首創、砂之船等奧萊連鎖品牌先後來湘布局 新型業態開始普及，面臨差異化競爭考驗
除了「名品」+「折扣」，奧萊還需更多砝碼
4月底，在時代奧特萊斯舉辦的小豬佩奇遊園會吸引了很多消費者。 記者 朱蓉 攝
5月10日，商務部發布《2018年一季度中國購物中心發展指數報告》。數據顯示，一站式家庭消費的商場成為主要發展動力。而在早前公布的2017年第四季度指數中，同樣提到奧特萊斯型物業的運營表現優於其他類型。
5月8日，奧特萊斯連鎖品牌砂之船宣布，旗下第10家門店落戶星城，預計於年內開業。據三湘都市報記者統計，2018年，預計將有首創、百聯和砂之船等三個全國奧萊連鎖品牌在長沙亮相，而友阿城市奧萊店也將新店開業。
從過去的競爭藍海到如今的30分鐘交通圈近身肉搏，想要爭寵長沙，奧特萊斯需要作出哪些創新嘗試?
■三湘都市報·華聲在線記者 朱蓉
【最新】
3家連鎖奧萊品牌
年內將亮相
「商場的總體量在21萬平方米，計劃在今年8月正式開業。」5月8日，砂之船(長沙)奧特萊斯總經理周麗霞介紹，這家選址在金星路與月亮島路交會處的奧特萊斯，集購物、休閒、娛樂、文化於一體，重點打造兒童館、運動館和農莊三大主題場景。
據三湘都市報記者了解，最新宣布入駐星城的砂之船，是一家以奧特萊斯商業運營為核心業務的商管集團。在進入長沙前，已在重慶、南京、杭州等地運營了9家奧特萊斯商場。而湊巧的是，在2018年將陸續揭開「神秘面紗」的首創奧特萊斯、百聯奧特萊斯均有連鎖經營背景。
公開資料顯示，入駐湘江新區大王山旅遊度假區項目的首創奧特萊斯項目，是北京首都創業集團有限公司在國內的第8個奧特萊斯項目，總建築面積為11萬平方米。該公司同樣為以奧特萊斯城市綜合體業務為主的商業地產運營平臺，是目前國內最大的奧萊運營商之一。
而在去年8月，作為國內最早引進奧特萊斯業態的零售商之一的百聯奧萊也宣布，將在長沙臨空經濟示範區建設建築面積約為30萬平方米的百聯奧特萊斯項目將分為奧特萊斯及奧特萊斯商業配套兩部分分期開發，預計開業時間為2018年國慶。
從2016年由華鐙集團負責運營管理，隸屬於九龍倉集團的時代奧特萊斯的入局開始，也拉開了奧特萊斯連鎖品牌在長沙跑馬圈地的序幕。這也使得過去主要為本土品牌，如友阿集團、通程集團等獨挑大梁的局面開始發生轉變。
據不完全統計，目前，包括友阿奧特萊斯、通程奧特萊斯華晨店、環球奧特萊斯等在內的，以奧特萊斯模式在長沙經營的商場已有5家。在百度地圖上對各店的交通時間進行檢索可以發現，如以自駕為交通工具，從市中心前往各大奧特萊斯門店的時間僅為30分鐘至45分鐘之間。
【全國】
10家奧特萊斯
年銷售額過20億元
5月11日，友阿集團董秘陳學文在接受證券時報E公司採訪時透露，從該公司掌握的數據來看，長沙友阿奧特萊斯為中南地區「做得最好」的奧特萊斯，單店營收排名全國第六。
陳學文認為，從目前經營情況判斷，該店營收還未到「天花板」，預計今年仍能保持20%至30%的增長。同時，在今年下半年，繼天津友阿奧特萊斯後，友阿集團培育的第三家該業態門店，即長沙友阿城市奧萊店也將開業。
據記者了解，該項目是由友阿集團與長沙出版物交易中心共同出資設立的，位於萬家麗路三段的長沙出版物交易中心大樓。陳學文表示，友阿在奧特萊斯業態上持開放心態，只要有好的項目與位置，便會考慮。
一項由《奧萊領秀》雜誌發布的2017年中國奧特萊斯行業年銷售排行榜單顯示，2017年全國業績排名前20位的奧特萊斯共同創造的銷售額達408.79億元。這一數字，較去年該名單上年同期業績增長19%。
統計數據顯示，在該榜單上，年業績突破20億元的奧特萊斯商場共10家，較去年的6家增長了4家。這也意味著，位列該榜單前十名的奧特萊斯在2017年的銷售額均突破了20億元。
