珠海已經連續十年霸佔全國樓價TOP20的位置，對此有許多人產生質疑：一個常住人口剛剛突破200萬的「小城市」，都是炒房客和政府製造出來的樓市泡沫吧？
小編也遇到過很多想在珠海投資的朋友，向小編反覆求證目前珠海的情況。特別是2019年珠海放開限購以來，全國各地不少投資者的目光都在盯著珠海。而其中有幾個問題是大家最為關心的，小編就收集多方資料來為大家分析一番。
01
人口雖少，但增速最快
的確從數據來看，珠海人口少是大家都公認的事實。2019常住人口才剛剛突破200萬，達到202.37萬人。從全省角度來看，珠海人口數的確在最末位。
不過有一個數據十分可觀，就是從2016年開始珠海人口的增長率開始發力，2018、2019兩年的增速都是全省第一，分別是7.12%和7%，去年新增13.26萬人！
雖然這與珠海逐漸放寬落戶條件有關，但在全國範圍內的「搶人大戰」之中，珠海能有這股魄力和實力從各大巨頭手裡「搶人」，也側面證明了珠海有值得大家踴躍進入的價值。
其實導致珠海人口較少還有一個原因，便是珠海從發展初期開始就堅定了高質量、高創新的發展方向，將大批汙染工業產業拒之門外，導致錯過了當年「三來一補」打工潮的人口紅利。珠海選擇了一條與東莞佛山等地不一樣的發展道路，這為它留住了綠水青山和碧海藍天。
（珠海）
而有意思的是，2019年珠海的人均GDP為17.55萬元，在省內排第二，全國排第四。而GDP反映的是城市的經濟總量，人均GDP反映的則是城市的民富程度，換句話說就是，珠海人有錢！這是內生購買力！
總的來說，珠海過去人口的確較少，但隨著未來還會有大量人口進入珠海，我們對珠海是有信心的。
今年珠海市委也宣布了：「計劃到2025年珠海常住人口超過300萬，到2035年常住人口超過500萬」！
02
珠海產業少？純屬扯淡
大家多次提到珠海產業少這個屬性，但其實珠海市內臥虎藏龍。
世界名表羅西尼是珠海的、原料藥領域有15個產品市場佔有率全球第一的麗珠集團是珠海的、全國最大的飲料瓶生產基地也在珠海，更加不用說聞名中外的格力集團、湯臣倍健和納思達等等了。
目前珠海市內就有28家境內上市公司，截止11月，這些上市公司總市值7017.36億元，大部分都是細分領域下的龍頭。此外還有10家境外上市公司，數不勝數的一些優秀的小企業也正發光發熱，比如說目前正在發展中的雲洲智能，無人船行業的引領者，對於開展海上救援等工作有很大的貢獻。
（珠海企業上市公司名單）
珠海作為經濟特區成立40年，從1980年GDP僅有2.61億元，成長到今天的3435.89億元，足足翻了1315倍，這自然是跟珠海產業引領著前進息息相關。
如今越來越多的產業企業進駐珠海，包括華為、騰訊、阿里巴巴、聯想、360等國內巨頭，以及BP、博世、佳能、飛利浦等累計42家世界500強企業。並且隨著琴澳融合的大勢所趨，在橫琴註冊的澳企已超過3400家。
珠海市委今年所說的「計劃到2025年珠海的GDP超過6000億元；到2035年GDP向2萬億元邁進」並非無稽之談！期待未來珠海產業的騰飛起舞！
03
樓價被透支？潛力無限
雖然2020年珠海的房價排在全國第12位，但在2016年的時候是排在全國第8位，並且幾年來浮動不大。整體表現來看珠海的房價還是挺穩，不會像廈門、三亞這些近幾年才入榜並蹭蹭上升的城市一樣，淪為炒房客們的狂歡地。
其實說起珠海樓價高，大部分人想到的是橫琴。目前橫琴均價47000元/㎡左右。這些年來橫琴作為新區，大力發展基建，高度利用土地，即便如此，橫琴的住宅區域僅佔可開發面積的8%，還需要拿出大部分提供給澳門人士，物以稀為貴，樓價自然往上走。
同時橫琴還是「一國兩制合作示範區」，未來與澳門融合，與國際接軌；還有各種紅利政策、更多高端企業進駐橫琴，各方加持之下，橫琴樓價高也有它高的道理，之後更會有持續上升的趨勢。
反觀珠海樓價稍微偏高的原因，其實小編之前也提過很多次了，大概有以下幾點：
1 地理位置優越
作為唯一一座直接連接港澳的城市，目前已對接廣州，未來還將通過深珠通道連接深圳，等於打通了灣區內幾大核心城市的人流物流資金流。
2 政策地位優勢
從最初的經濟特區，到如今的自貿區，珠海的歷史地位不言而喻，各種政策支持，只要深圳有喜事，珠海就能沾沾光。
3 產業發展前景巨大
這些年來珠海一直在發展高端產業，越來越多的巨頭進駐珠海，基礎好、起點高並且發展空間大，帶來更多的企業和人才自然也有更大的置業需求。
4 生態環境的價值
珠海已經連續四年獲得全國宜居城市第一的稱號，森林覆蓋率已達到32.16%，人均公園綠地面積19.8平方米，遠超全國平均水平。並且人均壽命也達到了國際先進水平，自然是大灣區中宜居安居的首選之所。
從這些方面來看，儘管珠海的樓價目前是高，但同樣是有它的價值所在。加之政府一直穩步調控，珠海樓價的漲幅對比其他城市而言已經算是小小水花。
未來各方交通成型，大量人口定居珠海，產業發展蒸蒸日上，相信大家不會再對珠海產生什麼質疑。
編輯：尹灼權
策劃：Chris Cheong
資料來源：樓三姐房產觀察
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