「一座接一座的高山被剷平，一個接一個的村莊被拆遷，在中國西部的甘肅省，蘭州新區的建設正如火如荼地進行著」。這是2013年，英國《衛報》駐北京記者湯姆·菲利普斯，第一次到訪蘭州新區時的所見。
在此一年前，蘭州新區剛剛被批覆成為第五個國家級新區，並基本完成了緯一路、迎賓大道、水秦路快速通道等，總計50.75公裡的基礎設施項目，為這座即將開建的新城搭建好了框架。
蘭州新區的批覆與建設，基於「一帶一路」戰略的成熟和推進。但批覆建設蘭州新區，並不僅僅是秦王川佔據了「一帶一路」的戰略樞紐。還有一個重要原因是，這裡在成為絲綢之路經濟帶的節點前，就已經經歷了近30年的蟄伏期。
上世紀六、七十年代，蘭州中川國際機場、引大入秦工程的順利開工，為秦王川之後的一次次成功變身奠定了基礎。
1968年，蘭州中川國際機場（早期定名蘭州中川機場，2013年更名為蘭州中川國際機場）正式開工建設，兩年後建成通航。機場為秦王川帶來了生機與活力，也加快了這裡的城市化速度。但無水可用，成為了制約這片廣袤的盆地發展的屏障。
時任甘肅省委書記的宋平曾說過：「甘肅不抓水，不搞幾個水利骨幹工程，要使產業穩步發展是不可能的。秦王川靠近航空港，又靠鐵路，又在蘭州附近，如果有了水，將來發展工業是塊寶地……搞工業城市才有希望！到時候叫蘭州的衛星城也行，叫後續基地也行。」
1975年，在宋平的主導下，引大入秦工程經過了反覆的規劃和論證，最終定為由天祝縣天堂寺打山洞引水的方案，並正式向中央提出報告。一年後，引大入秦工程開工，人們企盼已久的引水工程進入實施階段。
引大入秦工程先後經歷二十年終完工。在此前後，秦王川逐步成為了甘肅最大的水利自流灌區之一，這裡不僅是蘭州市的「米糧川」，還是甘肅省重要的商品基地。
2005年，蘭州中川空港循環經濟產業園總體規划過審，秦王川的發展速度再提速。在規劃中，這裡由機場控制區、秦王川高科技農業示範基地、工業開發區、商貿核心區和預留控制區五部分組成，總面積為100平方公裡。這是蘭州新區的前身。
新世紀的列車快速前進，第一個十年即將過站。
在蘭州中川空港循環經濟產業園規劃落定五年後，也就是2010年，蘭州市準備以此為核心建設蘭州新區。至此，蘭州新區的雛形正式形成，蘭州新區管委會陸續籤約了一系列基礎設施建設項目，為蘭州新區的規模化發展拉開框架。
2012年8月，蘭州新區晉升為全國第五個、西北第一個國家級新區，蘭州新區搭乘時代的快車，開啟了火熱的建設潮。此後的八年時間裡，滄海桑田，蘭州新區從曾經默默無聞的秦王川盆地，一步步變成了如今的蘭州新區。
這個總規劃面積1744平方公裡的國家級新區，目前託管3鎮（皋蘭縣西岔鎮，以及永登縣中川鎮、秦川鎮），有常住人口約46萬人。
前陣子，我們去蘭州新區進行了實地探訪和踩盤。踩盤過程中，我們先後前往位於西岔鎮的職教園區、位於中川鎮的棲霞湖周邊，以及崑崙山大道旁正在火熱開建的新區域。從結果來看，蘭州新區所轄三鎮的規劃與布局，各有側重點。
蘭州新區整體的大規劃中，中川鎮範圍內主要承載居住、市政功能等，西岔鎮及秦川鎮範圍內，都以產業發展為主。其中，中川鎮規劃有住宅、城市基礎設施、保稅區、航空產業和文化旅遊產業；秦川鎮規劃有化工、現代物流等產業園區；西岔鎮規劃有以生物醫療、裝備製造、科教產業等園區。
