年北京市工業生產者出廠價格月度同比指數分析 |
| 圖表 24：2015-2019年北京市工業增加值及增長速度 |
| 圖表 25：北京市土地利用的主要調控指標 |
| 圖表 26：北京市各圈層土地利用管制規則 |
| 圖表 27：2015-2019年陝西省生產總值及增長速度分析 |
| 圖表 28：2015-2019年陝西省全部工業增加值及增長速度分析 |
| 圖表 29：2019年陝西省固定資產投資（不含農戶）三次產業構成 |
| 圖表 30：2019年廣東省房地產開發和銷售主要指標完成情況分析 |
| 圖表 31：2015-2019年廣東省地區生產總值及增長速度分析 |
| 圖表 32：2019年以來浙江省房地產開發及其它物業投資增長狀況分析 |
| 圖表 33：2019年以來浙江省商品房及其它物業銷售面積增長狀況分析 |
| 圖表 34：2015-2019年浙江省生產總值及增長速度 |
| 圖表 35：2019年浙江省居民消費價格月度漲跌幅度分析 |
| 圖表 36：浙江省土地利用強度控制一覽表 |
| 圖表 37：2019年雲南房地產業發展主要指標狀況分析 |
| 圖表 38：2019年海南省各市縣房地產開發投資狀況分析 |
| 圖表 39：2019年海南房地產開發投資佔比 |
| 圖表 40：2019年海南省新開工房屋施工面積狀況分析 |
| 圖表 41：2019年海南省各市縣房屋待售面積狀況分析 |
| 圖表 42：2015-2019年天津市生產總值和服務業比重分析 |
| 圖表 43：2015-2019年天津市全社會固定資產投資和實體投資 |
| 圖表 44：2015-2019年江蘇鳳凰置業投資股份有限公司財務狀況分析 |
| 圖表 45：2015-2019年安徽新華傳媒股份有限公司財務狀況分析 |
| 圖表 46：2015-2019年瑞安房地產有限公司財務狀況分析 |
| 圖表 47：2019年瑞安房地產有限公司經營收入構成 |
| 圖表 48：2015-2019年南京廣廈置業（集團）有限公司財務狀況分析 |