成都人到底有多愛「耍」？
這是一個很難去量化的問題，但有一點被頻繁證實：但凡跟「耍」相關的動作，總能帶動一場城市級「風暴」。
最近的一次，即是千架無人機點亮成都夜空，打出「歡迎樂高樂園首落四川」的標語。
馬來西亞樂高樂園實拍圖，圖據東方ic
公開資料顯示，四川樂高樂園度假區是國內規劃較早的樂高樂園，將填補西部地區國際主題樂園的空缺。從宣布籤約到開工，再到近日的高調官宣，不經意間四川樂高樂園度假區讓「南天府」直接和世界無縫對接——每一座世界城市都有的超級樂園，在南天府成為現實。
同時也觸發價值思考：手握「樂高樂園」這張對標世界的「牌面」後，人們如何「更大化」佔有這一配套紅利？
世界上其他城市的已有經歷，或給到「南天府」區域一些啟發。
奧蘭多，從一個世代以種植柑橘的農業城市豹變為世界主題樂園之都，城市的轉折點始於迪士尼的落地。
2011年，迪士尼第一次來到上海，同樣和城市名片互相成就。根據AECOM經濟諮詢團隊發布的數據，在開業第二年，上海迪士尼樂園遊客量就達到1100萬人次。
上海迪士尼樂園實拍圖，圖據東方ic
《新民晚報》同期公布的數據顯示，自迪士尼樂園項目確認並開始動工到一兩年時間裡，川沙板塊樓市進入快速通道，板塊成交量同比增長257%。
據澎湃報導，在樂園排序中，樂高樂園和迪士尼、環球影城一起，並列為前三甲。以迪士尼樂園為觀察突破口，一條路徑清晰浮出——主題樂園將極大程度激活所在區域的價值，所激發的文旅、購物、餐飲、居住等需求都或將超出你的想像。
日本環球影城實拍圖，圖據東方ic
當樂高樂園來到中國，錨定「南天府」板塊，它將給這裡帶來什麼，無限期待中又多了一份確定。
根據「眉山天府新區」官方微信公眾號報導，樂高樂園這一IP的持有方，默林集團全球首席新開業官約翰·傑克布森透露稱：「樂高樂園所在的眉山天府新區，有成都、重慶兩大城市作支撐，未來至少有3億人會成為潛在消費人群。」
一切都在悄然改變，卻又有跡可循。
區域經濟研究學者認為，四川樂高樂園度假區此時的破土而生，是品牌持有方以「世界眼光」作下的選址決定——並非城市中的任何板塊都有承擔起一個樂園的「硬基礎」，它存在的前提是佔據著所在城市發展方向的「主軸」之上。
在他們看來，樂園與城市方向的關係是，即以資源外溢這樣一種方式去分擔城市的能級。
作為城市主幹道，天府大道堪比成都之脊柱。一條天府大道南下，穿過天府總部商務區、興隆湖板塊……將成都的優質資源不斷「南拓」，更讓消費潛力充分融入眉山天府新區半徑。
天府大道
以下是有關部門公布的最新數據：
眉山天府新區商務會展中心實拍圖
圖據：紅星新聞
人、產業，這只是「南天府」區域不斷發展更新的縮影，承載成都的城市發展戰略支撐，讓這裡有了「天府新中心、成都新一環」之譽。
隨著四川樂高樂園度假區這一文旅消費強「IP」的落定，無疑讓板塊更能支撐天府新區進一步成長，同時觸發成都人全新消費觀：
在樂高樂園「耍」，「住」在這一區域，或成為大勢所趨。
敏銳的人早已捕捉到這一趨勢，一個心照不宣的置業決定在區域內「愈演愈烈」。
天府大道眉山段實拍圖，圖據紅星新聞
這份數據同樣顯示，成都人來眉山天府新區置業比例較高，而在成都上班來眉山天府新區安家的比例則更高，達到44.3%。也就是說，每10個眉山天府新區置業者裡面，有4個人是從成都南下。
對他們及未來更多的購房者而言，聚焦的問題早已不在於「是否應該去南天府購房」，而在於當四川樂高樂園度假區落定後，如何真正讓「耍」和「住」之間達成平衡？
同樣參照迪士尼。中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受媒體採訪時曾表示，較具發展潛力的住宅板塊會出現在迪士尼的輻射範圍內，又要與園區保持一定的距離，在繁華人氣與靜謐安寧之間獲得最佳平衡。
南天府區域內的柴桑河溼地公園實拍圖
圖據：紅星新聞