而據聯商網數據中心的統計結果也顯示，2017年，我國大陸地區新開設各類奧特萊斯項目達46個，較2016年增長2個。其中，因為同步開設的項目較多，也間接導致了商場招商難度的增大，有20餘個項目延期至2018年開業。
從該統計結果可以看到，2017全年，湖南並未有奧特萊斯業態項目開業。不過，沉寂了一年之後，長沙或將進入奧特萊斯業態項目集中開業的爆發期。
【行業】
「名品」+「折扣」之外
需要更多砝碼
在國家商務部於今年1月發布的2017年第四季度《中國購物中心發展指數報告》中提到，除成本控制指數外，2017年第四季度購物中心宏觀市場指數、租賃活躍度指數、運營表現指數等均遠高於榮枯線。其中，都市型、社區型物業指數分別為66.9、65.7，環比第三季度上升1.8和1.4。該報告特別提到，奧特萊斯型物業的租賃問詢度和運營表現優於其他類型。
正是市場給予奧特萊斯業態的積極反應，推動了這一業態商業的快速發展。不過，單純的「大牌」+「折扣」經營模式似乎也開始需要面對同質化競爭的問題。「如果奧特萊斯開得多了，肯定會選擇品牌更豐富的，或者有特別喜愛的品牌去。」長沙市民黃女士表示。
而據三湘都市報記者不完全統計，目前，奧特萊斯的經營品類集中在男裝、女裝及鞋類上，而對於目前的銷售爆款，如化妝品、日化用品及餐飲則引入得還不夠豐富。據長沙市民張先生回憶，幾個月前和家人去一家城郊型奧特萊斯購物，「為了買幾杯飲料，排了30分鐘隊，商場的餐飲商家太少，影響了購物體驗。」
顯然，除了能買到實惠的低價名品，消費者對以購物公園形態出現的奧特萊斯的要求也在不斷提高。於是，趨於激烈的市場競爭下，長沙的奧特萊斯們也開始尋求更多的砝碼。
4月底，時代奧特萊斯便引入了當下最火IP「小豬佩奇」，希望能夠吸引以家庭為單位的消費者，在滿足孩子們的好奇心的需求下前往參觀。據長沙時代奧特萊斯總經理陳昶憲介紹，為引入這一IP，該商場前後經歷了長達近一年時間的洽談，而根據該遊園會開園吸引的銷售數據顯示，一天約有5萬人的客流「還是很滿意。」
記者注意到，如近兩年來，最早在長沙經營奧特萊斯業態的友阿奧特萊斯也開始在賣場開闢如冰雪奇園等「稀缺IP」項目，以期能夠吸引更多的消費者。
陳學文認為，奧特萊斯業態的經營好壞與否涉及兩個核心問題，一是商業經營團隊的經驗，二是豐富的全球品牌資源，「兩家新的奧特萊斯未來營收是要上10億元規模的。」
記者手記
新型業態開始普及，
未來需持續注入活力
多年前，在友阿股份董事長鬍子敬選擇在芙蓉南路興建友阿奧特萊斯時，遠離市區的選址讓眾多業內人士難以理解。而目前，經過多年運營，該項目不僅成長成為友阿股份重要的營收來源，也成為長沙目前奧特萊斯的標杆項目。
奧特萊斯，作為英文OUTLETS的中文音譯，在零售商業中指的是由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。這種最早誕生於美國的商業經營業態，在國內經濟新常態和網際網路不斷深入人們生活的雙重催化下，加速發展。
在幾年前看起來還是個新興業態，到如今已經開始需要思考如何持續注入發展活力，為「折扣」之外，增加其他的吸引消費者的元素。事實上，目前長沙的奧特萊斯們，除主力商品仍保持著「名品」+「折扣」的特點外，已經開始朝著市中心購物中心的經營模式靠攏，如經營著正價商品的屈臣氏、莎莎等日化用品集合店，不打折的星巴克、必勝客等餐飲，以及各種豐富的兒童遊樂設施，都成為其打造「與眾不同」特點的創新之處。
而在未來，尤其是在與交通相對更加便利的市中心購物商場的競爭中，如何持續提高所銷售商品的競爭力，改善增值服務，吸引更多的客源，仍將是長沙9家奧特萊斯的運營方需要思考的問題。