目前，西岔鎮範圍內已經基本建成了蘭州新區職教園區、蔬菜林果花卉基地、蘭州新區國際汽車城、大斜溝生態養殖園以及工業園區。以環城東路為界，道路兩邊為蔬菜林果花卉基地及綠化帶，西側為工業園區，東側為蘭州新區職教園區。
環城東路西側的產業區中，蘭石、蘭電、蘭泵、三毛廠、佛慈製藥、青島啤酒等企業，早早地就搬遷落址，目前已經實現規模化生產。東側的蘭州新區職教園區，目前有在建院校8所，已建成院校7所，住宅及商業項目約10個。
走訪中得知，目前蘭州新區職教園區有在校生約6萬人，是蘭州新區各個細分板塊及規劃園區中，現有人口最多的區域之一。另外，位於西岔鎮範圍內的蘭州新區冰雪新天地滑雪場也已開業，大斜溝生態養殖園正在進行基礎建設。
秦川鎮區域是蘭州新區重要的產業發展區，目前規劃有精細化工產業園、新材料產業園和現代物流產業園等部分，藍天浮法玻璃廠、蘭州石油儲備基地就位於此。同時，這裡也是蘭州新區重要的鐵路口岸——中川北站的所在地。
中川鎮範圍內，是目前蘭州新區發展最成熟的區域，也是房地產項目及人口最多的區域。
這裡的產業主要集中在區域西南側，以文旅產業為主，包括長城影視城、恐龍水樂園、秦王川溼地公園和晴望川中國民俗文化村等。此外，這裡也有部分工業、科技、醫藥物流企業。
區域北側較為成熟的區域，包含蘭州中川國際機場及綜合保稅區等區域，也是蘭州新區建設最早的區域之一。目前這裡的住宅項目主要以經適房、安置房為主，有少部分為商品房。但這裡商業項目佔比很大，包括蘭州新區綜合市場、奧特萊斯、象牙塔、瑞玲商務中心等。
中川鎮東南方向，是目前在建的主要區域，以棲霞湖為界，這裡正一步步由內而外、呈發散狀發力。目前，棲霞湖周邊有市民公園、會展中心、博物館、人民法院、省人民醫院、實驗小學等公共設施及配套資源。
棲霞湖周邊的大部分住宅項目，由蘭州新區城投地產置業有限公司（瑞玲系項目）以及綠地綠地集團蘭州新區置業有限公司（綠地智慧金融城）建設。另外，周邊還有蘭州蘭園、碧桂園城市花園、朱雀湖、熙熙小鎮、湖南名苑、七號御景等項目。
以崑崙山大道、南繞城高速、緯一路和水秦快速路為界，合圍而成的大片空地，是中川鎮範圍內，目前正在如火如荼建設的區域。這裡包含了綠地蘭州絲路世界中心、瑞辰金蘭府、恆大御景天下、金城新天地等住宅項目以及部分商業規劃。
從現狀來看，蘭州新區已基本形成了規劃中的雛形和布局。
除了各個區域的產業、配套和居住項目落地之外，很多交通規劃也在逐一完成。目前，蘭州新區主要的交通線就有機場高速、中川至蘭州客貨鐵路連接線、中通道（在建）、水秦快速路、中蘭客專（中衛-蘭州，在建）、中白（中川-白銀）高速、中歐貨運班列等。
在踩盤過程中，我們除了看到蘭州新區的整體發展狀態，還了解了房地產行業的現狀。目前，蘭州新區住宅項目兩極分化嚴重，一些小房企/項目銷售乏力，但大房企基本平穩。以綠地、恆大、碧桂園為代表的品牌房企，以及蘭州蘭園、瑞辰金蘭府等為代表的部分樓盤，銷售還可以。
蘭州新區是一個從無到有的城市樣本，在經歷了多年蟄伏後一舉晉升國家級新區，至今不過短短八年。這段時間裡，蘭州新區的路網逐步完善，園區規劃一步步推進，越來越多的項目開始填充在路網劃定的格子裡，成為了這裡改頭換面的動力源。
蘭州新區的總體規劃，總共分為三個階段：近期（2011-2020年）、遠期（2021-2030年）和遠景（2030年以後）。近期發展的時限已過，我們可以明顯地看到這座新城的改變。下一個十年，步入新階段的蘭州新區，又會發生怎樣的改變呢？我們只能拭目以待了。