上海師範大學在《大型主題樂園對周邊住宅價格的影響分析》中也有相近的觀點。《分析》中明確提到，大型主題樂園的建造，給周邊區域帶來諸多利好，但開園後對周邊住宅或產生「負向」作用，比如流動人口暴增，交通緊張，對住宅可能產生噪音等影響。
樂高組圖控規圖
圖據：四川發布
「近」大型主題樂園，又與樂園保持適當距離，極大化承接樂園的「概念」和配套價值，成為業內公認的優選方案。
縱觀目前的「南天府」區域，已聚集多家品牌房企，且大多定位於千畝級別的大盤。此外，從有關部門發出的《關於眉山環天府新區樂高片區控制性詳細規劃的批前公示》來看，所涉片區總規模達到約3619畝。
這就意味著，「南天府」是一個近期和遠期都將競爭激烈的板塊。一方面，多個項目的同時供貨將給到購房者更多的選擇機會；另一方面，也讓他們能夠理性思考，該如何在區域內的項目中作出抉擇？
四川樂高樂園度假區的「概念紅利」當然要佔，意味著所選的項目應首先位於樂園所在區域。對於千畝級大盤的購買來說，另一個極其關鍵的評判標準是，看哪個項目更宜居，更能率先兌現配套。
天府萬科城活動實拍圖
畢竟，所有規劃的大盤需要在一張白紙上投入重金，誰搶先兌現，誰就能把「概念紅利」轉化為實際的「配套優勢」——前者關乎一個板塊的前期價值，後者則關乎一個項目持續釋放的價值。
按此雙重原則篩選，與四川樂高樂園度假區約3公裡、佔地約3000畝的天府萬科城脫穎而出。對於業內和購房者，這一項目並不陌生，因為過去一年多來，已吸引超2000戶業主購買，成立藝術社、皮划艇社、農場社等9大社群，項目舉辦的大坡頂音樂節，或是社群活動山鄰會·湖山踏春節等，一舉一動，都成為「南天府」板塊的聚焦點，不少人甚至專程慕名而來。
天府萬科城實拍圖
入市僅一年多來，天府萬科城不僅實現了佔地規模在區域內領先，一座引領「湖山」生活方式的大城更開始在「南天府」兌現……
佔地約千餘畝的大坡頂公園是天府萬科城的「制高點」，目前一期已實景呈現。每逢周末，前來這裡登山的業主和意向客戶絡繹不絕，交房後這裡將成為業主們的生活日常，在小區內散步逛公園，還是俯瞰四川樂高樂園度假區極好的「觀景點」。
天府萬科城意境圖
站在「坡」頂，遠處一片歡樂，近處這座屬於全齡段生活的大城場景更加清晰：
當不少大盤在銷售過程中把配套還停留在「紙上」時，天府萬科城的重要節點要麼已兌現，要麼已在切實建設之中。
當一個大盤進入眼見為實的階段，其對於購房者的打動力將呈幾何倍數增長。從項目銷售端反饋的數據來看，今年以來，天府萬科城的銷售份額已佔到區域內約20%，領先其他項目。
當然，打動客戶的還有天府萬科城的產品力。在約3000畝的土地上，部分地塊容積率僅約1.2，低於其他項目。15-18層的小高層部分，建面約103-123平米，為兩梯三戶設計，超寬樓間距保證了每一戶的通透性和觀景效果；建面約102-122平米的洋樓產品戶戶通透；建面約143-173平米的疊墅，是被客戶高度肯定的「200萬級城市疊墅」，一個細節是連部分上疊都設置獨立電梯，擁有屋頂花園。
天府萬科城裝修體驗館實拍圖
無論哪個產品維度，都很難在區域內再找到。這樣一來，因為天府萬科城的存在，越來越多的成都人，願意完成居住的「南拓」。
這背後，正是「南天府」的區域紅利，樂高樂園的奇妙奇幻，大城的兌現，還有天府萬科城的低密宜居。
天府萬科城裝修體驗館實拍圖
對於業主來說，他們已經提前窺探到未來的生活模樣——住在天府萬科城，你的記事本裡，或許將寫滿炫彩多姿的日記，每一日都不會重複。
一如英國作家彼得·梅爾曾在普羅旺斯長住，並在《山居歲月》中記下豐富體驗：「霧濃霜重時節的日出，蕭瑟山間漫長的獨步，熊熊爐火旁的無數夜晚，以及燉牛肉、豆燜肉和適合冬季品味的美酒」……
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主編：餘鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo
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