最近長租公寓市場風起雲湧，變化莫測，有的偃旗息鼓，可憐的小蛋殼破碎一地，也有的彩旗飄飄，壯志雄心瀟灑自如地在收購擴張。這種天壤之別實在讓人一頭霧水，都是頭部的長租公寓，差別為何如此之大。
除了個別存心圈錢跑路的長租公寓外，正規做租房生意到底能不能賺錢，這是一個值得思考的問題。畢竟靠資本燒錢補貼難以長久，公司不是做慈善，只有能盈利才能生存發展，長租公寓有沒有未來？
有一個地產大佬說過做長租公寓肯定不賺錢，他們反覆核算過成本和利潤。他說投入資金的貸款利率至少要5個點以上，而租金回報率只有2個點，因此必然虧本，所以他不碰長租公寓。
租金回報率在2個點，估計是符合實際的。一套100萬的房子，即便是精裝修交付的房子，每月租金也就在1500，年收益最多2萬。這樣每年就要虧3個點，註定是個虧本的買賣。
長租公寓還有人工成本和營銷費用，如果是毛坯房，還需要花費幾萬元去裝修和購買設施，這些又是一筆非常大的開支，另外長租公寓還要承擔房子空置的風險。
長租公寓只有房子短暫幾年的租賃權，而房東才是產權人，可以享受房價上漲帶來的巨大利潤，足以彌補利率的差額。房東是不在乎這點租金的，即使空著不出租，也不打緊，小區裡有很多空房子也就不奇怪了。
都說炒房賺錢，不會有人去炒租房。因為，租房畢竟只是過渡，而買房才是歸宿，買房才是真正的剛需。所以，租房市場可能並沒有想像中的那麼美好，人們早晚會去買房，不會永遠租房居住。