2020年是非比尋常的一年，隨著疫情防控逐步降級，天津房地產市場也迎來了轉折的曙光。不少購房者停止觀望積極入市，進一步推動樓市走出低迷狀態。最新數據顯示，當前無論是樓市活躍度還是市場成交量都已經恢復到去年同期水平。天津房地產市場的全面回暖，讓不少熱點區域的關注度再次提升，位於濱海新區核心位置的塘沽灣板塊近期表現就非常搶眼。銷售數據顯示，早在今年4月份，塘沽灣板塊新房成交量就出現了大幅回升，到了5月份成交面積更是增長了約132%。
    
    
    銷售現場異常火爆
    土地和新房市場雙雙回暖 塘沽灣片區表現搶眼
    統計數據顯示，今年1-5月天津土地市場回暖態勢明顯，住宅用地共成交426萬平方米，而濱海新區在天津土地市場上的表現更是引人矚目，以成交宅地14宗位列全市前茅，區域內的優質地塊爭奪激烈，溢價率也有所上升。本市房地產專業研究機構預測，伴隨今年第二季度濱海新區潛力板塊——塘沽灣片區多宗優質地塊的陸續釋放，將帶動濱海新區土地市場繼續升溫，毫無疑問，塘沽灣也將成為今年各大品牌房企競相爭奪布局的熱門區域之一。
    
    濱海新區塘沽灣鳥瞰圖
    
    塘沽灣片區實景圖
    新房市場方面，5月份天津新建商品住宅共成交11228套，合計122.03萬平方米，環比增長9.6%，成交均價16257元/平方米，環比上漲5.1%。在此背景下，濱海新區樓市同樣也迎來了令人振奮的紅五月，隨著房企加速推盤，市場整體去化較好。其中，塘沽灣板塊的新房成交量位居濱海新區前列。新房市場的良好表現，提振了房企的投資布局信心。接下來塘沽灣優質地塊陸續入市，也將給各大房企持續布局與換倉帶來最佳機會。
    塘沽灣迎政策紅利 區位優勢領跑濱海樓市
    5月22日，李克強總理在兩會政府工作報告中重申堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，因城施策促進房地產市場平穩健康發展，同時指出要深入推進新型城鎮化，發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。從中央到地方，各方更加關注我國城鎮化深入發展的進程。為了更好地推進新型城鎮化進程，中建新塘（天津）投資發展有限公司踐行央企社會責任。塘沽灣項目在建設中，充分發揮自身優勢，以引領時代發展、引領產業創新和引領生活方式的宏觀視野，拓展了新型城鎮化建設的思路，協助地方政府建設宜居、宜業的新城，改善民生福祉。
    塘沽灣板塊的核心競爭力除了自身的新型城鎮化政策優勢之外，項目得天獨厚的區位優勢也格外令人矚目。塘沽灣位於天津濱海新區中心區，緊鄰天津大道、西中環、西外環三條快速路，Z1、B7軌道交通均在項目區域內設有站點，通過天津大道與規劃的Z1線可快速通達天津市區與濱海新區核心區。塘沽灣北依12公里海河岸線，南擁5.5平方公裡生態有機農業示範帶，毗鄰天津自貿區、濱海新區中心商務區和塘沽老城區，與塘沽老城區隔河相望，與天津自貿區、濱海新區中心商務區、天津經濟技術開發區直線距離僅約5-6公裡。
    
    塘沽灣片區內部道路已通車
    目前，塘沽灣片區的公共運輸配套日趨完善，投入使用後對區域價值的提升被各方看好。除了周邊四通八達的交通配套外，塘沽灣內部的交通配套不斷完善，內部路網的建成將貫通區內北部交通，同時與修建中的西中環實現良好互通，打造塘沽灣內外通達的交通環境。完善的交通路網已經全面覆蓋區域內多個在售的住宅樓盤，包括中建城，禹州悅府，景瑞塘沽灣壹號，寶德雲灣，華遠棲塘等。明年入住的塘沽灣首批新居民將能感受便捷通達的出行體驗。此外， 已開通的112路、131路、627路等公交線路，也會極大方便塘沽灣居民的日常出行。
    
    在建的西中環海河以南段工程
    同時，塘沽灣區域的重要交通配套建設也傳來實質性利好，據近期濱海新區區委對外公示的信息顯示，西中環海河以南段工程，起自西中環跨海河橋終點止於天津大道互通立交，計劃2020年完工。西中環跨海河大橋，起自西中環津塘公路橋終點，向南跨海河截止，計劃2020年啟動，2023年完工。
    商業配套對接老城區 商業地塊和社區服務型底商內外呼應
    塘沽灣項目與塘沽老城區隔河相望，毗鄰開發區，直線距離僅約5公裡，老城區有解放路商業街、金元寶于家堡購物中心、塘沽大劇院、塘沽文化館等生活、商業、商務、娛樂配套，資源豐富，可以與塘沽灣共享。
    國內多家知名房企已經在塘沽灣板塊拿地，房企積極開發大中型商業地產項目以及社區服務底商，為居民帶來豐富的商業配套資源。在知名房企的招商運作下，超市、社區便利店、餐飲店以及教育親子類商戶都將陸續進駐。
    
    社區文化活動中心實景
    在政府部門的支持下，當地還將重點打造各街坊鄰裡中心，建立城市級、片區級、社區級三級公共服務體系，完善15分鐘生活圈。社區服務中心規劃功能涵蓋辦公服務、社區教育、社區文體活動等一系列綜合性、一站式服務平臺。社區文化活動中心現已落成並獲批為國家綠色三星建築，未來將為片區居民提供以社區文化為主的活動內容及場地，滿足居民精神文化需求。
    區域內優質教育資源 即將交付使用
    塘沽灣項目啟動區已初具規模，工作重心正由工程建設向城市賦能傾斜，突出「以教興灣」的產業發展思路。自產業發展工作啟動以來，中建新塘緊抓學校落地工作，積極對接優質中、小學教育資源，致力於塘沽灣教育文化氛圍的打造，滿足未來業主對於基礎教育的切實需要。
    
    已建成的幼兒園
    
    建設中的配套學校
    近幾年「目送教育」是很多家長常常提起的詞，擇校而居已成為適齡兒童家庭的常規動作。距離學校近，不僅減少接送孩子的時間成本，也讓孩子有更多的睡眠時間，保持充沛精力，更重要的是孩子的人身安全得到保障。按照塘沽灣微城市15分鐘生活圈設計理念，啟動區規劃有3所幼兒園、2所小學和1所中學，未來還會有更多的學校投入建設。一站式教育體系逐漸完善，區域價值凸顯，學區房不再是一位難求。
    生態景觀資源稀缺 區域升值潛力逐步釋放
    海河作為天津的母親河，日益稀缺的河景資源一直是置業者、尤其是高端置業人群的渴求之一。塘沽灣綿延12公裡的河岸線，一定程度上會影響到未來板塊置業者的構成，為板塊未來走高積蓄了底氣。
    河岸運動主題公園佔地14萬平米，沿海河呈帶狀，寬度達100米，以「悅動、悅景、悅居」為主題，打造集時尚遊樂、景觀展示、休閒養生功能的親水空間，也是海河中下遊地區，為數不多的大型主題景觀公園。文化休閒公園佔地面積為2.8萬平米，集中體現海綿城市與慢行體系的設計理念。公園內一條600米紅色空中廊橋盤旋而起、蜿蜒延伸至海河岸邊。作為片區的標誌性構築物，在提供舒適安全出行環境的同時，也為居民打造了一條具有休閒遊憩功能的觀景遊線。
    
    已建成的600米長紅色空中廊橋
    在塘沽灣未來的功能總圖中，繽紛多彩的生活畫卷將徐徐展開：20萬平方米的商業設施、海河文化商業街、戶外體育中心、銀齡康養社區、社區醫療服務中心、幼兒園等一應俱全。
    
    塘沽灣片區內即將交付入住的樓盤實景
    由於看好區域發展潛力，包括中建、華遠、寶德、天地源、旭輝、中駿、景瑞、禹州等多家實力房企目前已在區域布局，並鼓足幹勁開發項目，多家樓盤項目將在2020年至2022年迎來更多業主入住。
    2020年，中建新塘計劃出讓居住用地12宗，共計901畝。這些優質地塊將會成為築巢引鳳的梧桐樹，吸引更多優質房企到濱海新區的熱土上發展，共同書寫恢弘的時代篇章。